PARTNER PORTALU

Opłatę adiacencką zastąpi infrastrukturalna

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa chce odstąpić od formuły opłaty adiacenckiej. Resort zakłada wprowadzenie tzw. opłaty infrastrukturalnej. Ma stanowić partycypację w budowie urządzeń. Jej naliczanie nie będzie uzależnione od wzrostu wartości nieruchomości.

Autor: HouseMarket.pl 21 marca 2017 08:55

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami opłata adiacencka ustalana jest w trzech przypadkach – w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej finansowanej z określonych w ustawie źródeł albo w związku ze scalaniem i ponownym podziałem nieruchomości mającym na celu uzyskanie korzystniejszej konfiguracji przestrzennej, a także w przypadku podziału nieruchomości.

Hipotetyczny wzrost wartości

Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania, wzrośnie wartość, właściwy wójt/burmistrz może w drodze decyzji ustalić opłatę adiacencką z tego tytułu wynoszącą do 30 proc. różnicy wartości nieruchomości.

Poseł Jacek Sasin (PiS) podkreśla, że wzrost wartości nieruchomości powstały w wyniku podziału nieruchomości ma charakter czysto hipotetyczny, ponieważ polega na stworzeniu nowej konfiguracji działek w dotychczasowych granicach nieruchomości, bez zmiany właściciela, z jego inicjatywy i w całości na jego koszt.

– Według osób zainteresowanych uiszczanie opłaty adiacenckiej związanej z ewentualnym wzrostem wartości nieruchomości jest nadużyciem, gdyż gmina w żaden sposób nie przyczynia się do osiągnięcia tego stanu, poza wydaniem decyzji zatwierdzającej podział. Podatnicy taki stan rzeczy uważają za niesprawiedliwość społeczną – zauważa Jacek Sasin w interpelacji poselskiej.

Dodaje, że w momencie podejmowania decyzji co do ewentualnego podziału nieruchomości właściciel nie ma możliwości uzyskania od gminy informacji na temat rzeczywistych ewentualnych kosztów, z jakimi musi się on liczyć. Różnica wartości nieruchomości przed i po podziale wynikać będzie z operatów szacunkowych, których wcześniej nikt nie podejmuje się oszacować.

– W związku z powyższym o kwocie do zapłaty właściciel nieruchomości dowiaduje się dopiero z wydanej po podziale decyzji. Według zainteresowanych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa taka procedura rodzi możliwość dokonywania nadużyć. Należy podkreślić, że działania tego typu najczęściej podejmują właściciele działek chcący przekazać je swoim następcom prawnym w celu zapewnienia potrzeb mieszkaniowych – wyjaśnia poseł Sasin.

Dlatego zapytał w interpelacji ministra infrastruktury i budownictwa, czy zasadne jest pobieranie opłaty adiacenckiej przez gminy, skoro nie ponoszą one kosztów związanych z ewentualnym i hipotetycznym wzrostem wartości nieruchomości.

Poseł zadał również pytanie, czy można ustawowo zwolnić właścicieli działek z opłaty adiacenckiej w sytuacji, gdy działki powstałe w wyniku podziału zostaną przekazane następcom prawnym w drodze darowizny i pozostaną w ich majątku przez określony czas, np. pięciu lat.

Bez zwolnienia z opłaty

W odpowiedzi na interpelację wiceminister Kazimierz Smoliński przypomniał, że ustawa o gospodarce nieruchomościami nie przewiduje przypadku zwolnienia od obowiązku wniesienia opłaty adiacenckiej.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.