PARTNER PORTALU

Otoczenie to wartość dodana mieszkania

Sąsiedztwo w istotny sposób wpływa na wartość nieruchomości. Otoczenie o specyficznych walorach na peryferiach miasta, może podnieść wartość mieszkania.

Autor: WGN/HouseMarket.pl 07 września 2015 15:35

Na pewno cenimy dostęp do usług i handlu. Znajduje to swoje przełożenie na ceny mieszkań w pobliżu centrów handlowych. Z punktu widzenia mieszkańców obecność takiego obiektu może być istotną zaletą. Daje szybki dostęp do szerokiego pakietu najróżniejszego asortymentu, a także usług i rozrywki - restauracji, kina itp. Według WGN ceny mieszkań w pobliżu centrów handlowych mogą być nieco wyższe, zwłaszcza w lokalizacjach, gdzie takich nieruchomości komercyjnych nie jest zbyt wiele, które przyciągają także mieszkańców okolicznych miejscowości i przez to stają się rozpoznawalne. Sąsiedztwo centrum handlowego może być jednak uważane również za wadę, zwłaszcza gdy kuleje infrastruktura drogowa, a ruch samochodowy klientów centrum zapycha lokalne ulice.

W dużych miastach niewątpliwą wartością dodaną są wszelkie tereny rekreacyjne, zielone, pływalnie, baseny, korty, jeziora i parki. Wszystkie tego typu obiekty są postrzegane jako podnoszące jakość życia w danej lokalizacji.

Sąsiedztwo pubów, dyskotek i restauracji również może być uważane za atrakcyjne, ale tylko przez niektóre grupy kupujących bądź najemców - raczej młodszych i stanu wolnego. Rodziny z dziećmi i osoby starsze z pewnością będą nastawione dużo bardziej sceptycznie, zwłaszcza jeśli mają okna bezpośrednio nad pubem czy dyskoteką. Podobnie ma się rzecz ze sklepami nocnymi i monopolowymi.

Z pewnością wartość nieruchomości podnosi bliskie położenie przystanków komunikacji miejskiej, stacji metra, dworca kolejowego i obiektów użyteczności publicznej - urzędów,szpitali, policji. Pożądane są oczywiście przychodnie, szkoły i przedszkola.

Na pierwszy rzut oka wydaje się, że bliskość wyżej wymienionych placówek nie wpływa, bądź w znikomym stopniu wpływa na wartość mieszkania. Jednak są to tylko pozory, bowiem na nowych osiedlach, czy w peryferyjnych lokalizacjach, gdzie w pobliżu nie ma przychodni czy szpitala, a odległość od szkoły wynosi kilka albo kilkanaście kilometrów, mieszkania z pewnością będą wyceniane niżej.

Skoro już jesteśmy przy sąsiedztwie, które wpływa negatywnie na wartość nieruchomości, w pierwszej kolejności należy wymienić zakłady przemysłowe, elektrownie, wysypiska śmieci, fermy zwierzęce i inne obiekty mogące generować hałas, nieprzyjemny zapach bądź szkodzić środowisku.

W każdym województwie, jeśli nie w każdej gminie można podać przykłady kłopotliwego sąsiedztwa, z którym walczą mieszkańcy. Również pośrednicy nieruchomości znają doskonale tego typu sytuacje.

Nie zawsze rzeczywiste szkody i uciążliwości dla mieszkańców są duże, jednak na rynku nieruchomości istotne znaczenie ma tzw. utarta opinia, renoma, ogólne przekonanie.

Tak więc np. część posiadaczy domów w okolicach farm wiatrowych skarży się, że z powodu takiego sąsiedztwa ich nieruchomości straciły na wartości nawet o kilkadziesiąt procent. Chodzi o szum działających wiatraków, ich wygląd. Czasem pojawiają się też opinie, że tego typu instalacje są szkodliwe dla zdrowia. Podobne zarzuty dotyczą większości obiektów o charakterze energetyczno - przemysłowym, niezależnie od tego jaki rzeczywiście mają one wpływ na mieszkańców.

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.