Otoczenie to wartość dodana mieszkania

Sąsiedztwo w istotny sposób wpływa na wartość nieruchomości. Otoczenie o specyficznych walorach na peryferiach miasta, może podnieść wartość mieszkania.

Autor: WGN/HouseMarket.pl 07 września 2015 15:35

Na pewno cenimy dostęp do usług i handlu. Znajduje to swoje przełożenie na ceny mieszkań w pobliżu centrów handlowych. Z punktu widzenia mieszkańców obecność takiego obiektu może być istotną zaletą. Daje szybki dostęp do szerokiego pakietu najróżniejszego asortymentu, a także usług i rozrywki - restauracji, kina itp. Według WGN ceny mieszkań w pobliżu centrów handlowych mogą być nieco wyższe, zwłaszcza w lokalizacjach, gdzie takich nieruchomości komercyjnych nie jest zbyt wiele, które przyciągają także mieszkańców okolicznych miejscowości i przez to stają się rozpoznawalne. Sąsiedztwo centrum handlowego może być jednak uważane również za wadę, zwłaszcza gdy kuleje infrastruktura drogowa, a ruch samochodowy klientów centrum zapycha lokalne ulice.

W dużych miastach niewątpliwą wartością dodaną są wszelkie tereny rekreacyjne, zielone, pływalnie, baseny, korty, jeziora i parki. Wszystkie tego typu obiekty są postrzegane jako podnoszące jakość życia w danej lokalizacji.

Sąsiedztwo pubów, dyskotek i restauracji również może być uważane za atrakcyjne, ale tylko przez niektóre grupy kupujących bądź najemców - raczej młodszych i stanu wolnego. Rodziny z dziećmi i osoby starsze z pewnością będą nastawione dużo bardziej sceptycznie, zwłaszcza jeśli mają okna bezpośrednio nad pubem czy dyskoteką. Podobnie ma się rzecz ze sklepami nocnymi i monopolowymi.

Z pewnością wartość nieruchomości podnosi bliskie położenie przystanków komunikacji miejskiej, stacji metra, dworca kolejowego i obiektów użyteczności publicznej - urzędów,szpitali, policji. Pożądane są oczywiście przychodnie, szkoły i przedszkola.

Na pierwszy rzut oka wydaje się, że bliskość wyżej wymienionych placówek nie wpływa, bądź w znikomym stopniu wpływa na wartość mieszkania. Jednak są to tylko pozory, bowiem na nowych osiedlach, czy w peryferyjnych lokalizacjach, gdzie w pobliżu nie ma przychodni czy szpitala, a odległość od szkoły wynosi kilka albo kilkanaście kilometrów, mieszkania z pewnością będą wyceniane niżej.

Skoro już jesteśmy przy sąsiedztwie, które wpływa negatywnie na wartość nieruchomości, w pierwszej kolejności należy wymienić zakłady przemysłowe, elektrownie, wysypiska śmieci, fermy zwierzęce i inne obiekty mogące generować hałas, nieprzyjemny zapach bądź szkodzić środowisku.

W każdym województwie, jeśli nie w każdej gminie można podać przykłady kłopotliwego sąsiedztwa, z którym walczą mieszkańcy. Również pośrednicy nieruchomości znają doskonale tego typu sytuacje.

Nie zawsze rzeczywiste szkody i uciążliwości dla mieszkańców są duże, jednak na rynku nieruchomości istotne znaczenie ma tzw. utarta opinia, renoma, ogólne przekonanie.

Tak więc np. część posiadaczy domów w okolicach farm wiatrowych skarży się, że z powodu takiego sąsiedztwa ich nieruchomości straciły na wartości nawet o kilkadziesiąt procent. Chodzi o szum działających wiatraków, ich wygląd. Czasem pojawiają się też opinie, że tego typu instalacje są szkodliwe dla zdrowia. Podobne zarzuty dotyczą większości obiektów o charakterze energetyczno - przemysłowym, niezależnie od tego jaki rzeczywiście mają one wpływ na mieszkańców.

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych