PARTNER PORTALU

Ożywienie inwestycyjne na warszawskim Rakowie

Warszawska dzielnica Raków, która sąsiaduje ze Szczęśliwicami, przeżywa prawdziwy boom inwestycyjny. Obok obecnych od kilku lat na Rakowie firm takich jak Radius Projekt oraz Longbridge, do rozpoczęcia budów przygotowują się m.in. Dantex, NC Investment, Greenfield Investment oraz Buszrem.

Autor: housemarket.pl 19 grudnia 2017 12:38

Przemysłowy do nie dawna charakter dzielnicy zmienia się w mieszkaniowo-biurowy. Potencjał Rakowa swoją skalą przypomina Miasteczko Wilanów, z tą różnicą, że na Rakowie nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, co wymusza od inwestorów ubieganie się każdorazowo o wydanie Warunków Zabudowy dla danej inwestycji. Zabudowa dzielnicy może przez to być mniej spójna architektonicznie niż Miasteczko Wilanów, nie mniej jednak ze względu na znacznie bliższą odległość od centrum oraz walory komunikacyjne, stanowi bardzo dobrą alternatywę dla tak dużych obszarów inwestycyjnych jak tzw. bliska Wola wzdłuż ul. Kasprzaka i al. Prymasa Tysiąclecia, Miasteczka Wilanów właśnie, czy też intensywnie w ostatnich latach zabudowywanego Żoliborza przemysłowego pomiędzy ulicami Powązkowską i Broniewskiego.

Duże projekty mieszkaniowe polegające na budowie od kilkuset do kilku tysięcy mieszkań zawsze wiążą się z budową infrastruktury drogowej, każdorazowo na koszt dewelopera, przebudową bądź modernizacją sieci ciepłowniczych, oświetlenia ulicznego. Przy okazji powstawania Apartamentów Bakalarska inwestor, firma Radius Projekt, wykonał kompleksowy remont ulicy Bakalarskiej co wiązało się z budową dwóch rond, zmianą organizacji ruchu, instalacją nowoczesnego oświetlenia ulicznego, parkingów. Firma ciepłownicza Veolia wraz z przebudową przez firmę Radius Projekt ulicy Bakalarskiej wykonuje obecnie przebudowę linii ciepłowniczej pod ulicą Bakalarską na odcinku ul. Borsucza - ul. Hejnałowa.

Materiały inwestora

W ślad za postępującą zabudową Rakowa i zmianą otoczenia, zmianie ulega również standard wykończenia budynków, który nie odbiega od inwestycji mieszkaniowych realizowanych na Szczęśliwicach. Jest to zatem oferta konkurencyjna nie tylko cenowo - do tej pory na Rakowie budowane były głównie mieszkania tzw. budżetowe, częściowo również w ofercie MDM - ale również jakościowo i architektonicznie, co w powiązaniu z koniecznością budowy infrastruktury drogowej jest ciekawą alternatywą dla wiecznie zakorkowanej i wąskiej ul. Włodarzewskiej na Szczęśliwicach, po sąsiedzku z Rakowem.

Kolejna inwestycja tego dewelopera - Apartamenty Raków - wymusiła na deweloperze budowę całkowicie nowego odcinka ulicy Borsuczej wraz z kompletną infrastrukturą i oświetleniem ulicznym, która stała się łącznikiem pomiędzy ulicą Bakalarską i ul. Instalatorów, przecinając Raków z południa na północ. Planowane jest również w przyszłości uruchomienie komunikacji miejskiej biegnącej przez ul. Borsuczą oraz przez inną wybudowaną wcześniej przez Radius Projekt i użytkowaną od kilku lat ulicą Rakowską.

W sumie pięć budynków stanowiących kompleks osiedla Apartamenty Raków ma być realizowany po sąsiedzku z Osiedlem Nowy Raków jednakże w standardzie premium, czyli zbliżonym do tego który można już zobaczyć w oddanych pierwszych dwóch budynkach inwestycji Apartamenty Bakalarska. W obu inwestycjach są duże zielone patia. Tym co wyróżniać będzie Apartamenty Raków będzie pełna własność gruntu.

Ofertę mieszkaniową Rakowa uzupełniają powierzchnie biurowe i handlowo usługowe ulokowane wzdłuż ul. Łopuszańskiej. Ostatnio miało miejsce nowe otwarcie dawnego centrum handlowego Modo, które po tzw. rebrandingu, zostało przemianowane na Centrum Handlowe Łopuszańska 22. Nowym zamysłem tureckiego inwestora jest odejście od typowo odzieżowego charakteru tego obiektu i stopniowe przekształcenie go w obiekt handlowo-usługowy. Najnowszymi najemcami centrum handlowego są Biedronka, Media Expert.

Oferta handlowa Rakowa to również Bazar Bakalarska. Jest tu dużo do poprawienia jeśli chodzi o organizację warunków w jakich odbywa się handel. Wzrost zainteresowaniem Rakowem wymusza jednak na władzach Warszawy nowe rozwiązania. Na ostatniej wystawie „Warszawa. Plany na przyszłość” przedstawiona została wizualizacja nowego bazaru.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych