PARTNER PORTALU

Pierwotny rynek mieszkaniowy: perspektywy są solidne

Analitycy Haitong Bank spodziewają się kontynuacji mocnego popytu na nowe mieszkania w Polsce w czwartym kwartale roku, a tym samym kolejnego rekordowego wolumenu przedsprzedaży na rynku pierwotnym.

Autor: HouseMarket.pl 13 listopada 2017 09:45

W 2018 r. szeroki rynek czeka pod tym względem nieznaczny spadek. Pogłębi się on w kolejnych 12 miesiącach, jednak popyt nie spadnie drastycznie. Według analityków, podaż nowych mieszkań będzie kontynuowała wzrosty w skali rocznej w ostatnim kwartale bieżącego roku oraz w 2018 r. Oczekują jednak, iż nie przewyższy ona popytu w bieżącym roku oraz będzie jedynie nieznacznie powyżej niego w 2018 r., przez co rynek będzie nadal zbilansowany w tym okresie. Jeżeli chodzi o koszty budowlane, analitycy oczekują wyższego niż pierwotnie przewidywano wzrostu w latach 2017-18. Jednak potencjalny negatywny efekt tego zjawiska na wyniki deweloperów powinien zostać w znacznym stopniu zneutralizowany przez oczekiwany wyraźny wzrost cen mieszkań.

Analitycy zaznaczają ponadto, że oczekują, iż liderzy branży notowani na GPW, w tym większość firm objętych ich analizą, będą powiększać swój udział w rynku kosztem mniejszych konkurentów w krótkim-średnim terminie – tak jak to miało miejsce w latach poprzednich. Wynikać to będzie z ich szerokiej i dobrze zdywersyfikowanej oferty, oraz rozbudowanych planów dalszej ekspansji, wspieranych mocnymi bankami gruntów, stabilnymi bilansami oraz lepszym dostępem do zewnętrznego finansowania, które powinno pozwolić na dalsze stopniowe uzupełnianie zasobów ziemi. Stąd spodziewają się, że będą oni w stanie w większości przypadków zanotować porównywalne do tegorocznych wolumeny przedsprzedaży mieszkań w roku 2018, bądź nawet lekkie wzrosty w przypadku wybranych podmiotów.

Silny popyt na nowe mieszkania utrzyma się w kolejnych kilku kwartałach

Haitong Bank oczekuje, że wolumen przedsprzedaży mieszkań na rodzimym rynku pierwotnym w 2017 r. wykaże istotnie pozytywną dynamikę r/r, sięgając kolejnego historycznego szczytu.

– Wysoki popyt na nowe mieszkania w Polsce w końcówce bieżącego roku utrzyma się przede wszystkim za sprawą niskich stóp procentowych, wspierających zarówno zakupy klientów końcowych jak i inwestycyjne, rosnących dochodów społeczeństwa, historycznie niskiego bezrobocia oraz dalszej migracji Polaków do głównych miast, jak również rosnącej liczby imigrantów z innych krajów napływających do Polski – ocenia Cezary Bernatek.

W ocenie Haitong Banku, z uwagi na oczekiwane podwyżki stóp procentowych w Polsce oraz znacznie mniejsze wsparcie ze strony programu MdM oraz wyjątkowo wysoką bazę, wolumen przedsprzedaży nowych mieszkań nie wykaże dalszego wzrostu w skali rocznej w 2018 r. Bernatek podkreśla jednak, że oczekuje jedynie jednocyfrowego spadku r/r pod tym względem na szerokim rynku, niższego niż pierwotnie zakładane 15-20 proc. Wpływ na rewizję prognozy mają mniej konserwatywne założenia, jeżeli chodzi o ewolucję głównej stopy procentowej w Polsce w 2018 r., co jest zgodne z ostatnio opublikowanymi sondażami.

Jak ocenia Cezary Bernatek, dopiero w 2019 r. możliwy jest bardziej wyraźny spadek wolumenu przedsprzedaży nowych mieszkań w kraju liczony r/r. Przyczyni się do tego prawdopodobnie głębsza podwyżka stóp procentowych, jak również całkowity brak wsparcia ze strony programu MdM (nie będzie on kontynuowany po 2018 r.) oraz oczekiwany wzrost konkurencji ze strony segmentu mieszkań na wynajem.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych