PARTNER PORTALU

Po co nam miliony mieszkań?

Dużo mówi się o tym, że z powodu starzenia się społeczeństwa liczba ludności naszego kraju będzie coraz mniejsza. Dodatkowo już ponad 2 mln Polaków wyjechało za granicę. Z drugiej jednak strony wciąż słychać głosy, że mamy za mało mieszkań. Premier Morawiecki niedawno ogłosił, że w kolejnych 10 latach ma ich powstać 2 - 2,5 miliona. Expander tłumaczy dlaczego te mieszkania faktycznie są nam potrzebne i czy ich ceny wzrosną czy spadną.

Autor: HouseMarket.pl 01 marca 2018 14:51

Może to wydawać się dziwne, ale zarówno informacje o tym, że będzie nas coraz mniej jak i te, że potrzebujemy nowych mieszkań są prawdziwe. Według GUS do 2030 r. aż w 40% gmin liczba ludności spadnie o ponad 5%. Na poniższej mapce widać gminy, w których zmiany będą największe, czyli przekroczą 10%. Prognoza ta uwzględnia nie tylko starzenie się ich mieszkańców, ale również dzietność i migracje. Łatwo można zauważyć, że nowe mieszkania będą potrzebne szczególnie na obrzeżach dużych miast, które dalej będą się rozrastały. Najwięcej mieszkańców strącą natomiast głównie gminy zlokalizowane we wschodniej i północno-wschodniej Polsce. Wraz z wymieraniem ich obywateli będzie rosnąć liczba pustych mieszkań i domów, których nikt nie będzie chciał kupić. Ciekawostką na mapach jest Łódź, dla której prognozy przewidują spadek liczby ludności o ponad 10 proc. Jednocześnie jednak jej okolice będą bardzo szybko zdobywać nowych mieszkańców.

Nowych lokali potrzebujemy także dlatego, że mamy ich bardzo mało, w porównaniu z liczbą mieszkańców. Dodatkowo, wiele z nich jest w złym stanie technicznym. Według Eurostatu jesteśmy na 5 od końca miejscu w UE pod względem wskaźnika poważnej deprywacji nieruchomości. Indeks ten mówi o odsetku osób mieszkających w  przeludnionych mieszkaniach, w których dodatkowo występują takie problemy jak przeciekający dach, brak toalety wewnątrz budynku itp. W 2016 r. w takich warunkach żyło blisko 10% Polaków. Średnia dla całej Unii Europejskiej to niecałe 5%. To wszystko sprawia, że nowe mieszkania faktycznie są nam potrzebne. Szczególnie dotyczy to dużych miast i ich okolic.

Wybudowanie 2-2,5 miliona lokali (200- 250 tys. rocznie) w 10 lat będzie jednak niezwykle trudne. Dla porównania w ostatnich 10 latach (od 2008 do 2017 r.) oddano ich do użytkowania 1,5 miliona. W rekordowym 2017 r. było to 178 tysięcy. Zwiększenie tego poziomu do zapowiadanych 250 tysięcy rocznie oznaczałoby wzrost aż o 40 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem. Tak szybkie tempo miałoby oczywiście wpływ na ceny nieruchomości.

Tak duże przyspieszenie może spowodować wzrost cen

Już teraz słuchać głosy ostrzegawcze ze strony deweloperów, że ceny nowych mieszkań wzrosną ze względu na to, że coraz droższe są działki budowlane i coraz bardziej rosną płace robotników. Jeśli liczba inwestycji mocno wzrośnie, ten efekt będzie jeszcze silniejszy. Z drugiej jednak strony, większa liczba nowych mieszkań może obniżyć ceny lokali używanych, zwłaszcza tych zlokalizowanych w starszych budynkach z czasów PRL.  Najbardziej ich ceny będą jednak spadać nie tam, gdzie powstanie dużo nowych mieszkań lecz w gminach, które najmocniej będą się wyludniać.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.