Polski rynek nieruchomości luksusowych warty 500 mln zł

Na około 500 mln zł rocznie eksperci REAS i KPMG wycenili łączną wartość transakcji na rynku pierwotnym nieruchomości luksusowych. Względem światowych liderów rodzimy rynek jest wciąż niewielki i znajduje się w fazie rozwoju.

Autor: HouseMarket.pl 17 czerwca 2015 13:41

W raporcie firm doradczych KPMG i REAS segment luksusowych nieruchomości mieszkalnych podzielony został na dwie kategorie: apartamenty i rezydencje. Aż 90 proc. wartości rynku luksusowych nieruchomości budowanych i sprzedawanych przez deweloperów generowane jest na rynku apartamentów, którego wielkość szacuje się na ok. 440-460 mln zł.

- Apartamenty stanowią około 5 proc. rynku, biorąc pod uwagę liczbę wszystkich realizowanych w Polsce lokali mieszkalnych - mówi Kazimierz Kirejczyk, partner zarządzający i prezes zarządu REAS. - Mniej niż 1 proc. wszystkich mieszkań to apartamenty luksusowe, wyceniane na 17-18 tys. zł/mkw. - dodaje.

W ostatnich latach liczba transakcji realizowanych w ciągu roku waha się od 160 do 180. Na rynku luksusowych rezydencji, czyli ekskluzywnych wolnostojących domów jednorodzinnych oferowanych przez deweloperów, dochodzi rocznie do 20-25 transakcji sprzedaży, opiewających łącznie na ok. 50-57 mln zł. Domy te są jednak sprzedawane z reguły w stanie wymagającym dużych nakładów na wykończenie.  

Ceny luksusowych lokali mieszkalnych w stanie deweloperskim zaczynają się w Polsce od 1 mln zł, a największe transakcje sięgają 10 mln zł. Średnia cena, od której zamożni i bogaci Polacy uznają apartament za luksusowy, wynosi ok. 16,5 tys. zł/mkw.

Warszawa hegemonem luksusu

Nowe luksusowe apartamentowce lokalizowane są przede wszystkim w pięciu największych aglomeracjach o najlepszej sytuacji gospodarczej: w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, we Wrocławiu i w Poznaniu. Chociaż w ostatnich latach rośnie znaczenie Wrocławia i Krakowa, to pod względem realizowanych jednostek mieszkalnych, kluczową rolę pełni aglomeracja warszawska. Na koniec  pierwszego kwartału 2015 roku wśród lokali o cenach brutto 16-18 tys. zł/mkw. ponad jedną trzecią stanowiły stołeczne oferty. W latach 2009-2014 w Warszawie wybudowano około 3 tys. apartamentów, z których 400 stanowiły lokale luksusowe. W przedziale cenowym powyżej 18 tys. zł/mkw. blisko 90 proc. luksusowych mieszkań także znajduje się w stolicy.

Obecnie w Warszawie w ofercie znajduje się kolejnych 300 ekskluzywnych mieszkań. Maksymalne ceny sięgają w przypadku Warszawy 65 tys. zł/mkw., we Wrocławiu i w Krakowie ok. 40 tys. zł/mkw., a w Poznaniu i Trójmieście ok. 30 tys. zł/mkw.

Jak wynika z raportu, w kilkuletniej perspektywie liczba apartamentów o cenach jednostkowych przekraczających 17 tys. zł/mkw, sprzedawanych rocznie w pięciu kluczowych aglomeracjach, powinna przekroczyć 250, zaś łączna wartość rynku – poziom 500 mln zł (w cenach brutto).

 Apartamenty zamiast podmiejskich rezydencji?

Z raportu wynika, że segment luksusowych apartamentów będzie się rozwijał wraz ze wzrostem dochodów polskich elit finansowych i stopniowym odchodzeniem Polaków od indywidualnego realizowania rezydencji podmiejskich na rzecz adresów w centrach miast.

- Dla najbogatszych Polaków, posiadających więcej niż jedną luksusową nieruchomość, tzw. "second home" pełni często rolę wakacyjnej lub miejskiej rezydencji. Warto także zaznaczyć, że jednym z ważnych źródeł dochodów HNWI (ang. high net worth individuals) jest działalność inwestycyjna. Wpływa to bardzo pozytywnie na rozwój rynku luksusowych nieruchomości, które stanowią coraz istotniejszy element portfela inwestycyjnego, obok akcji czy obligacji – dodaje Steven Baxted, partner i szef zespołu doradztwa dla sektora budownictwa i nieruchomości w KPMG w Polsce.

Zdaniem ekspertów dynamika rozwoju rynku nieruchomości luksusowych będzie zależeć nie tylko od deweloperów, ale również od polityki urzędów, które powinny zadbać o wizerunek miast.

 

 

 

 

 

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych