PARTNER PORTALU

Popyt na mieszkania w 2016 r. nie spadnie

Sektor deweloperski może czekać konsolidacja, która znacząco wpłynie na bezpieczeństwo realizacji inwestycji przez doświadczone, stabilne podmioty.

Autor: HouseMarket.pl 10 lutego 2016 12:50

Rok 2015 można uznać za wyjątkowo korzystny zarówno dla deweloperów, jak i dla osób, które zdecydowały się na kupno mieszkania. Na przestrzeni ostatnich 20 lat to z pewnością najbardziej udany okres od przełomowego dla gospodarki roku 2007.

Jak podaje REAS wynik sprzedaży nieruchomości był rekordowy. Odnotowano ponad 48 tysięcy transakcji na pierwotnym rynku w sześciu największych miastach Polski: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi.

Dowodem na dobrą sytuację branży nieruchomości jest również wzrost rozpoczętych inwestycji – aż o 24 proc. w stosunku do 2014 roku do poziomu 83 700 lokali. Warto odnotować także liczbę 94 800 pozwoleń na budowę – wzrost o ponad 23 proc. może umożliwić osiągnięcie dobrych wyników sprzedaży w następnych latach.

-Rosnąca liczba transakcji to wynik wielu powiązanych ze sobą czynników – od niesłabnącego popytu na lokale mieszkaniowe w Polsce przewyższającego podaż branży po stabilną sytuację gospodarczą – uważa Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej grupy Robyg.

Podkreśla, że dobre wyniki rynku mieszkaniowego, zwłaszcza w ostatnim kwartale roku, to rezultat rekordowo niskich stóp procentowych i wsparcia sprzedaży dzięki programowi Mieszkanie dla Młodych. Kwota 10 proc. wartości mieszkania uzyskana z MdM w dużej mierze wpłynęła również na stabilność cen. Brak wyraźnych wahań to kolejny czynnik sukcesu rynku nieruchomości w 2015 roku.

Osoby zainteresowane nabyciem lokalu uznawały ten moment za optymalny na zawarcie transakcji. Zachęceni przez sytuację gospodarczą klienci decydowali się również na kupno nieruchomości za gotówkę – traktując to jako perspektywiczną inwestycję. Istotna była także szeroka oferta przygotowana przez deweloperów, która obejmowała mieszkania o zróżnicowanym metrażu i standardzie.

- W związku z dużym zapotrzebowaniem na lokale mieszkaniowe perspektywy dla rynku nieruchomości wciąż są korzystne. W 2016 roku nie należy się spodziewać drastycznych zmian cen mieszkań. Jednym z powodów jest wysoki poziom liczby rozpoczętych inwestycji, a także stosunkowo stabilna sytuacja ekonomiczna – tłumaczy Oscar Kazanelson.

Według prezesa, dynamiczny rozwój budownictwa mieszkaniowego w 2015 roku spowodował wzrost liczby zakupionych gruntów, których aż 65 proc. stanowiła ziemia pod zabudowę mieszkaniową.

- Ceny działek w atrakcyjnych lokalizacjach rosną, dlatego na rynku utrzymają się jedynie silni gracze o dużej płynności finansowej, którzy nadal będą uzupełniać banki ziemi. W związku z tym sektor deweloperski może czekać konsolidacja, która znacząco wpłynie na bezpieczeństwo realizacji inwestycji przez doświadczone, stabilne podmioty – twierdzi Oscar Kazanelson.

Na sytuację finansową potencjalnych nabywców może wpłynąć wymagany próg minimalnego wkładu własnego, który od 1 stycznia wzrósł do 15 proc. wartości nieruchomości. W przypadku kredytowanej formy zakupu mieszkania – dla osób nieposiadających wymaganej kwoty – istnieje możliwość skorzystania z ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Obecna sytuacja makroekonomiczna – utrzymująca się deflacja, a także zmniejszające się bezrobocie – to jednak pozytywne sygnały na nadchodzący rok.

- Popyt na mieszkania nadal nie słabnie i przewyższa w tej chwili możliwości podażowe rynku, ponieważ kupno mieszkania jest traktowane jako atrakcyjna, perspektywiczna inwestycja. Sytuacja dla nabywców pozostaje korzystna, co w rezultacie tworzy duży potencjał sprzedażowy dla deweloperów – przyznaje Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej grupy Robyg.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.