PARTNER PORTALU

Poszukiwane dwa pokoje, zamknięta kuchnia i balkon. Mniejszy metraż ciągle w cenie

To, jak mieszkamy i czego poszukujemy na rynku nieruchomości, zmienia się z czasem. Choć w Polsce wciąż popularne jest kupowanie mieszkania na własność, zdecydowanie częściej zdarza się nam przekładać bieżącą sytuację ponad przyszłe potrzeby. Decydujący czynnikiem oprócz lokalizacji jest cena. Obecnie zaobserwować można znacznie większy odsetek mieszkań kupowanych pod wynajem. To właśnie ten sposób inwestowania zaowocował faktycznymi zmianami na rynku deweloperskim. Co dziś coraz częściej spotkamy w ofercie?

Autor: housemarket.pl 24 stycznia 2019 08:57

Do łask wracają powoli zamknięte kuchnie, które pozwalają optymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń – także w wypadku wynajmowania na pokoje – np. studentom. To zmiana, na której skorzystają również klienci indywidualni. Powstają także projekty z wyjściem na balkon z oddzielnej kuchni – a to umożliwia nam stworzenie przytulnej jadalni ze strefą rekreacyjną.

Rośnie udział mieszkań dwupokojowych

Zmienia się także metraż mieszkań. Rosnące zainteresowanie wynajmem sprawiło, że deweloperzy coraz większą część inwestycji przeznaczają na mieszkania dwupokojowe. Ich powierzchnie mieszczą się w przedziale od 35 mkw. do nawet… 60 mkw. Taki układ pozwala stworzyć dogodne warunki dla wynajmujących pojedyncze pokoje. To przestrzeń, którą można z pomysłem zaaranżować. Mniejszy metraż wybierają jednak nie tylko osoby myślące o zakupie inwestycyjnym, lecz także ci, którzy decydują się na kupno własnego „M”.

- Dziś coraz później zakładamy rodziny. Skupiamy się najpierw na ustabilizowaniu życia zawodowego, swoim rozwoju. To z kolei powoduje, że wybieramy takie miejsca zamieszkania, które odpowiadają naszym aktualnym potrzebom – będąc świadomym, że w razie założenia rodziny możemy kupić nowe mieszkanie i sprzedać lub podnająć obecne - tłumaczy Emil Basta, pracownik wrocławskiego dewelopera WPBM Mój Dom.

Mniejszy metraż, ale z balkonem

Przyzwyczailiśmy się też, że integralną częścią mieszkania jest przestrzeń do rekreacji: balkon, loggia czy ogród. O ile kiedyś były one jedynie mile widzianymi elementami, o tyle dzisiaj są w zasadzie obowiązkowe. Powiększają niejako dostępną dla nas powierzchnię użytkową. W znacznej większości przestały służyć nam do przechowywania starych przedmiotów, rowerów, zimowej lodówki czy suszenia ubrań. Z jednej strony rośnie dziś świadomość odpowiedzialności za estetykę przestrzeni, wpływu na wygląd ulic i osiedli. Z drugiej zaś nie potrzebujemy po prostu dodatkowego miejsca na przechowywanie, gdyż nie gromadzimy tak wielu rzeczy. Do głosu dochodzi minimalizm – chęć wyzbycia się nadmiaru i świadome podejście do kupowania.

- Częściej decydujemy się na dwupokojowe mieszkania także dlatego, że wydaje się to nam rozsądnym kompromisem między akceptowalną ceną a dogodną lokalizacją. Dziś coraz bardziej zależy nam na tym, by miejsce, w którym mieszkamy, było położone relatywnie blisko naszej pracy. Czas jest dla nas niezaprzeczalnie największą wartością. W badaniu CBRE o millenialsach w pracy najwięcej młodych ludzi zadeklarowało, że pół godziny w drodze to dla nich górna granica tolerancji - dodaje Basta.

Nawet kilkanaście metrów kwadratowych mniej Mieszkania Polaków istotnie mają coraz mniejsze metraże. Zgodnie z danymi Open Finance, już w 2017 roku można było zaobserwować, że w ciągu dekady przeciętne lokum deweloperskie zmalało o 8 metrów kwadratowych. Od 2006 roku powierzchnia mieszkania systematycznie się zmniejszała – rosła za to podaż inwestycji deweloperskich. Po dekadzie w największych polskich miastach powstawało blisko dwukrotnie więcej budynków mieszkalnych – jednak o mniejszych metrażach. Zmiany te mają różnorodną rozpiętość – od kilkunastu mkw. w Gdańsku i Warszawie do zaledwie 4 mkw. w Krakowie i we Wrocławiu.

Należy jednak wziąć pod uwagę, że dane GUS obejmują nie tylko mieszkania, lecz także domy jednorodzinne. Zmienił się również układ pomieszczeń Nie ulega wątpliwości, że nowe mieszkania wyglądają zupełnie inaczej niż te w blokach z wielkiej płyty. Lokale te najczęściej zbudowane były na planie kwadratu. W centrum znajdował się przedpokój, wokół którego mieściły się wszystkie pomieszczenia. Dziś mieszkania mają częściej nieregularne kształty – strefa wejściowa zbudowana jest na kształcie prostokąta lub kwadratu. Taki układ pozwala na umieszczenie szafy w zabudowie – znacznie pojemniejszej niż standardowego mebla. Deweloperzy odeszli też od tworzenia pokoi przechodnich – zauważając, że to mało praktyczne rozwiązanie, które nie sprawdza się w szczególności w mieszkaniach pod wynajem.

Tempo życia, częste zmiany pracy i potrzeba elastyczności spowodowały, że znacznie częściej uwzględniamy aktualne potrzeby, nie kupując lokum „na przyszłość”. To z kolei poskutkowało dużym popytem na mniejsze, ale lepiej zlokalizowane mieszkania.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.