Poznań: Popularne mieszkania o większym metrażu

W Poznaniu nawet lokale o powierzchni przekraczającej 100 mkw. cieszą się względnie dużym zainteresowaniem. Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości powinny się śpieszyć,  bowiem od przyszłego roku dostępność kredytów może znacząco się pogorszyć.

Autor: HouseMarket.pl 30 listopada 2015 11:53

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, stolica Wielkopolski nadal wyróżnia się pośród innych miast rosnącą popularnością mieszkań o większym metrażu.

W porównaniu do innych dużych miast, Poznań przoduje w klasyfikacji największych sprzedawanych metraży mieszkań. – Przeciętna dla stolicy Wielkopolski wynosząca 59 mkw. jest o 10 m większa niż we Wrocławiu czy Łodzi. Już nie pierwszy raz poznaniacy wyróżniają się pod względem tego parametru – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Sporą popularnością cieszą się nieruchomości oddane do użytkowania po 2000 r. Poszukiwane są mieszkania dwu- i trzypokojowe, ale w zestawieniach sprzedawanych nieruchomości nierzadko figurują też lokale o metrażu przekraczającym 100 mkw., co nie jest tak powszechne w innych miastach. Zdecydowanie najmniejszym zainteresowaniem cieszą mieszkania w kamienicach.

Może być znacznie trudniej o kredyt

Osoby, które jeszcze w tym roku planują kupić mieszkanie w Poznaniu nie powinny mieć problemów z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Wciąż są one dość łatwo dostępne dzięki rekordowo niskim stopom procentowym. Niestety w przyszłym roku może się to zmienić. Największym problemem wcale nie będzie podwyższenie wymaganego wkładu własnego z 10 proc. do 15 proc. Wciąż będzie można bowiem uzyskać kredyt na 90 proc. wartości nieruchomości, ale pod warunkiem, że brakujący wkład własny zostanie odpowiednio ubezpieczony.

Prawdziwym zagrożeniem jest natomiast to, że banki mogą być zmuszone ograniczyć akcję kredytową. Wpłynąć na to może kilka różnych czynników. Po pierwsze od przyszłego roku podniesione zostaną wymogi kapitałowe. W uproszczeniu oznacza to, że banki będą musiały mieć więcej pieniędzy, żeby móc udzielać tyle samo kredytów, co obecnie.

Natomiast mając taką samą pulę środków jak dziś będą zmuszone udzielać ich mniej.  Poza tym mogą zostać obciążone podatkiem bankowych i kosztami przewalutowania kredytów we frankach. Do tego dochodzi ryzyko podwyższenia składek na BFG ze względu na upadłość SK Banku. W rezultacie o kredyt może być znacznie trudniej niż dziś.

Na koniec warto dodać, że aby obecnie kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw., po przeciętnej cenie w stolicy Wielkopolski, trzeba posiadać 32 028 zł wkładu własnego. Rata kredytu na 90 proc. wartości takiej nieruchomości i na okres 25 lat wyniesie 1 476 zł. Aby uzyskać dopłatę w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Poznaniu musi być niższa niż 5 925 zł, a mieszkania z rynku wtórnego nie może przekraczać 4 847 zł.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych