Poznań stawia na wielką płytę

Planujący zakup mieszkania w Poznaniu najchętniej nabywają lokale w blokach z wielkiej płyty. Popularne są też inwestycje zlokalizowane w strefie podmiejskiej.

Autor: HouseMarket.pl 29 lipca 2016 12:35

Dobrą wiadomością z rynku kredytów hipotecznych jest stabilizacja, która nastąpiła po serii podwyżek marż i spadków dostępności. Złą wiadomością jest natomiast wyczerpanie puli środków z programu MdM dostępnych w tym roku z budżetu na 2017 r.

Chętnie kupujemy mieszkania w blokach

W stolicy Wielkopolski największym zainteresowaniem nabywców nieprzerwanie cieszą się dwupokojowe i trzypokojowe mieszkania, których powierzchnia nie przekracza 60 mkw. Szczególnie dużą popularność mają lokale w blokach z wielkiej płyty, zlokalizowane na osiedlach z dobrze rozwiniętą infrastrukturą.

Ponadto, w Poznaniu, zresztą jak w innych miastach, chętnie kupowane są też mieszkania w atrakcyjnej cenie, które traktowane są jako tzw. okazje.

Warto podkreślić, że w ostatnim miesiącu dobrze sprzedawały się mieszkania na starych osiedlach, które dodatkowo mieściły się w kryteriach programu MdM pod względem cenowym. Zwykle tego typu lokale mają około 60 mkw.

– Dobrze sprzedają się również nieruchomości w budynkach mających co najwyżej kilka lat – mówi Jakub Krysztofiak, ekspert Metrohouse. – Najczęściej są one nowocześnie urządzone, nabywane przez ludzi, którzy chcą mieć mieszkanie, a nie mają czasu na urządzanie takiego, oferowanego przez deweloperów. Spełnione muszą być jednak dwa warunki. Po pierwsze, mieszkanie musi dokładnie trafić w gust potencjalnych nabywców i nie wymaga dużego remontu. Po drugie natomiast, jego ostateczna cena nie może przekraczać kosztów mieszkania deweloperskiego wraz z wykończeniem.

Co utrudni koniec dopłat z MdM-u?

Ze względu na popularność podmiejskiego osadnictwa, poznański rynek pierwotny jest niezbyt dobrze rozwinięty. Mimo to, lokalni deweloperzy w ostatnim czasie nie mogli mieć powodów do narzekań. Ich sprzedaż wspierały dwa ważne czynniki: dobra sytuacja na rynku pracy i wysokie limity programu Mieszkanie dla Młodych.

Dobrą wiadomością dla klientów poznańskich deweloperów jest wzrost udziału mieszkań kosztujących od 5 tys. zł do 6 tys. zł za mkw. (dodatnia zmiana o 1,4 punktu procentowego). W tym kontekście warto pamiętać, że cena metra kwadratowego w stolicy Wielkopolski wynosząca 6328 zł (drugi kwartał 2016 r.) jest odczuwalnie wyższa niż w przypadku np. Wrocławia czy Gdańska.

Stabilizacja na rynku kredytów hipotecznych

Po znaczących podwyżkach marż i spadkach dostępności kredytowej nadszedł czas uspokojenia. W ostatnim czasie banki nie dokonywały zmian w ofertach kredytowych. Osoby, które w Poznaniu chcą kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. zapłacą ratę na poziomie ok. 1 517 zł (przy założeniu najniższego wkładu własnego, 25-letniego okresu spłaty i wyboru przeciętnej oferty kredytowej). Oznacza to, że rata może być niższa, jeśli poświęcimy nieco czasu na porównanie ofert.

Nadal nie został rozwiązany problem z uzyskaniem kredytu na budowę domu na działce rolnej. Uchwalona w kwietniu ustawa o obrocie ziemią sprawiła, że taka działka nie jest wystarczającym zabezpieczeniem dla kredytu.

Tymczasem działki rolne są znacznie tańsze od budowlanych, więc wiele osób właśnie na nich planowało postawić swój wymarzony dom. Na szczęście sejm uchwalił już nowelizację wspomnianej ustawy, która ma przywrócić możliwość uzyskania kredytu. Teraz czaka ona jeszcze na akceptację przez senat i prezydenta.

Przypomnijmy również, że obecnie środki na dopłaty wypłacane w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” są dostępne jedynie na 2018 r.

– Oznacza to, że pieniądze mogą otrzymać głównie osoby kupujące mieszkanie w budowie, które zostaną ukończone w 2018 r. – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. – W praktyce uda się to również w przypadku gotowych mieszkań, ale pod warunkiem, że sprzedający zgodzi się na to, aby część zapłaty (dopłatę) otrzymać dopiero za półtora roku. Od stycznia przyszłego roku dostępna stanie się również pula 373 mln przeznaczonych na dopłaty, które będą mogły być wypłacane od razu. Biorąc pod uwagę poziom zainteresowania programem, środki te prawdopodobnie skończą się jednak po dwóch lub trzech miesiącach.

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych