PARTNER PORTALU

Poznańscy deweloperzy skokowo zwiększyli podaż

Poznań zajmuje dopiero piąte miejsce wśród sześciu analizowanych przez REAS rynków, ze sprzedażą na poziomie 800 mieszkań w trzecim kwartale 2016 r. Jednak poznańscy deweloperzy nagle skokowo zwiększyli podaż. Na co liczą?

Autor: HouseMarket.pl 29 grudnia 2016 16:18

Jedna z najniższych w Polsce stopa bezrobocia, rosnący poziom wynagrodzeń, świetne warunki lokalizacyjne i wyjątkowo korzystny wskaźnik limitu MdM - to czynniki, które teoretycznie powinny uczynić poznański rynek nieruchomości jednym z najdynamiczniej rozwijających się w kraju. Tymczasem Poznań zajmuje dopiero piąte miejsce wśród sześciu analizowanych przez REAS rynków, z kwartalną sprzedażą na poziomie 800 mieszkań w trzecim kwartale 2016 r. Co ciekawe, po dwóch zachowawczych latach poznańscy deweloperzy nagle skokowo zwiększyli podaż. Na co liczą?

 Poznań to miasto, którego mieszkańcy słyną ze swojej oszczędności, pracowitości i zaradności. Cechy te mają odbicie w licznych statystykach. Sytuacja Poznania na tle całej Polski kształtuje się bardzo korzystnie. Spośród sześciu analizowanych miast Poznań jest tym, w którym stopa bezrobocia jest najniższa – w październiku 2016 roku wyniosła tylko 2,1 proc.

Dla porównania w Warszawie i Wrocławiu wyniosła 2,9 proc., w Trójmieście i Krakowie 3,7 proc., a w Łodzi aż 8,3 proc. Dla całej Polski wskaźnik ten kształtuje się na poziomie 8,2 proc. Również przeciętne miesięczne wynagrodzenia mieszkańców Poznania należą do najwyższych w Polsce.

Dziwnie mało nowych mieszkań

W tej sytuacji uzasadnione byłoby gdyby Poznań zajmował czołową pozycję również pod względem liczby budowanych mieszkań. Jest jednak zupełnie inaczej. W tej klasyfikacji stolica wielkopolski zajmuje dopiero piąte miejsce wśród sześciu największych polskich miast. Mniej buduje się jedynie w Łodzi. W pierwszych trzech kwartałach 2016 roku w Poznaniu wprowadzono do sprzedaży zaledwie 2 439 mieszkań, co oznacza 4,5 mieszkania na 1000 mieszkańców, podczas gdy w Krakowie czy Wrocławiu wskaźnik ten wynosił niemal 12 mieszkań, w Warszawie – 10,8 w Trójmieście – 8,7.

Wśród największych miast mniej mieszkań na rynek deweloperzy wprowadzili tylko w Łodzi – 2,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Niewątpliwy wpływ na taki stan rzeczy w Poznaniu ma dobrze rozwinięte budownictwo jednorodzinne, które w połączeniu z dobrą siecią dróg dojazdowych stanowi istotną konkurencję dla lokali w zabudowie wielorodzinnej. Drugim powodem jest rozwinięte budownictwo w miastach satelitarnych, takich jak Swarzędz czy Luboń.

- Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że od lipca do września 2016 roku poznańscy deweloperzy wprowadzili do sprzedaży ponad dwukrotnie więcej lokali niż w poprzednim kwartale, tzn. 1,2 tys. wobec niespełna 600 odnotowanych na koniec czerwca. W przeliczeniu na 1000 mieszkańców oznacza to wzrost o ponad 100 proc. – z 1,07 mieszkań w drugim kwartale do 2,20 w trzecim kwartale. - mówi Anna Maroń, młodszy konsultant w REAS.

- Jest to o tyle ciekawe, że we wszystkich innych największych miastach Polski, za wyjątkiem Trójmiasta - gdzie wzrost był minimalny - liczba mieszkań wprowadzonych na rynek była zdecydowanie niższa niż w poprzednim kwartale. Co więcej, spojrzenie na aktywność działających w Poznaniu firm w końcówce roku pozwala przypuszczać, że wyniki te w czwartym kwartale będą jeszcze wyższe - dodaje ekspertka.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.