PARTNER PORTALU

Ranking najdroższych lokalizacji mieszkaniowych w Warszawie

Wśród najdroższych ofert lokalizacji z warszawskiego ryku wtórnego prym wiedzie ul. Świętojańska. Sprzedający mieszkania pod tym adresem liczyli na przychody na poziomie 18,2 tys. zł za mkw. Jednak w rankingu uwzględniającym jedynie ceny transakcyjne króluje ul. Kopernika, gdzie za mkw. mieszkania klienci płacili 26 tys. zł - wynika z danych firmy Cenatorium.

Autor: HouseMarket.pl 29 maja 2015 07:42

Jeśli popatrzymy na oferty sprzedaży to najdroższe mieszkania w Warszawie znajdziemy przy ul. Świętojańskiej (18,2 tys. zł/mkw.). W pierwszej trójce najkosztowniejszych lokalizacji znalazły się również ulice Bitwy Pod Rokitną (17,86 tys. zł/mkw.) i Kruczkowskiego (17,05 tys. zł/mkw.). Zaskakująco nisko uplasowały się m.in. Krakowskie Przedmieście oraz ul. Świętokrzyska. Tyle oczekiwania sprzedających.

Dane Cenatorium, obejmujące Top 50 ulic w Warszawie według cen transakcyjnych pokazują, że obecnie zdecydowanie najdroższy adres w stolicy to ul. Kopernika. W ostatnim roku, w mieszczącej się tam rezydencji Foksal, klienci płacili za metr mieszkania ponad 26 tys. zł. Drugie pod względem wysokości średniej ceny transakcyjnej uplasowało się Wybrzeże Kościuszkowskie, gdzie za mkw. mieszkania z rynku wtórnego płacono 19,9 tys. zł. Na tym tle blado wypada ul. Świętojańska, gdzie sprzedający średnio oczekują 18,2 tys. zł za mkw., jednak przy podpisywaniu umowy cena wywoławcza spada do niecałych 11 tys. za mkw. Nie dziwi to o tyle, że w tej lokalizacji, większość ofert dotyczy starego budownictwa (nawet z 1947 roku).

Kolejne najdroższe adresy to: ul. Leszczyńska (16,4 tys. zł/mkw), Rynek Starego Miasta (blisko 15,9 tys. zł/mkw.) oraz ul. Kruczkowskiego (blisko 14,97 tys. zł/mkw). Na piątym miejscu uplasowała się ul. Kruczkowskiego. Wciąż wysokie są ceny apartamentów w urokliwych miejscach Mokotowa (ul. Sułkowicka, Biały Kamień oraz Chodkiewicza) Żoliborza (ul. Bitwy pod Rokitną).

Gdybyśmy porządkowali zestawienie TOP 50, biorąc pod uwagę jedynie ceny transakcyjne w podanych lokalizacjach zebrane przez Cenatorium, to pierwsza dziesiątka wyglądałaby nieco inaczej niż sugerują to oferty. Wynika to nie tylko z umiejętności negocjacyjnych kupujących, ale i m.in. z faktu, że najbardziej prestiżowe adresy rzadko trafiają na listę publicznie dostępnych ogłoszeń. Znaczące różnice między cenami ofertowymi, a faktycznymi to też normalna sytuacja w czasie stagnacji na rynku mieszkaniowym – wówczas zwiększa się przepaść między oczekiwaniami sprzedających a kupujących.

- Prestiżowa okolica nie zawsze ma znaczenie jeśli weźmiemy pod uwagę konkretny lokal. Na warszawskim Powiślu jest wiele nowych, luksusowych apartamentowców, a obok nich są stare niezadbane kamienice. Sprzedający mieszkanie w tym drugim typie budynku, może oczekiwać wyższej ceny za swoje lokum ze względu na prestiżowe sąsiedztwo. Dla kupującego ta logika nie jest już tak oczywista. Ponadto warto pamiętać, że lokale klasy premium sprzedawane są bardziej dyskretnie. Dlatego często nie znajdziemy ich na portalach ofertowych. Równocześnie są takie miejsca jak ulica Parkowa, na której rok w rok odnotowujemy rekordową transakcję. Podaż jest tam jednak bardzo ograniczona, do poziomu 2-4 dużych transakcji rocznie, dlatego nie uwzględniliśmy jej w zestawieniu mówi Mariusz Kurzac, dyrektor generalny Cenatorium. - Gdyby jednak uwzględnić ul. Parkową w poniższym zestawieniu, jej pierwszeństwo jako „naj” nie podlegałoby dyskusji - cena transakcyjna za mkw. apartamentu w sąsiedztwie Łazienek wyniosła w ostatnim roku 36 tys. zł.

TOP 10 cen ofertowych prezentuje się nieco inaczej. Tu do czołówki wskakują mieszkania przy ulicach Nowy Świat (16,7 tys. zł/mkw.) oraz Świętojańskiej i Okólnik (16,16 tys. zł/mkw.). Na tej pierwszej - chyba najsłynniejszej ulicy - w Polsce zauważalne są spore rozbieżności cenowe. Mieszkanie w nowszym budownictwie (2000 r.) kosztuje tu nawet 3,2 mln zł. Jeśli ktoś myśli o zakupie pod tym adresem lokum w kamienicy z 1920 r. wystarczy mu minimum 0,5 mln zł. Co ciekawe, różnica między średnią ceną wywoławczą a transakcyjną na Nowym Świecie sięga aż 35 proc. Pierwszą piątkę ofertowych hitów zamyka ul. Krzywe Koło na Starym Mieście, gdzie sprzedający oczekują średnio aż 16,7 tys. zł za mkw. mieszkania. Większość lokali dostępnych w tej lokalizacji to mieszkania jedno i dwupokojowe z niewielkim metrażem.

Podobał się artykuł? Podziel się!

MULTIMEDIA

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.