PARTNER PORTALU

REAS: do deweloperów wciąż przychodzą klienci, ale odstrasza ich cena

Eksperci REAS potwierdzają, że okres boomu na rynku mieszkaniowym mamy już za sobą, jednak pozostają umiarkowanie optymistyczni co do prognoz. Trzy kwartały 2018 pokazały słabsze wyniki, zarówno po stronie podaży jak i popytu, ale sytuacja jest stabilna i nie zwiastuje tąpnięcia sprzed 10 lat. – To nie był słaby rok – mówiła podczas spotkania prasowego ekspertka Katarzyna Kuniewicz. Ceny za to rosną i raczej nic nie zapowiada spadku tego trendu, choć maleje też przyzwolenie kupujących na wywindowane stawki.

Autor: HouseMarket.pl 19 października 2018 08:26

W trzecim kwartale 2018 r. sprzedaż spadła w porównaniu kwartalnym 9 proc. w skali rocznej aż 19 proc. Dane dotyczą transakcji na 6 największych rynkach deweloperskich w Polsce (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi). Od momentu rynkowego szczytu, który przypadł w IV kwartale 2017 r. – kwartalny wolumen transakcji na tych rynkach zmalał do 14,2 tys. 

Katarzyna Kuniewicz, partner w REAS kierująca pracami Zespołu Badań i Analiz Rynku komentowała, że mimo systematycznych spadków to nie był słaby rok, a spadki po rekordach były do przewidzenia, czwarty kwartał powinien być porównywalny z trzecim, ceny raczej będą rosły, oferta powinna być trochę lepsza. Podażowo prezentuje się o 10 proc. mniej niż 2017, 6 proc. mniej niż 2016, oferta może wrócić do poziomu z 2014.

- Największy, bo blisko 30 proc. spadek odnotowano w Łodzi, gdzie liczba transakcji wyniosła „zaledwie” 0,9 tys. Dla deweloperów działających na tym rynku było to tym boleśniejsze, że Łódź, która późno zaczęła nadrabiać straty w stosunku do reszty „stawki” przez ostatnie kwartały opierała się spadkom, a II kwartał 2018 r. był najlepszym kwartałem sprzedaży w historii tego miasta. Niewiele mniejsze spadki zaliczyły Poznań (-27 proc.) i Wrocław (-20 proc).  Jedynym rynkiem, który poprawił wyniki sprzedaży w stosunku do rezultatu z końca czerwca było Trójmiasto (+6,4 proc) - analizowali poszczególne rynki eksperci REAS.

- Winą za te gorsze wyniki należy obarczyć przede wszystkim rosnące ceny. – mówiła Katarzyna . – Choć dynamika wzrostów w ostatnim kwartale nie była już tak  wysoka, to poziom cen ofertowych, który został osiągnięty, stał się dla wielu nabywców – zwłaszcza tych w segmencie popularnym - nieosiągalny. Tym bardziej, że nie mogą oni liczyć na żadne dodatkowe wsparcie w finansowaniu zakupu, jak chociażby to, którym jeszcze niedawno był MdM. 

Kazimierz Kirejczyk, prezes zarządu REAS potwierdzał powody niższej sprzedaży: były to oczywiście ceny mieszkań, które z kolei rosą ze względu na ceny gruntów, wykonawstwa, kosztów finansowania, a le także przez niską podaż. Klienci, którzy chcieli kupić mieszkania nie znaleźli dla siebie oferty, część przesunęła się na rynek wtórny, część wstrzymała decyzje. Spadek sprzedaży to też negatywny efekt programu MdM, bo "wysysał" rynek z przyszłości i pojawiła się luka.

W porównaniu do cen sprzed roku największą różnicę widać w Warszawie (+14,0 proc.) i Wrocławiu (+13,6 proc.). W Łodzi wzrost wyniósł 9,3 proc., w Poznaniu 7,1 proc., a w Trójmieście 7,0 proc.. Najmniej podrożały mieszkania w Krakowie (+5,2 proc.).

Ceny rosną, a skłonność nabywców do zwiększania wydatków wcale za tym nie idzie, co pokazują badania preferencji nabywców prowadzone przez REAS we współpracy z OBIDO. W porównaniu z grudniem 2017 r. uśredniona deklarowana kwota maksymalna zakupu spadła niemal w każdej z analizowanych grup. Deklaracje zmieniają się, klienci pokazują, że nie kupią wszystkiego za oferowane im ceny.

Kazimierz Kirejczyk dodał, że silny bodziec hamujący jest jeszcze przed nami: zahamowaniem popytu inwestycyjnego byłoby podniesienie stop procentowych kredytów. Obserwuje się też powrót do rynku wtórnego niższej jakości. Ceny rosną, potrzeby mieszkaniowe nadal są niezaspokojone, jednak deweloperzy nie zachowują się podręcznikowo i nie obniżają cen.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.