PARTNER PORTALU

REAS podsumowuje drugi kwartał na rynku mieszkaniowym

W II kwartale 2015 roku liczba transakcji liczona łącznie dla sześciu rynków kolejny raz w okresie kilku ostatnich kwartałów osiągnęła rekordowy poziom i wyniosła ponad 12,7 tys. mieszkań - podaje REAS.

Autor: REAS 20 lipca 2015 09:02

Dzięki temu w ostatnich czterech kwartałach, czyli od czerwca 2014 roku, sprzedano na analizowanych rynkach 45,8 tys. lokali. To o ponad 27 proc. więcej, niż w rekordowych dotychczas latach 2007 i 2013, w których sprzedano po około 36 tys. mieszkań.

Zdaniem ekspertów REAS jest to o tyle zadziwiające, że pomimo najniższych stóp procentowych w historii polskiego rynku mieszkaniowego, wolumen nowo udzielanych kredytów hipotecznych nie rośnie, a według ostatnich danych BIK nawet nieco zmalał w porównaniu z pierwszym półroczem ubiegłego roku.

Okres teoretycznej wyprzedaży oferty, czyli czas potrzebny do wyprzedania wszystkich mieszkań w ofercie przy utrzymaniu obecnego tempa sprzedaży, nie zmienił się znacząco we wszystkich miastach za wyjątkiem Poznania. Najszybciej, bo w ciągu 3,7 kwartału, wyprzedałyby się mieszkania w Trójmieście. Wartość ta jest niemal taka sama tak jak trzy miesiące wcześniej, co wskazuje na lekką nadwyżkę popytu nad podażą. Zauważyć należy, że wyjątkowo dobra sprzedaż w Gdańsku jest silnie wspierana przez program MdM, dzięki korzystnemu limitowi ceny. W Warszawie i Krakowie obecna oferta sprzedawałaby się nieco dłużej niż rok, we Wrocławiu i Łodzi niecałe pięć kwartałów, zaś w Poznaniu nieco dłużej niż pięć kwartałów.

Spojrzenie na indeks zmiany cen dla wszystkich miast, uwzględniający różnice w liczbie lokali na poszczególnych rynkach, wskazuje na niewielki wzrost cen mieszkań znajdujących się w ofercie, trzeci już kwartał z rzędu. Jest to wynikiem nałożenia się dwóch zjawisk: podnoszenia cen najtańszych mieszkań, dzięki wzrostowi limitów cen w ramach programu MdM, a także uzupełnianiu przez deweloperów wyprzedanej oferty mieszkań o podwyższonym standardzie.

Zmiany przeciętnej ceny lokali dostępnych w ofercie na koniec kwartału w analizowanych miastach były jednak zróżnicowane. Jedyną aglomeracją, w której wzrost był naprawdę znaczący, było Trójmiasto, gdzie w porównaniu z marcem ceny oferty wzrosły o 6,8 proc. W pozostałych pięciu miastach wahania wyniosły +/-2 proc. Wzrost cen ofertowych w Trójmieście był w znacznej mierze wynikiem wprowadzenia w minionym kwartale kilkunastu inwestycji o ponadprzeciętnych cenach.

REAS podkreśla, że skala wsparcia rynku przez program MdM nadal rośnie. W II kwartale liczba wniosków o dopłaty składanych w ramach programu Mieszkanie dla Młodych w większości analizowanych miast, zgodnie z danymi BGK wzrosła w porównaniu z kwartałem poprzednim. Największy wzrost (o 24 proc.) miał miejsce w Krakowie. O 20 proc. wzrosła liczba wniosków w Gdańsku, o 18 proc. we Wrocławiu. W Łodzi wzrost wyniósł 7 proc., zaś w Poznaniu liczba wniosków była taka sama jak kwartał wcześniej. Tylko w Warszawie miał miejsce spadek (o 7 proc.), ale łącznie we wszystkich analizowanych miastach w II półroczu 2015 złożono o ponad 54 proc. więcej wniosków, niż w analogicznym okresie rok wcześniej. W sumie w II kwartale nieomal co piąty nabywca nowego mieszkania skorzystał z dopłaty z programu MdM.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.