PARTNER PORTALU

Rośnie popyt na mieszkania o dużych powierzchniach

Ponad połowa transakcji realizowanych w stolicy to obecnie oferty zakupu mieszkań dwu- i trzypokojowych. Według deweloperów coraz więcej osób zwraca uwagę na lokale o dużych powierzchniach.

Autor: HouseMarket.pl 24 czerwca 2015 11:09

W Warszawie najlepiej sprzedają się nowe lokale o powierzchniach od 41 do 60 metrów. Deweloperzy zaznaczają, że uwagę potencjalnych nabywców przykuwają coraz większe powierzchnie.

 - Klienci koncentrują się  na „dwójkach”, w tym również o takich metrażach i rozkładach, które można zaaranżować na trzy pokoje.  Stąd dużym wzięciem cieszą się powierzchnie od 40 do 55 mkw. Dużą popularność wzbudzają również trzypokojowe lokale liczące 50-70 mkw. Ostatnio  coraz większym wzięciem cieszą się także mieszkania, na które popyt w ostatnich latach był nikły – liczące 90 czy nawet 100 mkw. – tłumaczy Tomasz Sznajder, wiceprezes Polnordu.

Ok. 22 proc. klientów celuje w powierzchnie mieszkań w przedziale 61-80 mkw., czyli w lokale trzy i czteropokojowe. Z kolei niecałe 17 proc. umów zawieranych na stołecznym rynku pierwotnym dotyczy ofert do 40 metrów.

– Kawalerki jednak dość szybko znikają z rynku gdyż są chętnie kupowane przez inwestorów, chcących zarabiać na ich wynajmie.  Z drugiej strony, przy tym ogólnym trendzie ku większym powierzchniom, również i inwestorzy kupują chętniej dwu i trzypokojowe „M”. W grę wchodzą oczywiście osiedla o rozbudowanej infrastrukturze, blisko uczelni wyższych oraz w lokalizacjach dobrze skomunikowanych z centrum Warszawy i innymi jej dzielnicami – opowiada Tomasz Sznajder.

Deweloperzy realizujący projekty w Warszawie na bieżąco reagują na potrzeby klientów. Prawie 49 proc. podaży stanowią lokale najpopularniejsze czyli  liczące 41-60 mkw. Kolejne 25 proc. oferty to propozycje o powierzchniach 61-80 mkw. a prawie 15 proc.  stanowią mieszkania najmniejsze, do 40 metrów.

Zdaniem warszawskich deweloperów, oferta kawalerek utrzyma się albo na dotychczasowym poziomie albo jej udział w kolejnych kwartałach nieco zmaleje. Zastępować je będą dwa pokoje o niewielkich powierzchniach (35-40 mkw.). Jednocześnie można się spodziewać lekkiego wzrostu podaży dużych mieszkań liczących cztery i więcej pokoi.

Z pewnością klienci mają dziś w czym wybierać. W sumie, jak podaje REAS, do kupienia jest ok. 17 tys. mieszkań. Deweloperzy widać dobrą passę na rynku śmiało wprowadzają kolejne projekty, co  w następnych kwartałach, przy dobrym, ale stabilnym popycie może zaowocować pewną nadwyżką lokali. Z drugiej strony, niełatwo znaleźć dziś upragniony metraż i liczbę pokoi, w wybranych lokalizacjach w inwestycjach już gotowych. Jak bowiem wyliczają analitycy REAS, w ciągu I kw. 2015 r. liczba mieszkań w oddanych projektach zmalała o ponad 400, do ok. 3,1 tys. ofert. Ich udział w całej nowej podaży  w stolicy sięga więc 17,5 proc.

- Dobre sygnały z gospodarki w połączeniu z  zapowiadanym  dłuższym  okresem niskich  stóp  procentowych  zachęcają do zakupu  i zaciągania  kredytów. Na zakup  mieszkań  będą  w  coraz  większym  stopniu  decydować  się  osoby  lub rodziny  już  posiadające  własne  mieszkanie.  Dla  tych  nabywców  deweloperzy muszą przygotować odpowiednio atrakcyjną  ofertę.  Jeśli  tak się stanie, wówczas  przeciętne  ceny  oferty  mogą nieco  wzrosnąć, ale sprzedaż utrzyma się na wysokim poziomie – przekonują w raporcie przedstawiciele REAS.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.