PARTNER PORTALU

Rynek idzie jak burza

W 2018 roku może zostać pobity ubiegłoroczny rekord sprzedaży mieszkań, mimo pewnych czynników ryzyka. Jest też niemal pewne, że wzrosną ceny i wysoce prawdopodobne, że będziemy mieli do czynienia ze szczytem obecnego cyklu koniunktury na rynku nieruchomości mieszkaniowych, po którym nastąpi faza spowolnienia.

Autor: housemarket.pl 23 stycznia 2018 11:29

Na podstawie danych dotyczących rynku mieszkaniowego za 2017 r. oraz obserwacji tendencji w gospodarce, można postawić tezę, że w tym roku będziemy obserwować szczyt ożywienia w obecnym cyklu, po czym rozpocznie się okres ochłodzenia koniunktury, którego przebieg będzie prawdopodobnie dość łagodny. Rekordowe wyniki sprzedaży mieszkań powinny zostać nieznacznie poprawione, przyspieszy nieco obserwowany już wzrost cen, a w drugiej połowie roku widoczny będzie spadek aktywności deweloperów w rozpoczynaniu nowych inwestycji w reakcji na obawy dotyczące spadku popytu na mieszkania.

W 2017 r. oddano do użytkowania 178,3 tys. mieszkań, o 9,2 proc. więcej niż rok wcześniej i o 8 proc. w porównaniu do 2008 r., czyli szczytu poprzedniego cyklu koniunktury na rynku nieruchomości. Liczba mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów wzrosła przy tym do 89,8 tys., czyli o 13,4 proc. w porównaniu do 2016 r. i była wyższa niż w 2009 r. o 24 proc.

Poprzedniego rekordu z 2008 r. nie pobiła jedynie liczba mieszkań oddanych do użytkowania w budownictwie indywidualnym, sięgająca 82,7 tys., a więc o 6 proc. wyższa niż w 2016 r., ale o niespełna 1 proc. niższa niż w 2008 r.

Na stopniowe hamowanie, świadczące o zbliżającym się rynkowym przesileniu, może wskazywać malejąca dynamika oddanych do użytkowania mieszkań przeznaczonych do sprzedaży, która w 2016 r. podskoczyła do prawie 27 proc., a już w ubiegłym roku była o połowę niższa. Deweloperzy jeszcze jednak nie mówią „pas” i liczą na utrzymanie się wysokiego poziomu sprzedaży mieszkań. Świadczy o tym sięgający 23,3 proc. ubiegłoroczny wzrost rozpoczętych przez nich budów i 20,5 proc. wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli wynosi 105,4 tys., a liczba zezwoleń 128,5 tys. Dodając do tego sięgającą około 50 tys. liczbę mieszkań czekających na nabywców, można być spokojnym o podaż w 2018 r.

Obaw nie powinna też budzić aktywność popytu. Przemawia za tym bardzo dobra z perspektywy zatrudnionych sytuacja na rynku pracy. Najniższa w historii stopa bezrobocia, zanotowana w ubiegłym roku, w 2018 r. jeszcze nieco spadnie, podkręcając i tak już bardzo silną presję płacową. Dynamiczny wzrost wynagrodzeń ma jeszcze mocniej przyspieszyć. Ekonomiści szacują, że realny wzrost funduszu płac w całej gospodarce może przekroczyć 10 proc., a utrzymanie wysokiego tempa wzrostu gospodarczego gwarantuje kontynuację pozytywnych tendencji w kwestii sytuacji gospodarstw domowych. Te czynniki będą silnie pozytywnie wpływać na skłonność do wydatków i poprawiać zdolność kredytową, stymulując także popyt na mieszkania.

Przesadzone są raczej obawy, zakładające pogorszenie się warunków kredytowych. Z jednej strony, rozpoczęcie cyklu podwyżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej w tym roku wcale nie jest przesądzone, z drugiej zaś, nawet jeśli miałoby dojść do podwyżki, nie zahamuje ona raczej bankowego finansowania zakupów nieruchomości, gdyż koszt kredytu nie wzrośnie w stopniu istotnie ograniczającym skłonność i możliwości korzystania z niego.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.