PARTNER PORTALU

Rynek najmu mieszkań w małych miastach - czy w ogóle istnieje?

Rynek najmu jest w fazie rozwoju. Powszechnie uważa się, że taka działalność jest nieomal przypisana do dużych metropolii. A co z najmem mieszkań w tzw. Polsce powiatowej? Czy w mniejszych miastach da się na wynajmie zarobić?

Autor: housemarket.pl 12 czerwca 2018 08:55

Średnie stopy jakie można obecnie uzyskać z wynajmu mieszkania zlokalizowanego w większym mieście, wynoszą nieco powyżej 4 proc., a dla najlepszych lokalizacji mogą przekraczać nawet 5 proc.

Z Raportu E-Valuer Index 2017 przygotowanego przez przez Emmerson Evaluation wynika, że w mniejszych miastach przeciętne stawki najmu wynoszą około 17-22 zł za mkw. Raport podaje dane odnośnie ośrodków takich jak: Łódź, Lublin, Białystok i Szczecin. W każdym z tych miast poziom cen mieści się w przedziale od około 13 do maksymalnie 25 zł za mkw. 

Dla przykładu, w Łodzi czynsz najmu za 1 pokojowe mieszkanie to około 1 130 zł. W dużych aglomeracjach w takiej cenie może zaistnieć problem z wynajęciem kawalerki. Około 1 853 zł. miesięcznie kosztuje wynajem mieszkania 2- pokojowego. Nieco więcej trzeba zapłacić na wynajem mieszkania w Lubinie. Za mieszkanie 1 -pokojowe zapłacimy około 1 460 zł. Koszt najmu mieszkania 2 - pokojowego natomiast jest nieco niższy niż w Łodzi - oscyluje w granicach 1 700 zł.

Najwięcej najemca zapłaci za mieszkanie w Szczecinie. Najem lokalu z jednym pokojem kosztuje tu 1 768 zł. Co ciekawe, w tym mieście znacznie bardziej opłaca się wynajem mieszkania 2 - pokojowego, którego koszt waha się w granicach 1 690 zł.

Najmniej najemca zapłaci za mieszkanie w Białymstoku. Na Podlasiu kawalerka do wynajęcia kosztuje około 1 300 zł. Natomiast duży 2 -pokojowy apartament za 1 594 zł. W tej cenie w Warszawie można wynająć zaledwie mały pokój.

Czy opłaca się inwestować w mieszkanie na wynajem w małym mieście?

Na pewno koszt „wejścia” w taki biznes jest znacznie niższy, a to dlatego, że ceny nieruchomości w Polsce powiatowej są atrakcyjniejsze niż w dużych miastach. Przeciętne stawki wynoszą tu około 3 – 4,5 tys zł za mkw. Tym samym mimo niskich czynszów rentowność takiego najmu może być dość wysoka.

Problem jest jednak "płytki" rynek. W dużych miastach zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem pozostaje ciągle bardzo wysokie. Generują je nowi mieszkańcy migrujący do pracy, studenci oraz obcokrajowcy. W mniejszych miastach ten popyt jest znacznie niższy, więc działalność tego typu może być bardziej ryzykowna.

Dość znacząca jest również kwestia wzrostu cen mieszkania w przyszłości. Większą pewność, że z czasem zyska ono na wartości mają inwestorzy w największych miastach, zwłaszcza jeśli ich nieruchomości są atrakcyjnie zlokalizowane. Co do małych miast - tu ryzyko jest większe. Negatywne tendencje demograficzne, brak zatrudnienia, atrakcyjnych perspektyw życiowych - wszystko to może uderzać w wartość nieruchomości.

Foks na studentów

Nieco inaczej wygląda sytuacja w mniejszych aglomeracjach, ale będących znaczącym ośrodkiem akademickim, tak jak w przypadku Lubina czy Łodzi. Wynajem mieszkania studentom to bowiem często najszybsza metoda na znalezienie najemców, ale z drugiej strony uzasadnione obawy przed nieuczciwymi najemcami oraz problemem z niepłaceniem czynszu.  

Natomiast jeśli trafimy na najemcę uczciwego, zaletą wynajmowania mieszkania studentom może być zapewniona trwałość wpływów z czynszu – przynajmniej na czas trwania roku akademickiego. Przy odrobinie szczęścia możemy nawet znaleźć najemcę na cały rok. Spora część studentów okres wakacyjny przeznacza bowiem obecnie na pracę zawodową, staże lub innego rodzaju aktywności w mieście uczelnianym. 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.