PARTNER PORTALU

Rynek najmu. Najniższy poziom pustostanów we Wrocławiu, Warszawie i Łodzi

Średni okres pustostanu w przypadku mieszkań na wynajem w Polsce to jedynie 14 dni w skali roku. Jednocześnie ceny najmu sukcesywnie rosną. Według ekspertów są to najważniejsze czynniki wpływające na coraz większą atrakcyjność inwestycji w mieszkanie na wynajem.


Autor: housemarket.pl 05 października 2017 12:09

Pomimo zwiększonego popytu na mieszkania inwestycyjne, a także wzrastającej liczby mieszkań oferowanych na wynajem, zakup lokalu pod najem wciąż pozostaje jedną z najbardziej opłacalnych form inwestycji. Według danych Grupy Mzuri – lidera w zakresie zarządzania najmem w Polsce – średni poziom pustostanów w Polsce na koniec sierpnia 2017 wyniósł jedynie 4,1 %, co daje 2 tygodnie w skali roku. Dla porównania, w roku 2016 średni poziom pustostanów w Polsce kształtował się na poziomie 6,4 %, co daje 23 dni.

– Kupno mieszkania na wynajem jest jedną z najzyskowniejszych obecnie form inwestycji kapitału. W Polsce w wynajmowanych lokalach mieszka już ponad 2 mln osób. Szacujemy, że w 2017 roku liczba osób korzystających z tej formy mieszkania wzrośnie o kolejne 200 tys. najemców. Między innymi z tego względu sukcesywnie zmniejsza się średni roczny poziom pustostanów w Polsce – komentuje Artur Kaźmierczak, prezes zarządu Mzuri Investments.

Najniższy poziom pustostanów w dużych miastach eksperci z grupy Mzuri odnotowują aktualnie we Wrocławiu (1,1 % czyli zaledwie 4 dni rocznie), w Warszawie (3,4 % co daje 12 dni w skali roku) i w Łodzi (4,2 % czyli 15 dni w skali roku). Najwyższy – prawie 8 % czyli 29 dni rocznie występuje na Śląsku. Dla porównania, w 2016 r. poziom pustostanów we Wrocławiu wyniósł średnio 2,5 % (co daje 9 dni); w Warszawie 4,8 % (17 dni); a na Śląsku 8,8 % (czyli 32 dni).

– Warto odnotować, że najwyższy poziom pustostanów w Polsce, to wciąż mniej niż 1 miesiąc w skali roku, co oznacza, że przez ponad 11 miesięcy rocznie mieszkanie przynosi dochód – komentuje Kaźmierczak.

Kolejnym elementem wpływającym na atrakcyjność inwestycji w mieszkanie na wynajem jest sukcesywny wzrost cen najmu. Średni koszt wynajmu mieszkania w dużym mieście w Polsce w II kwartale 2017 wyniósł 1254 zł. W drugim kwartale zeszłego roku było to 1214 zł.

– Wzrost cen najmu o 3,2 proc. w II kwartale 2017 w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego odzwierciedla zainteresowanie, jakim cieszy się obecnie rynek najmu w Polsce. Według naszych prognoz popyt na mieszkania będzie się sukcesywnie zwiększać, ale wzrastać będzie też liczba mieszkań oferowanych na wynajem. W skali kraju czynniki te będą się równoważyły – ocenia Kaźmierczak.

Największy przyrost cen najmu w roku 2017 grupa Mzuri odnotowała we Wrocławiu (aż o 8 % w porównaniu do roku ubiegłego), w Gdańsku (wzrost o 6,4 %) i w Łodzi (wzrost o 4,3%), najniższy w Krakowie (o ponad 2 %). Ceny najmu spadły tylko na Śląsku (o 3 %) i w Poznaniu (o 0,2 %).

Wbrew obiegowym opiniom także windykacja nie musi być problemem. Mzuri deklaruje, że poziom czynszów nieopłaconych w miesiącu, za który opłata jest należna kształtuje się zawsze na poziomie zdecydowanie poniżej 1 proc., a w końcu opłacane jest praktycznie 100 proc. należnych właścicielowi kwot. – Kluczem do sukcesu jest jednak selekcja najemców i szybkie reagowanie na opóźnienia – komentuje Kaźmierczak.

Inwestycja w mieszkanie na wynajem może przynieść zwrot nawet od ok. 6 do 8 % w skali roku. Eksperci z Mzuri podają, że najlepsze zwroty, spośród miast które Grupa Mzuri obsługuje, przynoszą inwestycje w lokale na Śląsku i w Łodzi. Nieco niższy: od 5,0 - 5,5 % zwrot rocznie dają inwestycje w centrach największych miast (Warszawa, Kraków), ich plusem jest jednak stabilny wzrost wartości nieruchomości.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.