PARTNER PORTALU

Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce z wielkimi perspektywami

Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce to bardzo perspektywiczny, choć wciąż stosunkowo niewielki segment rynku mieszkaniowego. Wiele wskazuje, że po kilku chudych latach nastały dla niego dużo lepsze czasy. Co przemawia za jego szybszym wzrostem i jakie są długoterminowe perspektywy – wyjaśnia Jakub Nieckarz, prezes Property Value Investments.

Autor: HouseMarket.pl 14 listopada 2017 14:40

Polski rynek nieruchomości luksusowych na tle krajów Europy Zachodniej jest wciąż rynkiem niedojrzałym. W dużym stopniu wynika to z uwarunkowań historycznych, ponieważ zniszczenia wojenne i późniejsze lata PRL praktycznie uniemożliwiały jego rozwój. Drugą poważną barierą był brak kapitału. W latach 90. na rynku była tak niewielka ilość wolnego pieniądza, że oferta premium mogła liczyć na znikomą liczbę odbiorców.

Narodziny rynku po wstąpieniu Polski do UE i szybkie załamanie

Dopiero przystąpienie Polski do Unii Europejskiej przyniosło przełom. Zwiększone zainteresowanie zagranicznych nabywców rynkiem nieruchomości wymusiło podniesienie standardu oferowanych mieszkań. Tym śladem podążyli też krajowi klienci, którzy w czasach gospodarczej prosperity uwierzyli, że sektor premium może już tylko rosnąć. Oczekiwania te skwapliwie wykorzystali deweloperzy. Część z nich zdecydowanie na wyrost nazywała swoje inwestycje apartamentowcami.

Niedoświadczeni i mocno zdeterminowani klienci, w dodatku działający pod presją gwałtownie rosnących cen nieruchomości, kupowali wszystko, co zostało ładnie opakowane w marketingową otoczkę. Jednak kryzys z przełomu lat 2008/2009 zweryfikował prestiżowość i rzekomą unikalność wielu projektów. Ratując rozpędzone inwestycje w wielu przypadkach musiano znacząco obniżyć ceny oferowanych w nich mieszkań. Cios rykoszetem otrzymały również te inwestycje, które rzeczywiście zasługiwały na miano luksusowych. Pomimo przejściowych perturbacji, przekładających się często na opóźnienia w stosunku do pierwotnie zapowiadanego terminu ukończenia, realizacja inwestycji dobiegła ostatecznie końca, a rynek luksusowych nieruchomości powoli nabrał większej skali.

Pokryzysowy nowy start

Trudne pokryzysowe lata nauczyły ostrożności zarówno krajowych deweloperów, jak i kupujących. W kraju borykającym się z deficytem mieszkaniowym i wciąż pozostającym na dorobku, podstawową ofertę zdominował tzw. segment popularny. Dlatego zarówno w komunikacji marketingowej, jak i w realnej ofercie, firmy deweloperskie przestały podkreślać wysoki standard, kładąc jednocześnie nacisk na ofertę dostępną dla szerszej klienteli. Dzięki temu deweloperzy mogli w kolejnych latach sukcesywnie zwiększać realizowaną sprzedaż mieszkań.

Z danych REAS wynika, że w Warszawie w pierwszym kwartale 2013 r. mieszkania o podstawowym standardzie stanowiły ok. 50 proc. oferty. Drugą połowę dostępnych na rynku propozycji stanowiły zatem mieszkania z wyższych segmentów (mieszkania o podwyższonym standardzie, apartamenty i apartamenty luksusowe). Cztery lata później udział mieszkań określanych jako lokale o podstawowym standardzie znacząco zdominował rynek, rosnąc aż do 84 proc., jednocześnie znacząco redukując przestrzeń dla mieszkań z wyższej półki.

Mimo to rozwój rynku nieruchomości luksusowych w tym samym czasie jednak następował – stale rosła jego wartość, a spowolnieniu uległo tylko tempo wzrostu. Jak podaje Poland Sotheby’s International Realty w raporcie Luxury Realty Map, od 2012 r. do 2016 r. wartość polskiego rynku nieruchomości premium i luksusowych wzrosła o ponad 40 proc. Co istotne, segment ten okrzepł - zachowania zarówno obecnych na nim inwestorów, jak i klientów, cechuje dziś większa dojrzałość i profesjonalizm. Deweloperzy w toku prowadzonej inwestycji rzadziej podejmują ryzyko poszukiwania dodatkowych oszczędności w celu zredukowania kosztów budowy. Klienci większą uwagę zwracają nie tylko na prestiżową lokalizację, ale również na niepowtarzalny styl architektoniczny i komfortowe rozwiązania techniczne. To dowód, że zmiany idą w dobrym kierunku.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych