PARTNER PORTALU

Rynek pierwotny w Łodzi. Jakie mieszkania i za ile?

Na polskim rynku pierwotnym boom i rekordowe liczby mieszkań, zarówno tych oddanych do użytku, jak i dopiero planowanych. W regionie łódzkim też wzrost, choć bardzo niewielki. Jak prezentuje się lokalna oferta deweloperów na półmetku roku? Jakich cen mogą się spodziewać osoby planujące zakup własnego M w Łodzi?

Autor: HouseMarket.pl 02 sierpnia 2016 14:02

Jak wynika z opublikowanych niedawno danych Głównego Urzędu Statystycznego, od stycznia do końca czerwca 2016 w województwie łódzkim zakończono budowę około 3 tys. nowych mieszkań. To wynik o 1,4 proc. większy, niż przed rokiem. Można mówić o stabilizacji, zwłaszcza porównując się do województw z miastami powyżej 500 tys. mieszkańców – tradycyjnie najwięcej budowano w województwie mazowieckim (ok. 16,5 tys. nowych mieszkań), małopolskim (8,1 tys. nowych mieszkań), dolnośląskim (8 tys. nowych mieszkań) i wielkopolskim (6,8 tys. nowych mieszkań). Pod względem liczby lokali oddanych do użytku w pierwszym półroczu, Łódź wyprzedziła województwa opolskie, świętokrzyskie, lubuskie, warmińsko-mazurskie i podlaskie.

Stabilność podaży, stabilność cen

Jeżeli chodzi o podaż, liczba nowych mieszkań w Łodzi utrzymuje się na względnie stałym poziomie. Czy podobnie było z cenami? – Na przestrzeni pierwszych sześciu miesięcy tego roku nie odnotowaliśmy większych wahań stawek ofertowych i transakcyjnych – mówi Andrzej Szczepanik, Business Development Manager w OPG Property Professionals. – Największy ruch na cennikach można było zauważyć w segmencie mieszkań powyżej 60 mkw., gdzie ceny wzrosły przeciętnie o nieco ponad 200 zł za mkw. Średnie ceny transakcyjne utrzymują się na poziomie 4700-4800 zł za mkw. – dodaje.

Osoby kupujące własne M w Łodzi stawiają na rozwiązania standardowe. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe o powierzchni 35-45 mkw. Popularne są też funkcjonalnie zaprojektowane lokale trzypokojowe o powierzchni około 55-60 mkw. Łodzianie na mieszkanie na rynku pierwotnym są gotowi przeznaczyć przeciętnie około 240 tys. zł. O kredyt na taką sumę może się starać trzyosobowa rodzina o dochodach w granicach 4000 zł netto miesięcznie, nieobciążona innymi zobowiązaniami kredytowymi.

Mieszkanie (nie) dla Młodych

Utrzymująca się w Łodzi na relatywnie niskim poziomie podaż mieszkań (w porównaniu do innych regionów) w pewnym stopniu wynika z niskich limitów, sukcesywnie przyznawanych w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Spośród wszystkich stolic wojewódzkich, na mniejsze wsparcie liczyć mogą jedynie kupujący w Opolu, Zielonej Górze i Gorzowie Wielkopolskim. Porównując ceny ofertowe można dojść do wniosku, że udział programu w Łodzi jest raczej marginalny. W drugiej połowie 2016 będzie zaś zerowy, gdyż jak poinformował niedawno Bank Gospodarstwa Krajowego, w lipcu zakończono już przyjmowanie tegorocznych wniosków na dopłaty w 2017. Kolejne środki odmrożone zostaną dopiero 1 stycznia.

– Wygaszanie programu MdM sprawi, że coraz ważniejszym czynnikiem dla deweloperów będzie demografia i aktualne potrzeby mieszkańców, wynikające z podwyższającego się poziomu życia – uważa Michał Styś, dyrektor zarządzający OPG Property Professionals.

Stabilnie rosnąca podaż na rynku łódzkim wpływa na coraz większą różnorodność projektów. Część deweloperów zaprzestaje walki o segment popularny (gdzie konkurują również z rynkiem wtórnym), skupiając się na projektach lepszej jakości i w dobrych lokalizacjach, których ceny transakcyjne przekraczają pułap 5 tys. zł/mkw. – Decydując się na mieszkanie w kompleksie o podwyższonym standardzie, inwestujący konsekwentnie zwracają uwagę na takie czynniki, jak dogodna lokalizacja, wyróżniający się projekt architektoniczny, odpowiedni rozmiar i układ pomieszczeń i tarasów oraz dostępność garażów. Dla osób starszych kluczowa jest dostępność infrastruktury handlowej i medycznej, dla młodych rodzin z dziećmi – bliskość parków, szkół i przedszkoli – dodaje Michał Styś.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.