PARTNER PORTALU

Rynek pierwotny we Wrocławiu na fali wzrostów

Deweloperzy oddali w 2015 r. do użytkowania prawie 62,5 tysiąca mieszkań, czyli o 5,7 proc. więcej niż rok wcześniej - wynika z danych GUS. - To ponad 42 proc. ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania w Polsce. Ubiegłe dwanaście miesięcy do udanych zaliczyć mogą także wrocławskie firmy deweloperskie.

Autor: HouseMarket.pl 22 stycznia 2016 11:10

Choć liczba mieszkań wprowadzonych na rynek mieszkań pozostała na tym samym poziomie co w roku 2014, ale jednocześnie aż o 37 proc. wrosła liczba lokali, których budowę rozpoczęto, co jest najlepszym wynikiem w kraju. Wyższa była także liczba uzyskanych pozwoleń na realizację kolejnych inwestycji.

- W 2015 roku obyło się na szczęście bez zaskoczeń. Rynek był stabilny, zrównoważony, ceny nieruchomości wahały się tylko nieznacznie, a zainteresowanie ze strony kupujących było wysokie, co przełożyło się automatycznie na wyniki i obroty. Dobrej sytuacji sprzyjały decyzje Rady Polityki Pieniężnej oraz przyjazna dla klientów polityka kredytowa banków i instytucji finansowych, co mogło nas tylko cieszyć. Sprzedaż na rynku pierwotnym, zgodnie zresztą z oczekiwaniami, dyktował program Mieszkanie dla Młodych. W naszym przypadku około 50 proc. mieszkań kupowana była dzięki kredytom hipotecznym, z czego 80 proc. stanowiły kredyty w ramach programu. Pozostałe 50 proc. to transakcje za gotówkę – mówi Michał Trejgis, z-ca kierownika działu sprzedaży i marketingu w firmie Budotex.

Zdaniem Michała Trejgisa bardzo dobrze się stało, że w 2015 roku w życie nie wszedł pomysł Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów dot. likwidacji otwartych rachunków powierniczych, ponieważ przyniosłoby to więcej szkód niż pożytku. Do tej pory nie odnotowano przypadku, w którym naruszone zostałoby bezpieczeństwo klienta, w sytuacji kiedy deweloper prowadził rachunek otwarty. Postulowana zmiana skutkowałaby ograniczeniem źródeł finansowania, podniesieniem kosztów działalności deweloperskiej i pozyskania kapitału. Część firm mogłaby temu nie sprostać i wypaść z rynku. Przeciwko likwidacji otwartych rachunków powierniczych protestował m.in. PZFD.

MdM ciągnie rynek

We Wrocławiu największą popularnością cieszyły się mieszkania dwu- oraz trzypokojowe o powierzchni od 50 do około 60 mkw. i ten trend powinien się utrzymać. O kształcie rynku nieruchomości decydował w ubiegłym roku przede wszystkim program Mieszkanie dla Młodych, a deweloperzy inwestowali głównie w osiedla z segmentu popularnego. Duże zainteresowanie programem pokazuje, że tego typu pomoc jest potrzebna – zarówno deweloperom, jak i osobom, które marzą o własnym mieszkaniu. Bez wsparcia finansowego wielu Polaków nie było by w tym roku stać na zakup mieszkania.

- Limity obowiązujące w programie stały się wyznacznikiem akceptowalnych przez klientów cen nieruchomości, także dla tych osób, które ze wsparcia nie korzystają lub skorzystać nie mogą. Deweloperzy muszą brać to pod uwagę, mimo że opłacalność takich projektów jest często stosunkowo niska i wymaga lokalizacji inwestycji poza ścisłym centrum miasta. Pieczątka MdM działa po prostu jak magnes, przyciąga zainteresowanie, dlatego szansa na powodzenie komercyjne takiego przedsięwzięcia jest zdecydowanie wyższa, niż w wypadku osiedli, które nie są objęte dopłatami. A to na pewno ułatwiało deweloperom decyzje co do profilu kolejnych inwestycji mieszkaniowych. Wiemy już, że z końcem 2018 roku program MdM wygaśnie, ale do tego czasu wciąż będzie wyznaczał kierunek na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce i we Wrocławiu – zauważa Michał Trejgis, Budotex.

 

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych