PARTNER PORTALU

Rynkiem mieszkaniowym rządzi psychologia

Mimo rosnącej zdolności kredytowej, Polacy nie szturmują banków. Wygląda na to, że rynkiem mieszkaniowym rządzi teraz psychologia, obawa gospodarstw domowych przed zadłużaniem się.

Autor: Monika Prądzyńska, WGN 04 grudnia 2015 08:26

Z jednej strony mamy bowiem czynniki, które wyraźnie powinny stymulować popyt i one w najbliższym czasie będą utrzymane, a nawet pogłębione. Ciągle obowiązują historycznie najniższe stopy procentowe NBP, a z sygnałów płynących od nowego rządu wynika, że to jeszcze nie koniec i kurs cięcia stóp będzie utrzymany, co oznacza, że raty kredytów jeszcze zmaleją.

Już teraz obniżki stóp doprowadziły do skokowego wzrostu zdolności kredytowej Polaków. Jak obliczyła Komisja Nadzoru Finansowego - od 2012 roku, kiedy zaczęło się cięcie stóp, do 2014 roku zdolność kredytowa gospodarstw domowych wzrosła o 56 proc. Dodatkowo popyt powinny stymulować stabilne ceny mieszkań.

Nie zanosi się nawet na to, by rosnący od przyszłego roku wymagany wkład własny kredytów na poziomie 15 proc. miał przełożyć się istotnie na ograniczenie dostępności finansowania. Banki już stosują obejścia rekomendacji S. Wprawdzie wymaga ona, aby kwota udzielonego kredytu w 2016 r. nie była wyższa niż 85 proc. wartości transakcji, uwzględnia jednak możliwość udzielenia wsparcia finansowego o wartości 90 proc. zakupu.

A jednak – mimo tak dobrej sytuacji – Polacy po prostu nie szturmują banków. Wygląda na to, że rynkiem rządzi teraz psychologia, obawa gospodarstw domowych przed zadłużaniem się.

Sektor bankowy nie notuje zdecydowanego wzrostu akcji kredytowej. Bankowcy mówią o słabych wynikach, tymczasem firmy deweloperskie wręcz przeciwnie – chwalą się rekordowym popytem i na potęgę budują. W pierwszej połowie roku rozpoczęli budowę blisko 34 tys. mieszkań. To rekordowy wynik, bo w analogicznym okresie 2014 roku było ich aż o 30 proc. mniej. Liczba wydanych pozwoleń na budowę wzrosła o 13,2 proc.

Jak wytłumaczyć tak sprzeczne sygnały? Z części raportów bankowych wynika, że znacznie wzrosła liczba transakcji kupna nieruchomości za gotówkę, ale przecież nie można tym tłumaczyć całościowego obrazu.

Na pewno natomiast motorem obecnego popytu jest program MDM. Nie wiadomo jednak, czy po zmianach, które niedawno weszły w życie, deweloperzy nie stracą. Od września pobijane są kolejne rekordy w zakresie liczby złożonych wniosków, tyle, że na plan pierwszy wysuwa się tu rynek wtórny. We wrześniu i październiku ponad 60 proc. wniosków dotyczyło właśnie mieszkań używanych.

Dokąd więc pójdzie rynek mieszkaniowy? Na to pytanie na razie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Z punktu widzenia klienta sytuacja rynkowa jest natomiast ciągle bardzo dobra, co nie oznacza, że należy czekać w nieskończoność. Dane za III kw. 2015 pokazują, że na niektórych wiodących rynkach ceny mieszkań już wyraźniej rosną.

Podobał się artykuł? Podziel się!

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

FORUM TYMCZASOWO NIEDOSTĘPNE

W związku z ciszą wyborczą dodawanie komentarzy zostało tymczasowo zablokowane.

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.