PARTNER PORTALU

Ryzyka przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego

Osoby rozważające zakup nieruchomości z rynku wtórnego, często mają obawy co do bezpieczeństwa takiej transakcji, a także ukrytych kosztów remontu. Na co zwrócić uwagę nabywając mieszkanie z drugiej ręki, aby nie przejąć cudzych długów i nie zamieszkać z niechcianymi lokatorami?

Autor: housemarket.pl 26 lutego 2018 09:53

Kto jest właścicielem?

Podczas zakupu mieszkania z rynku wtórnego najważniejszą rzeczą jest sprawdzenie tego, czy osoba, która podaje się za właściciela lokalu, jest nim w rzeczywistości. Dokumentem potwierdzającym takie dane jest akt notarialny oraz odpis z księgi wieczystej. Obecnie możemy dowiedzieć się tego, nie wychodząc z domu. Takie informacje udostępniane są internetowo, wystarczy znać numer takiej księgi.

- W księdze wieczystej zawarte są bardzo ważne informacje m.in. to czy interesująca nas nieruchomość nie jest obciążona hipoteką. Należy pamiętać o tym, że wierzyciel może dochodzić zaspokojenia roszczeń zabezpieczonych na nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością - wyjaśnia Ewa Foltańska-Dubiel, wiceprezes Grupy Deweloperskiej Geo.

Mieszkanie z lokatorami

Przykrą niespodzianką może być pojawienie się w naszym domu dodatkowego lokatora, który zgodnie z zapisem w księdze wieczystej uprawniony jest do służebności mieszkania.  Prawo to trwa niezależnie od zmiany właściciela nieruchomości. Taka osoba nie ma obowiązku uiszczania opłat czynszowych ani eksploatacyjnych. Poza tym może przyjąć do lokalu małżonka oraz dzieci, a także wszystkie inne osoby, które są na jej utrzymaniu.

- Podejrzenie powinny wzbudzać zwłaszcza mieszkania o cenach dużo niższych niż rynkowe. W takich sytuacjach kupujący powinien dochować należytej staranności i dokładnie sprawdzić treść księgi wieczystej oraz aktu notarialnego. Oprócz tego powinien domagać się od sprzedającego dostarczenia z urzędu gminy zaświadczenia o tym, że w danym lokalu nikt nie jest zameldowany - twierdzi Ewa Foltańska-Dubiel. - W przypadku niedopilnowania tak istotnych kwestii, narażamy się na długie procesy sądowe, których wynik niekoniecznie zakończy się po naszej myśli - dodaje.

Dodatkowe koszty

Jeżeli pod względem prawnym nie mamy do nieruchomości żadnych zastrzeżeń, pozostaje jeszcze kwestia samego wyglądu budynku i interesującego nas mieszkania. Z pewnością takie lokum będzie wymagało odświeżenia, a czasem nawet przeprowadzenia gruntownego remontu.

- Trzeba pamiętać o tym, że remont mieszkania z rynku wtórnego jest bardziej kosztowny niż remont lokalu z rynku pierwotnego. Oprócz prac rozbiórkowych często demontuje się stare instalacje wodne, elektryczne czy gazowe. Zdarza się także, że  w trakcie remontu odkrywane są znaczne defekty nieruchomości, które dodatkowo podnoszą koszt zakupionego mieszkania - zwraca uwagę wiceprezes Grupy Deweloperskiej Geo.

W przypadku starego budownictwa mogą pojawić się także problemy z instalacjami, dachem lub windą. Dlatego należy zorientować się w jakim stanie technicznym jest interesujący nas budynek oraz czy planowane jest zwiększenie funduszu remontowego. Warto poprosić sprzedającego o udostępnienie rachunków za ogrzewanie i rozliczenia ze wspólnotą bądź spółdzielnią za ostatni rok, gdyż opłaty te mogą w podobnych mieszkaniach znacznie różnić się od siebie.

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, trzeba zdawać sobie sprawę z pewnych aspektów, których niedopilnowanie może kosztować nas stratę czasu, a przede wszystkim pieniędzy. O ile sytuacje z pojawieniem się niespodziewanych lokatorów czy obciążeniem mieszkania hipoteką zdarzają się rzadko, to kwestie kosztownych remontów są już częstym zjawiskiem. Dlatego przed podjęciem ostatecznej decyzji zakupowej należy dokładnie zapoznać się z wszystkimi dokumentami, porozmawiać z właścicielem oraz jego sąsiadami, przekalkulować koszty, a następnie rozważyć wszelkie za i przeciw.

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.