PARTNER PORTALU

Segment nieruchomości premium: atrakcyjny inwestycyjnie i odporny na polityczne zawirowania

Według szacunków branży wartość segmentu nieruchomości premium w 2017 r. wyniosła ponad 1 mld zł. Popyt na ekskluzywne mieszkania rośnie wraz z zamożnością klienta, a sytuacja majątkowa Polaków wciąż się poprawia. Obecnie w Polsce jest już ponad 1 milion osób zamożnych, czyli zarabiających powyżej 20 tys. zł brutto miesięcznie. Na tle zachodnich rynków, segment premium w Polsce wyróżnia się stosunkowo niskim poziomem cen. Dominująca pod względem ofert mieszkań luksusowych jest aktualnie Warszawa. To tutaj realizowanych jest ponad 40 proc. zakupów apartamentów. Coraz więcej nieruchomości luksusowych powstaje także w takich miastach jak Kraków, Wrocław czy Trójmiasto.

Autor: HouseMarket.pl 10 sierpnia 2018 15:47

Luksusowe nieruchomości są postrzegane, jako dobra lokata kapitału, która nie traci na wartości. Według danych branżowych, ponad 2/3 zamożnych Polaków inwestuje swoje oszczędności w nieruchomości.

– Wśród naszych klientów jest wielu takich, którzy zamiast lokaty bankowej wybierają inwestycję w apartament w Ekopark. Nabywcy stają się coraz bardziej świadomi korzyści płynących z inwestowania w nieruchomości luksusowe. Dlatego nie ograniczają się do posiadania jednej nieruchomości i chętnie szukają nowych możliwości inwestycyjnych – mówi Barbara Klassek, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Ekopark.

Większość klientów krajowego rynku nieruchomości luksusowych to Polacy. Jednak rośnie również grupa obcokrajowców zainteresowanych inwestycjami na polskim rynku nieruchomości. Według danych GUS obecnie to już ok. 5,4 proc. kupujących. Obcokrajowcy decydują się na zakup apartamentów w centrach biznesowych, takich jak Warszawa czy Kraków.

Rynek nieruchomości w Polsce jest bardzo atrakcyjny inwestycyjnie, ze względu na konkurencyjne ceny i stopy zwrotu. Według portalu Global Property Guide, Polska znajduje się na 8 miejscu wśród krajów europejskich z najwyższą stopą zwrotu, z wynikiem 5,5 proc. rocznie. Na tle innych krajów Europy Zachodniej to bardzo dobry wynik – stopa zwrotu w Wielkiej Brytanii to 2.61 proc., we Francji 2,79 proc. Coraz większa atrakcyjność turystyczna Polski również ma znaczący wpływ na wzrost zainteresowania obcokrajowców polskim rynkiem nieruchomości luksusowych.

Dominują transakcje gotówkowe

Segment premium jest dużo bardziej odporny na zawirowania gospodarcze i polityczne niż rynek nieruchomości popularnych. W przypadku wzrostu stóp procentowych koszty kredytów wzrastają, co w naturalny sposób może wpłynąć na mniejszy popyt w segmencie mieszkań popularnych. W segmencie nieruchomości luksusowych dominują natomiast transakcje gotówkowe. Obecnie około 80 proc. transakcji klienci Ekopark finansują z posiadanych oszczędności, a tylko około 20 proc. kredytem bankowym.

Luksus to wielkość i cena...

Jedną z istotnych cech, które odróżniają luksusowe apartamenty od pozostałych mieszkań, jest wielkość oferowanych lokali oraz cena. Deweloperzy projektów o standardzie popularnym decydują się na budowę mniejszych lokali tak, aby dopasować swoją ofertę do możliwości kredytowych klientów. Inaczej wygląda sytuacja na rynku apartamentów, gdzie niesłabnącym zainteresowaniem cieszą się lokale, których powierzchnia przekracza 100 m2.

 – Z doświadczenia firmy Ekopark wynika, że zamożni klienci najchętniej kupują duże apartamenty, o powierzchni przekraczającej 100 mkw, a szczególnym zainteresowaniem cieszą się lokale o powierzchni większej niż 150 mkw. W Finale Apartments, flagowej inwestycji spółki z segmentu premium, znajdują się jedynie apartamenty o powierzchni ponad 147 mkw. Szacuje się, że w Polsce cena luksusowego apartamentu zaczyna się od 17 tys. zł za mkw. Górnej granicy ceny nie ma. W naszej inwestycji – Finale Apartments – jeden z wyjątkowych apartamentów został sprzedany za kwotę ok. 15 mln zł. Był to rekord ceny sprzedaży apartamentów w tym roku w Warszawie. To wciąż bardzo atrakcyjne ceny w porównaniu z cenami na rynkach rozwiniętych. W Londynie m2 luksusowego apartamentu to koszt ok. 70 tys. euro, w Nowym Jorku ok. 90 tys. euro – zaznacza Barbara Klassek.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.