PARTNER PORTALU

Sezon na najem

Właściciele lokali przeznaczonych na wynajem mogą liczyć na większe zyski w związku z zbliżającymi się wakacjami. Liczba turystów korzystających z noclegów w Polsce dynamicznie rośnie, a w sezonie mocno w górę idą także ich ceny. Początek sezonu wakacyjnego jeszcze bardziej zwiększa zainteresowanie inwestycjami w lokale noclegowe na wynajem - rynek najmu analizuje Jakub Nieckarz, prezes Property Value Investments.


Autor: HouseMarket.pl 13 czerwca 2018 12:25

Rynek najmu mieszkań rozwija się wciąż bardzo szybko i nadal daleki jest od nasycenia. Zwiększa się liczba osób kupujących lokale z przeznaczeniem na wynajem, nasila się także popyt ze strony najemców. W przypadku najmu średnio- i długoterminowego, sprzyja sytuacja na rynku pracy, a więc rosnące płace i zapotrzebowanie na pracowników. Z jednej strony skłania to do większej mobilności, a z drugiej powoduje, że coraz więcej osób może sobie pozwolić na wynajęcie mieszkania, odkładając decyzję o zakupie lokalu na kredyt. Rynek najmu średnioterminowego mocno wspierany jest przez imigrantów, coraz liczniej przybywających do pracy w Polsce, już nie tylko z Ukrainy, ale także z wielu innych krajów, często dość odległych.

Turystyczny boom przed sezonem

W jeszcze lepszej sytuacji są inwestorzy, decydujący się na wynajem krótkoterminowy, pozwalający na osiąganie wyższych zysków. Stale zwiększa się ruch turystyczny, napędzany zarówno przez rodaków, jak i przyjezdnych z zagranicy. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w 2017 r. z noclegów w obiektach posiadających co najmniej dziesięć miejsc, skorzystało 32 mln turystów, co oznacza wzrost o 6,2 proc. Wykupili oni prawie 84 mln noclegów, czyli o 5,7 proc. więcej niż rok wcześniej. Wzrostowa tendencja nasiliła się jeszcze bardziej w pierwszych miesiącach tego roku, choć sezon turystyczny jeszcze się na dobre nie rozpoczął. W pierwszym kwartale liczba turystów wzrosła o ponad 8 proc., przekraczając 6,3 mln osób, z czego 5 mln stanowili Polacy, a 1,3 mln obcokrajowcy, przy czym tych ostatnich przybyło o ponad 200 tys., czyli o 18 proc. więcej niż na początku 2017 r. Wśród przybyszów z innych krajów, dominują Niemcy, Brytyjczycy i obywatele Ukrainy.

Gdzie nieruchomości zarabiają najwięcej

Z danych Departamentu Turystyki Ministerstwa Sportu i Turystyki wynika, że wśród turystów, szczególnie zagranicznych, największym powodzeniem cieszą się województwa małopolskie, mazowieckie, dolnośląskie, zachodniopomorskie i pomorskie. Choć z informacji po pierwszym kwartale wynika, że turyści chętnie podróżują po Polsce przez cały rok, to jednak największe nasilenie następuje w trzecim kwartale - głównie w lipcu i w sierpniu. To wówczas ceny noclegów idą najmocniej w górę, a wolnych miejsc po prostu brakuje, choć baza turystyczna rozwija się od lat. W miejscowościach górskich szczyt sezonu przypada na miesiące zimowe, ale i latem ruch jest bardzo duży. Turyści coraz częściej i chętniej korzystają z lokali wynajmowanych od osób prywatnych, jednak ta grupa znajduje się dopiero na trzecim miejscu pod względem liczby noclegów, po klasycznych hotelach oraz różnego rodzaju innych obiektach, takich jak motele, pensjonaty, zajazdy, czy condohotele i aparthotele.

Condo- i aparthotele na fali wzrostowej

Dla inwestorów, traktujących zakup nieruchomości na wynajem głównie jako źródło zysków, szczególnie atrakcyjne z tego punktu widzenia powinny być te dwie ostatnie formy. Na ich korzyść przemawia nie tylko „bezobsługowa” forma inwestycji, gdyż niemal wszystkie czynności związane z zarządzaniem i administrowaniem bierze na siebie operator obiektu, najczęściej gwarantując ustaloną z góry stopę zwrotu. Warto także zwrócić uwagę na dane dotyczące stopnia wykorzystania nieruchomości noclegowych. Z danych GUS wynika, że stopień wykorzystania takich obiektów ogółem wyniósł w ubiegłym roku nieco ponad 39 proc., ale w nieruchomościach o charakterze hotelowym sięgał niemal 49 proc., co przekłada się na możliwości zwiększenia zysków z inwestycji.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.