PARTNER PORTALU

Śląsk trudnym rynkiem dla mieszkaniówki

Śląsk nie jest dobrym rynkiem dla mieszkaniówki, głównie z powodu marży deweloperskich – uważa prezes CPR Inwestor Tomasz Delowski.

Autor: HouseMarket.pl 11 lutego 2016 11:15

Prezes CPR Inwestor Tomasz Delowski: Koszt budowy metra kwadratowego domu w stanie deweloperskim w Warszawie wynosi 2,5- 2,8 tys. zł. Tyle samo na Śląsku. Ale jest jeszcze potrzebna działka pod dom, powiedzmy około 300 mkw. W Warszawie wyniesie to 400 zł za metr, a w Katowicach 100 zł.

To daje 90 tys. zł różnicy na domu. W Warszawie można nałożyć 35-procentową marżę i wtedy po odjęciu kosztów ogólnych przedsiębiorstwa, zostaje 15 proc. zysku. Na Śląsku ta marża wynosi 15 proc. na początku procesu inwestycyjnego. I po odjęciu kosztów ogólnych zazwyczaj oscylujemy w granicach zera.

Na Śląsku działają różne firmy deweloperskie. Małe budują mało i nie mają kosztów ogólnych, duże idą na ilość, a średnie ograniczają mocno koszty i budują systemem bezpiecznym, zmniejszającym ryzyko. Budowanie dużej liczby mieszkań, które czekają na klienta, często kończy się tym, że firmy tracą płynność finansową i muszą w trakcie budowy dobierać trzeciego inwestora, by uratować przedsięwzięcie, bo czekanie kosztuje.

Budownictwo wysokomarżowe prowadzone przez dużych inwestorów jest możliwe tylko w południowych dzielnicach Katowic, okolicy Parku Śląskiego i na osiedlu Ptasim, czyli na Brynowie. Firmy budujące również w innych lokalizacjach, takie jak CPR czy DOMBUD, stosują małe marże i próbują wymyślić system, który pozwoli nie tracić klienta. My np. nie stawiamy zespołów po 500 domów czy mieszkań. Budujemy 30 domów rocznie i one nie czekają długo na klienta.

Pomógł nam MdM dzięki temu, że ujęto w nim także rynek wtórny. Deweloperzy się tego obawiali, a tymczasem okazało się, że to w ogóle nie przeszkadza, a nawet nam pomaga. Biedniejsi mieszkańcy, którzy mieli mieszkanko kupione przez rodziców, najczęściej 40-50 mkw., gdy chcieli zamienić je na domek, to przez rok nie mogli go sprzedać, żeby mieć na wkład własny. Teraz dzięki programowi MdM mają większe szanse na jego sprzedaż, a pieniądze przynoszą do dewelopera, żeby kupić dom.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.