PARTNER PORTALU

Sprawdź nowe zasady korzystania z ulgi mieszkaniowej

Początek 2019 r. przyniósł zmiany w podatkach. Z punktu widzenia branży nieruchomości, najważniejsza dotyczy ułatwienia w skorzystaniu z ulgi mieszkaniowej. Warto też wiedzieć o rozszerzeniu katalogu wydatków na cele mieszkaniowe.

Autor: housemarket.pl 17 stycznia 2019 11:31

W temacie ulgi mieszkaniowej, początek 2019 r. przynosi kilka zmian, ale najważniejsza (i najłatwiejsza do zrozumienia) jest ta dotycząca wydłużenia okresu na wykorzystanie środków ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia. Dotychczas działająca generalna zasada nie zmieniła się: podatek zapłacić trzeba jeśli sprzedaż mieszkania nastąpi przed upływem pięciu lat od jego nabycia. Zmiana dotyczy wyjątku, czyli właśnie ulgi podatkowej.

Więcej czasu na skorzystanie z ulgi

Możliwość uniknięcia podatku pojawia się gdy pieniądze ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe, czyli np. zakup mieszkania. Dotąd mieliśmy na to dwa lata, a od początku 2019 r. są to trzy lata. Ważną informacją jest, że – podobnie jak dotąd – okres ten liczony jest od końca roku, w którym nastąpiło zbycie nieruchomości.

Zmianę wprowadzono też dla nieruchomości nabytych w drodze spadku. Od 1 stycznia 2019 r. podatek płaci się jeśli zbycie nieruchomości nastąpi w okresie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym została ona nabyta lub wybudowana przez spadkodawcę.

Na korzyść podatników zmienił się też sposób wyliczania pięcioletniego okresu, w którym trzeba płacić podatek, dla nieruchomości nabytych po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej. Okres ten będzie liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie lokalu.

Kluczowe prawo własności

Dodatkowo pojawiła się możliwość odliczenia od podatku wydatków na remont np. wynajmowanego mieszkania pod warunkiem, że w ciągu trzech lat od końca roku, w którym sprzedano poprzednie, zostanie ono wykupione przez podatnika. Wcześniej można było z tego skorzystać tylko wydatkując pieniądze na remont lub przebudowę własnego lokalu.

Tenże zapis o nabyciu prawa własności w ciągu trzech lat, może jednocześnie skomplikować życie. Chodzi o sytuację gdy z pieniędzy ze sprzedaży mieszkania kupujemy nowe, pochodzące z rynku pierwotnego. Ponosimy wówczas wydatki na długo przez przeniesieniem prawa własności, a to ten moment jest decydujący o możliwości skorzystania z ulgi podatkowej.

Czym są własne cele mieszkaniowe?

Terminem, który pojawia się w kontekście ulgi mieszkaniowej, jest określenie „własne cele mieszkaniowe”, na które to można wydać środki pozyskane ze sprzedaży mieszkania przed piątą rocznicą zakupu. Warto wiedzieć co to pojęcie oznacza.

Własnym celem mieszkaniowym nie jest tylko zakup nowego mieszkania lub domu. Zakupić można także działkę lub prawo użytkowania wieczystego związane z domem lub mieszkaniem, działkę pod budowę domu lub rozpoczętą budowę, a także spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Pieniądze te mogą też zostać przeznaczone na budowę, rozbudowę, nadbudowę i przebudowę własnego domu lub mieszkania, a także jego remont. W grę wchodzi także spłata kredytu (i odsetek) zaciągniętego przed sprzedażą, pod warunkiem, że kredyt ten jest wiązany z nabyciem nieruchomości na cele mieszkaniowe.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.