PARTNER PORTALU

Środków już nie ma, ale są nowe limity. MdM dla Łodzi w ocenie deweloperów

Dla rynku mieszkaniowego kwiecień okazał się w tym roku momentem kluczowym. Wkrótce po zakończeniu pierwszego kwartału Bank Gospodarstwa Krajowego ogłosił nowe limity wsparcia dla poszczególnych miast w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Jakie stawki zostały przewidziane dla Łodzi i co będą one oznaczać dla lokalnego rynku mieszkaniowego?

Autor: HouseMarket.pl 27 kwietnia 2016 14:49

Kwietniowa aktualizacja limitów w programie MdM miała szczególny charakter, gdyż była to pierwsza zmiana po wyczerpaniu tegorocznej puli środków na wsparcie w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Oprócz oferty deweloperów, BGK odniósł się także do rynku wtórnego, określając maksymalne ceny 1 mkw. dla mieszkań używanych, przy kupnie których można skorzystać ze wsparcia państwa. Aktualne stawki dla Łodzi to 4254,25 zł dla rynku pierwotnego i 3480,75 zł dla lokali „z drugiej ręki”, co względem poprzednich limitów oznacza obniżkę w wysokości blisko 2 proc. Jak zauważają eksperci, sprecyzowanie nowych limitów dla rynku wtórnego miało charakter czysto formalny. Choć tegoroczna pula dofinansowań już się wyczerpała, inwestorzy wciąż mogą składać wnioski na środki przewidziane rok 2017. Takie warunki płatności da się ustalić praktycznie jedynie u deweloperów – tylko gdzie znaleźć mieszkanie spełniające warunki wsparcia?

Miasto kontrastów

Deweloperzy są zgodni – limity MdM nie są dostosowane do lokalnych realiów rynkowych, co nie sprzyja ani deweloperom, ani inwestorom. Za kluczową zmianę w programie należy uznać zeszłoroczne poszerzenie programu o mieszkania używane, co ma szczególne znaczenie dla Łodzi, gdzie średnie ceny na rynku wtórnym są dużo niższe od tych na rynku pierwotnym. To sytuacja wyjątkowa na tle innych miast regionalnych, w przypadku których starsze nieruchomości z reguły posiadają lepszą lokalizację i wysokie ceny. Nowe limity dla Łodzi obecnej sytuacji raczej nie zmienią. – W Łodzi obserwujemy największe spośród dużych polskich miast rozwarstwienie pomiędzy średnią ceną ofertową, czyli ok. 4900 zł/mkw., a limitem 4254,25 zł/mkw. – wyjaśnia Andrzej Szczepanik, ekspert firmy OPG Property Professionals. – W efekcie jedynie 5 proc. mieszkań z aktualnej oferty łódzkich deweloperów spełnia warunki stawiane w programie MdM – dodaje.

Nie ilość, a jakość

Ograniczony dostęp do rządowego wsparcia skłania deweloperów do większej ostrożności, co potwierdzać może między innymi mniejsza liczba podejmowanych inwestycji w porównaniu z poprzednimi kwartałami. Czy rynek pierwotny dostosuje swoją ofertę do nowych limitów w ramach programu MdM? Zdaniem ekspertów, w związku z ograniczonymi możliwościami wsparcia zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, osoby poszukujące w Łodzi nowego lokum będą mogły spodziewać się po deweloperach nieco większego nacisku na jakość realizowanych inwestycji. Oczywiście, mieszkania w niższym standardzie i w gorszej lokalizacji nadal będą cieszyły się zainteresowaniem, aczkolwiek w dłuższej perspektywie łódzki rynek powinien uwolnić się od sztucznego sterowania cenami. – Czynnikiem zyskującym na znaczeniu przy zakupie nowego M będzie demografia, która skłoni deweloperów do dostosowania się do indywidualnych potrzeb inwestorów – podsumowuje Andrzej Szczepanik z firmy OPG Property Professionals.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.