PARTNER PORTALU

Strategia zakupowa na rynku pierwotnym

Na jakim etapie kupować mieszkanie z rynku pierwotnego? Spieszyć się czy poczekać na rabaty? Na poszukujących mieszkań z rynku pierwotnego czyha wiele pułapek cenowych. Można ich uniknąć, poznając zasady i mechanizmy wykorzystywane przez deweloperów w procesie sprzedaży mieszkań.



Autor: Fot. mat. pras. 28 sierpnia 2018 12:59

Mieszkanie z rynku pierwotnego to duża wygoda dla nabywców. Przede wszystkim oznacza dla nich bowiem wybór spośród wielu różnorodnych lokali. Surowy stan oferowanych mieszkań stwarza kupującym możliwość całkowitego dostosowania lokum do swoich wymagań. Wielu deweloperów oferuje także możliwość odbioru mieszkania wykończonego „pod klucz”. Nowe budownictwo to też gwarancja zastosowania nowoczesnych materiałów budowlanych, technologii i rozwiązań, takich jak systemy inteligentne, garaż podziemny, monitoring, recepcja czy zielone dachy, ogrody, obiekty sportowe, itp. Jest to również inwestycja bezpieczna pod względem obsługi – w przypadku ewentualnych uchybień technicznych, deweloper ma obowiązek je usunąć.

Łatwo stwierdzić więc, że zakup mieszkania na rynku pierwotnym oznacza komfort, a sprawdzony deweloper daje bezpieczeństwo. Decydując się na taką transakcję, warto zastanowić się nad tym, jak dodatkowo zwiększyć jej opłacalność.

– Wybierając lokum od dewelopera, na poszczególnych etapach zaawansowania budowy jesteśmy w stanie uzyskać różne ceny metra kwadratowego. Od wyboru odpowiedniego momentu często zależy opłacalność naszej inwestycji – podpowiada Kuba Karliński, założyciel Magmillon.

Co i kiedy się najbardziej opłaca?

First minute, czyli przedsprzedaż

Jednym z najlepszych momentów na zakup mieszkania jest początkowy etap sprzedaży. Zanim rozpocznie się budowa, deweloperzy rozpoczynają sprzedaż tzw. „dziury w ziemi”. Na samym początku ceny są zazwyczaj promocyjne, deweloper dopiero zaczyna kampanię informacyjną
i sonduje, za jaką cenę uda mu się sprzedać mieszkania na późniejszym etapie. Poza tym często, ze względu na konstrukcję umowy z bankiem, do określonego momentu firma musi osiągnąć umówiony poziom sprzedaży, by np. nie ponosić wyższych kosztów kredytu. Oferta przedstawiana klientom opiera się wówczas przede wszystkim na wizualizacjach lub makietach, czyli wizjach i obietnicach, dlatego na tym etapie warto zdecydować się na zakup mieszkania wyłącznie u zaufanego dewelopera. Poza rabatami, niewątpliwym atutem zakupu mieszkania w przedsprzedaży jest możliwość zdecydowania o jego kształcie, np. układzie ścian w danym lokalu, liczbie czy aranżacji pomieszczeń.

Zakup na początku inwestycji to najczęściej najkorzystniejsze finansowo rozwiązanie, ale może nie odpowiadać twardo stąpającym po ziemi, którzy chcą kupować fizycznie istniejącą nieruchomość.

– Transakcja na tym etapie czasami wiąże się także z obciążeniami. Zdarza się bowiem, że finansując zakup mieszkania kredytem bankowym, należy ponieść koszt tzw. ubezpieczenia pomostowego. To oznacza zaś ratę kredytu wyższą niż w momencie zakupu gotowego mieszkania – mówi Kuba Karliński z Magmillon.

Droższa sprzedaż regularna

Po sprzedaniu pierwszych kilku lub kilkunastu mieszkań, ceny lokali zaczynają rosnąć. To moment, w którym trudniej otrzymać upust na zakup garażu lub miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej, bo popyt na istniejące lub niemal wybudowane mieszkania jest najwyższy. Im bardziej zaawansowane prace budowlane, tym mieszkania (zwłaszcza te lepiej położone w budynku) są droższe. Zakup mieszkania w momencie, kiedy można je obejrzeć lub otrzymać klucze zaraz po wpłaceniu pieniędzy, stawia jednak nabywcę w dużo bardziej komfortowej sytuacji niż kupujących mieszkania na początkowym etapie budowy bloku czy apartamentowca.

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.