PARTNER PORTALU

Studenci zza granicy kształtują popyt na mieszkania

Segment mieszkań studenckich stoi na progu wzrostu na dużą skalę. Coraz większa liczba studentów w połączeniu z niskimi zasobami mieszkaniowymi czyni z lokum na wynajem bardzo atrakcyjny obszar inwestycji.

Autor: REAS/HouseMarket.pl 20 sierpnia 2015 08:27

Polska ma jedną z największych populacji studentów w Europie. Liczba osób studiujących na polskich uczelniach przekracza 1,5 mln rocznie. Tymczasem w całym kraju istnieją tylko 504 akademiki, oferujące łącznie 136 905 miejsc. Oznacza to, że akademiki mogą zaspokoić tylko 8,8 proc. zapotrzebowania na kwatery dla studentów. Nie dość, że jest ich mało, to większość z tych budynków, wznoszonych w okresie PRL-u, czasy swojej świetności ma już dawno za sobą. Istnieje tylko kilka nowoczesnych obiektów tego typu, zapewniających przyzwoity standard. Pamiętać jednocześnie należy, że dziś najmłodsza grupa studentów, to osoby urodzone w 1995-1996 roku. Są to ludzie wychowani już w dobrobycie. Dla nich liczy się wygoda, lokalizacja, odpowiedni poziom życia. Cena nie jest już podstawowym kryterium, które decyduje o wyborze.  – Mimo, że jest to oferta zdecydowanie droższa i mniej stabilna oraz wobec braku odpowiednich regulacji prawnych na niedojrzałym wciąż jeszcze rynku najmu w Polsce,  większość studentów decyduje się na wynajem mieszkań z oferty prywatnych najemców - mówi Dr Maximilian Mendel, partner REAS.

Warszawa, gdzie na listach studentów znajduje się obecnie ponad 255 tys. osób, przewyższa pod tym względem Barcelonę. Kraków, z liczbą 170 tys. studentów, dorównuje pod tym względem Berlinowi. W pozostałych miastach takich jak Wrocław (125 tys.), Poznań (121 tys.) czy Trójmiasto (95 tys.) liczba osób studiujących również utrzymuje się na stabilnym wysokim poziomie. Podkreślić przy tym należy, że w liczbie tej dynamicznie wzrasta odsetek studentów zagranicznych, co jest ważnym czynnikiem kształtującym popyt w obszarze projektów mieszkaniowych dedykowanych studentom. Tylko w 2013 roku na listach słuchaczy polskich uczelni znajdowało się 36 tys. obcokrajowców, dając w ten sposób aż 23 proc. wzrost rok do roku. W ciągu ostatnich 10 lat, liczba zagranicznych studentów wzrosła ponad czterokrotnie.

Sektor najmu mieszkań studenckich ma wszystkie niezbędne cechy by stać się znaczącą klasą aktywów dla inwestorów działających na polskim rynku. Silnym argumentem przemawiającym za inwestowaniem w tym segmencie jest trwały charakter instytucji, z obsługą których się wiąże. Mieszkania studenckie mogą być źródłem strumienia przychodów generującego wysokie zyski dla inwestorów. Mimo że najem studencki ma zwykle charakter krótkoterminowy, strumień przychodów jest stabilny ze względu na skalę i stabilność popytu oraz niewielką obecnie podaż takich mieszkań. Pierwsze znaczące inwestycje, jak np. Centrum Akademickie Polonez firmy Griffin Group, potwierdziły skalę zapotrzebowania na tego typu mieszkania na rynku. Studenci doceniają zarówno przyzwoity standard nowoczesnej inwestycji, jak i bezpieczną oraz wiarygodną ofertę najmu od profesjonalnego zarządcy nieruchomości. Mimo to, w segmencie tym wciąż nie widać znaczących inwestycji instytucjonalnych.

Wszystko jednak wskazuje na to, że ten segment rynku nieruchomości stoi na progu wzrostu na dużą skalę. Świadczyć o tym może rosnąca w ostatnim czasie liczba inwestorów analizujących rynek w poszukiwaniu okazji inwestycyjnych. Inwestorzy i deweloperzy rozważają zarówno samodzielną realizację projektów w tym segmencie, jak i inwestycje w partnerstwie z uczelniami.

Kluczowe znaczenie ma w tym przypadku dogodna lokalizacja, która jest w stanie znaleźć się i pozostać również w przyszłości w obszarze zainteresowania studentów. Wynika to z faktu, iż rynek najmu studenckiego jest uważany za długoterminową lokatę aktywów. Integralnymi czynnikami lokacyjnymi decydującymi o sukcesie inwestycji jest odległość od kampusów uczelni oraz dobry dostęp do komunikacji miejskiej. Pozostałymi kluczowymi cechami inwestycji są: szeroki wachlarz usług dostępnych w bliskim otoczeniu, przyzwoity, współczesny standard, atrakcyjna przestrzeń wspólna oraz w pełny zakres wyposażenia mieszkań.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych