PARTNER PORTALU

Success story: przypadek polskiego rynku deweloperskiego

Polskie miasta są gwiazdami na rynku europejskim. Z perspektywy stolic byłego bloku wschodniego rozwój polskiego rynku deweloperskiego po transformacji jest jednym wielkim success story. Właśnie realizuje się też najlepszy z możliwych scenariuszy spowolnienia dla branży deweloperskiej.

Autor: HouseMarket.pl 25 kwietnia 2019 14:27

– Deweloperzy działający w sześciu największych miastach Polski powtórzyli wynik z ostatniego kwartału 2018r.  Opóźniony boom przeżywają Poznań i Łódź, w których odnotowano w ostatnim kwartale rekordy sprzedażowe – czytamy raporcie JLL Rynek mieszkaniowy w Polsce Q1 2019.

Katarzyna Kuniewicz, dyrektor działu Badań Rynku Mieszkaniowego JLL wskazuje na odrobinę wyższą sprzedaż (o 3 proc.), ale wprowadzeń mieszkań do oferty było zdecydowanie mniej (o ponad 12 proc.). W perspektywie rocznej wprowadzeń jest o 13 proc. więcej. Ekspertka podsumowała: - najprościej mówiąc, na rynku nic złego się nie dzieje.

W 2018 roku mieszkań sprzedanych było więcej niż w ofercie. W ostatnim czasie tendencja się zmieniła – ofert było więcej niż sprzedaży.

Na rynku widoczne były fazy: w 2017 widoczna była stabilizacja na wysokim poziomie sprzedaży, 2018 to mniej wprowadzeń, idący za tym mniejszy wybór i mniejsza sprzedaż, także koniec programu MdM. W 4Q wróciła sprzedaż  - był to swoisty test i okazało się, że popyt utrzymał się na tym samym poziomie. Na rynku nastąpiła równowaga, choć oczywiście zależy gdzie  - sytuacja różni się w poszczególnych miastach.

Wykres dla 6 największych miast zbieżny jest z rynkiem Warszawy, Wrocławia i Trójmiasta. Popyt tam jest praktycznie zbieżny z podażą. Najmniejsze rynki - Poznań i Łódź zachowują się zupełnie inaczej. Wprowadzono 15 tys. mieszkań, a różnica między popytam a podażą wyniosła 2 tys.  – tyle więcej mieszkań wprowadzili deweloperzy niż zostało kupione.

Inaczej zachowuje się też Kraków – rynek jest słaby jeśli chodzi o podaż, a oferta w Krakowie spadła do najmniejszej od wielu lat. Deweloperzy zmniejszyli tam ofertę z 10 na 6 tys.

W kontrze znajduje się Łódź, która zupełnie inaczej rozwija się i na rynku deweloperskim rośnie dobry, ale niezbyt stabilny popyt. Tam inaczej niż w całym kraju 2018 rok był lepszy niż 2017.

Z kolei Poznań wspiął się prawie na poziom oferty krakowskiej, a jeśli chodzi o wprowadzenia. Jest też jedynym tak dynamicznym rynkiem.

Mieszkań niesprzedanych, które pozostają w ofercie jest obecnie tylko 7 proc., a tendencja jest malejąca. Dlaczego? Między innymi dlatego, że rynek wtórny oferuje ceny porównywalne lub wyższe od rynku pierwotnego. - Kiedyś niesprzedane mieszkania mogły  z różnych względów nie być tak atrakcyjne dla klienta, a obecnie deweloperzy na koniec zostawiają smaczne kąski - mówi Katarzyna Kuniewicz

 Jak kształtują się średnie ceny mieszkań w ofercie? W Warszawie wzrosły o 15 proc. w skali roku i mkw kosztuje w stolicy 10 tys. zł. Drugie miejsce należy do Trójmiasta - 8,9 mkw., trzecie to Kraków - 7,7 mkw. W Poznaniu średnia cena za mkw. wynosi 7,3 tys. zł, w najtańszej Łodzi 5,9 tys.

Czy będzie taniej? Nic na to nie wskazuje. Kazimierz Kirejczyk wiceprezes zarządu JLL zwraca uwagę, że dane makroekonomiczne sprzyjają utrzymaniu dobrej sytuacji na rynku. - Właśnie realizuje się najlepszy z możliwych scenariuszy spowolnienia dla branży deweloperskiej - mówi Kazimierz Kirejczyk. Deweloperom nawet zależy na wolniejszej sprzedaży, co sprzyja wzrostom cen mieszkań.

- Mechanizm pięknie funkcjonuje w oderwaniu od kredytów deweloperskich. Nie jest to typowe dla tej branży, ale w Polsce inwestycje finansowane nie są przez banki i kredyty, lecz przez klientów i mechanizm otwartych rachunków powierniczych. Dobra wiadomość jest taka, że wzrost cen spowolni, może się zatrzyma, lecz nie spadnie - ocenia ekspert.

Zmiany przyniesie ustawa o planowaniu przestrzennym. Miasta będą miały 3 lata na uchwalenie planów i będzie to okres turbulencji na rynku. Pozytywne będzie uwolnienie gruntów rolnych w granicach miast - może zahamować wzrost cen. Jeśli nie będzie zmian w stopach procentowych, nie będzie rewolucji w popycie. 

2020 rok może być gorszy niż 2019. Co charakterystyczne, mimo kampanii wyborczej, żadne ugrupowanie polityczne nie ma propozycji programu mieszkaniowego.

 

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.