PARTNER PORTALU

Sytuacja na rynku mieszkaniowym. Zobacz jak ją oceniają deweloperzy

Poprosiliśmy deweloperów o ocenę aktualnej sytuacji na rynku mieszkaniowym. Eksperci opowiedzieli nam także o wyzwaniach przed którymi stanie branża w najbliższym czasie.

Autor: housemarket.pl 15 kwietnia 2019 08:57

Zbigniew Juroszek, prezes Atal

Sytuacja w branży nieruchomości – szczególnie od strony popytowej – jest zdrowa. W Polsce potrzeby mieszkaniowe nadal są bardzo duże i w znacznej mierze niezaspokojone. Co więcej, sprzedaż silnie determinuje sprzyjająca sytuacja makroekonomiczna – stopy procentowe pozostają na rekordowo niskim poziomie, utrzymuje się niskie bezrobocie i jednocześnie wzrasta wynagrodzenie. Optymizm związany z dobrą sytuacją gospodarczą przekłada się na mniejsze obawy nabywców przed zaciąganiem kredytów hipotecznych, a to stymuluje popyt pod własne cele mieszkaniowe. Nic nie wskazuje na to, aby ten trend na rynku pierwotnym miał się zakończyć.

Branża nieruchomości zmaga się z zagrożeniami wynikającymi z niepewności w aspekcie administracyjnym. Wydawanie zgód i decyzji – m.in. pozwoleń na budowę czy użytkowanie – jest odczuwalnie dłuższe, co wpływa na prowadzenie inwestycji i ma swoje przełożenie na koszty oraz poziom oferty. Czynnikiem ograniczającym podaż są także rosnące koszty inwestycji. Jednak przyszły rok powinien być dla sektora mieszkaniowego w tych aspektach korzystniejszy – stabilizują się ceny wykonawstwa i materiałów budowlanych oraz gruntów, a procesy administracyjne powinny przebiegać efektywniej.

Krzysztof Foder dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

Uważnie obserwujemy aktualną sytuację makroekonomiczną oraz sytuację w branży, dzięki czemu jesteśmy w stanie przewidzieć ewentualne zmiany oraz przygotować się do nich. Mieszkania na rynku pierwotnym w zeszłym roku osiągnęły wysokie ceny i spodziewamy się ich wzrostu w roku 2019 – jednocyfrowej podwyżki, niższej niż 10 proc. Uważam, że mimo wysokich cen popyt na mieszkania utrzymywać się będzie na równie wysokim poziomie jak w ubiegłym roku. Ceny gruntów mogą być niezmiennie wysokie, a koszty generalnego wykonawstwa oraz materiałów budowlanych najprawdopodobniej wciąż będą rosnąć.

Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży w Dziale Mieszkaniowym, Echo Investment

Największe wyzwania to rynek wykonawstwa i brak siły roboczej na budowach. Na tym będą się więc koncentrować najwięksi deweloperzy.

Nikodem Iskra, prezes zarządu Murapol

Mimo wyhamowania sprzedaży będącej pochodną mniejszej podaży mieszkań, sytuacja na rynku mieszkaniowym jest w mojej ocenie stabilna. Potrzeby mieszkaniowe Polaków wciąż nie są zaspokojone, a wyrównanie liczby lokali przypadających na 1 tysiąc mieszkańców do średniej unijnej zajmie nam jeszcze kilkanaście lat.

Wyzwania z jakimi rynek już się zmaga i będzie musiał mierzyć się w nadchodzących miesiącach są wzrost kosztów budowy, trudności związane z dostępem do wykwalifikowanych pracowników oraz zmniejszająca się podaż gruntów i ich rosnące ceny. Jednakże działalność większych firm, a zwłaszcza posiadających rozbudowane aktywne banki ziemi oraz budujących w oparciu o powtarzalny system zarządzania nie jest zagrożona. Grupa Murapol podtrzymuje pozytywne prognozy sprzedaży w kontekście bieżącego i przyszłego, 2019 roku, mówiące o stabilizacji na poziomie około 3 - 3,5 tys. mieszkań rocznie.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.