PARTNER PORTALU

Szymon Mojzesowicz, Lege Advisors: wpływ orzeczenia TSUE na deweloperów oceniamy jako marginalny

W ubiegłym tygodniu Trybunał Konstytucyjny Unii Europejskiej podjął decyzję w sprawie kredytów udzielonych we frankach. Zdaniem Szymona Mojzesowicza orzeczenie będzie miało niewielki, bezpośredni wpływ na rynek mieszkaniowy. W jego opinii nie należy również spodziewać się fali mieszkań „uwolnionych” od kredytów frankowych na rynku wtórnym.

Autor: housemarket.pl 08 października 2019 08:22

Czy postanowienie TSUE w sprawie frankowiczów będzie miało wypływ na rynek nieruchomości?

Naszym zdaniem, orzeczenie TSUE będzie miało niewielki, bezpośredni wpływ na rynek deweloperski i mieszkaniowy. Owszem, niektóre banki posiadające istotną część portfela kredytów „frankowych” mogą ponieść dotkliwą stratę. Jednak nie spodziewamy się z tego tytułu ograniczenia akcji kredytowej lub istotnego wzrostu kosztów kredytów deweloperskich i hipotecznych w sektorze bankowym. Aktualne saldo kredytów „frankowych” wynosi ok. 80 mld zł i stanowi ok. 10 proc. całego rynku kredytów mieszkaniowych. Należy pamiętać, że rozstrzygnięcie TSUE dotyczy jedynie części z nich, udzielonych w ramach umów zawierających klauzule niedozwolone. Zatem nawet banki, które zostaną w największym stopniu dotknięte orzeczeniem TSUE, chcąc zachować konkurencyjność, nie będą mogły tak po prostu przerzucić straty na pozostałych klientów podnosząc opłaty lub marże kredytów. Po drugie, mając na uwadze czas trwania procesów, w wielu przypadkach w dwóch instancjach, konsekwencje rozstrzygnięcia TSUE będą rozłożone na lata.

Czy skutki postanowienia mogą także odczuć deweloperzy?

Wpływ orzeczenia TSUE na deweloperów oceniamy jako marginalny. Są inne czynniki wpływające istotnie na ich sytuację, m.in. podaż nieruchomości gruntowych objętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, rosnące wynagrodzenia, ceny materiałów i brak rąk do pracy. Poza tym, zdecydowana większość nieruchomości sfinansowanych kredytami „frankowymi” została nabyta w celach mieszkaniowych, a nie inwestycyjnych. Nie należy również spodziewać się fali mieszkań „uwolnionych” od kredytów frankowych na rynku wtórnym. Oczywiście część „frankowiczów” skorzysta zapewne z okazji do zamiany swojego lokum, co może nieznacznie ożywić popyt na większe lokale.

Co oznacza decyzja TSUE dla polskich kredytobiorców hipotecznych? 

Orzeczenie TSUE sprowadza się do stwierdzenia o braku możliwości zastąpienia przez sądy niedozwolonych klauzul w kredytach walutowych innymi postanowieniami. Dotychczasowe orzeczenia sądów polskich nie były w tej materii jednolite. Rozstrzygnięcie trybunału otwiera drogę do całkowitego unieważnienia kredytu walutowego, albo daje szansę utrzymania go w złotówkach na „oprocentowaniu walutowym”. Czas pokaże, jak ukształtuje się w tej kwestii krajowe orzecznictwo. Jednak w pewnych sytuacjach np. kredycie denominowanym w walucie obcej, jedynym możliwym wyjściem wydaje się unieważnienie umowy kredytowej. A to skutkować będzie koniecznością dokonania pomiędzy bankiem i klientem zwrotu wzajemnych świadczeń. Część „frankowiczów” nie będzie zainteresowana takim rozwiązaniem. Innych mogą zniechęcić koszty prawników i wspomniane wyżej długotrwałe procesy. Powyższe czynniki mogą stwarzać warunki do wypracowania rozwiązań kompromisowych. Warto w tym miejscu zauważyć, iż na refinansowaniu unieważnionych kredytów frankowych mogą skorzystać inne banki, przygotowując na tę okoliczność specjalne produkty.

Podobał się artykuł? Podziel się!

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.