PARTNER PORTALU

Tak sprawdzisz dewelopera przed kupnem mieszkania na rynku pierwotnym

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego wzbudza niemałe wątpliwości zwłaszcza w momencie, kiedy obiekt zakupu znajduje się tylko na architektonicznym planie. W głowach nabywców rodzą się wówczas pytania o to, jaka jest pewność, że założenia dewelopera zostaną zrealizowane, a wyrwa w ziemi pokryta zostanie zabudowaniami. Jak przygotować się do zakupu mieszkania z rynku pierwotnego? Jak sprawdzić wiarygodność inwestora, któremu zamierzamy powierzyć nasze pieniądze? Gdzie szukać informacji o firmach deweloperskich?

Autor: housemarket.pl 25 września 2019 10:02

1. Szukaj dewelopera przynależącego do PZFD

Zakup własnego „m2” to poważna decyzja, która nie powinna być podyktowana przypadkami. Poszukując mieszkania na rynku pierwotnym warto zaufać deweloperom, za którymi stoją sprawdzone i uczciwe firmy.

Jednym z gwarantów ich wiarygodności jest przynależność do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Ta działająca od 16 lat organizacja rzesza ponad 180 firm deweloperskich z całej Polski tworząc zespół, którego misją jest budowanie jakościowej tkanki miejskiej, odpowiadając przy tym jednocześnie na potrzeby jej obecnych i przyszłych mieszkańców oraz czuwając nad bezpieczeństwem osób kupujących mieszkanie.

- Jako Angel Poland Grup jesteśmy członkiem PZFD. Aktywnie uczestniczymy w pracach Związku zarówno we Wrocławiu, jak i w Krakowie. Bycie jego częścią daje nam możliwość myślenia o rynku mieszkaniowym w szerszej perspektywie. Współdziałamy z innymi deweloperami i staramy się mądrze wpływać na kształt polityk miejskich poprzez współpracę z włodarzami miast i samorządami. Wiemy, że na tak prężnie rozwijającym się i nasyconym mnogością ofert rynku, dla nabywców członkostwo dewelopera w ogólnopolskiej organizacji jest jednym z gwarantów naszej wiarygodności, jakości i uczciwości. Dajemy tym samym naszym klientom poczucie bezpieczeństwa - mówi Natalia Sawicka z Angel Poland Group, zasiadająca jednocześnie w Radzie Programowej PZFD.

Wszystkie firmy przynależące do Związku w swoich dzianiach z klientami kierują się tzw. Kodeksem Dobrych Praktyk, którego treść zaakceptowana została przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Fakt ten może być dla nabywców mieszkań uwiarygodnieniem działalności dewelopera oraz wyznacznikiem jakości świadczonych przez nich usług.

- Klienci szukają dzisiaj firm, za którymi stoją jasne i klarowne umowy, terminowość, odpowiedzialność oraz odpowiednie ubezpieczenie inwestycji. Wszystkie te czynniki wyszczególnione zostały w Kodeksie Dobrych Praktyk PZFD, który przyświeca jego członkom, w tym również i nam - mówi Małgorzata Nowodworska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Angel Poland Group - południe oraz Prezes krakowskiego oddziału PZFD.

2. Dowiedz się czym jest rachunek powierniczy otwarty oraz zamknięty

Przed podjęciem decyzji o zakupie własnego „m2” warto dowiedzieć czym jest rachunek powierniczy oraz jaka jest różnica pomiędzy tym otwartym, a zamkniętym. Rachunki powiernicze stanowią specjalny rodzaj rachunków bankowych, które od 2012 roku zostały wprowadzone, jako obowiązkowe dla przedstawicieli branży deweloperskiej. Dla klienta są one niezwykle istotne, bowiem stanowią pewien gwarant w procesie zakupu nieruchomości mieszkaniowej. Od momentu ich wprowadzenia klient kupujący lokal pieniądze wpłaca już nie bezpośrednio do przedsiębiorcy odpowiedzialnego za inwestycję, a do banku, który kontroluje dewelopera i wypłaca mu odpowiednie środki zgodnie wytycznymi odpowiadającymi konkretnemu rachunkowi: otartemu lub zamkniętemu. Kluczowa różnica pomiędzy rachunkami dotyczy momentu, w którym środki pieniężne nabywcy nieruchomości trafiają do dewelopera.

Rachunek powierniczy zamknięty

W przypadku mieszkaniowego rachunku zamkniętego środki przechowywane są przez bank aż do momentu, kiedy otrzyma on odpis aktu notarialnego, przenoszącego na nabywcę nieruchomości prawo, określone w umowie deweloperskiej jako jej przedmiot. Warto pamiętać, że dla klienta jest on droższy, bowiem w konsekwencji tego, że pieniądze przekazywane są w jednej transzy, deweloper zmuszony jest do zaciągnięcia kredytów na budowę.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.