PARTNER PORTALU

Te czynniki wpływają na cenę mieszkania

Każdy kto rozważał kupno mieszkania i robił wstępne rozeznanie, zna ten dylemat. Skąd biorą się różnice w cenach dwóch - na pozór bardzo podobnych - lokali? Jak porównywać oferty żeby nie przepłacić?

Autor: housemarket.pl 23 marca 2018 12:09

Lokalizacja

Najdrożej jest w centrum i dzielnicach najlepiej skomunikowanych – to zasada która sprawdza się prawie zawsze (dlaczego „prawie”? O tym przeczytasz w punkcie „moda”). W Warszawie tę różnicę widać szczególnie wyraźnie. Średnia cena metra kwadratowego w Śródmieściu wyniosła w styczniu 12 292 zł za metr kwadratowy. Ceny w dzielnicach sąsiadujących były o około 2-2,5 tys. zł niższe – na Mokotowie 10 080 zł, na Ochocie 9 602 zł, na Woli 9 721, a na Żoliborzu 10 418 zł (wszystkie kwoty wg portalu domy.pl). Oczywiście na cenę, oprócz dobrego skomunikowania, wpływ ma również estetyka okolicy (np. sąsiedztwo parków, wyremontowanych budynków) i dostęp do instytucji takich jak szkoły, przedszkola, kina itp.

- Lokalizacja to czynnik z największym wpływem na cenę mieszkania – mówi Kuba Karliński, członek zarządu Magmillon. – Cena dwóch identycznych mieszkań może się różnić nawet o 3-4 tysiące złotych za metr kwadratowy, wyłącznie ze względu na ich położenie na planie miasta. Bardzo ważną wskazówką dla początkujących kupujących jest zatem porzucenie bezkrytycznego porównywania cen nominalnych. Mieszkanie w Śródmieściu, kosztujące o ¼ więcej, nie zagwarantuje wyższego komfortu życia, jeśli nie pasuje do stylu życia czy planów zawodowych – dodaje Kuba Karliński.

Typ i standard budynku

Najtańsze na rynku są zazwyczaj mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Wynika to z kilku czynników. Zazwyczaj technologia budowy wiąże się z wiekiem nieruchomości, a wielka płyta kojarzy się z budownictwem PRLu. Mieszkania są zatem wiekowe, a na dodatek kojarzą się z masowym, a niekoniecznie wysoko jakościowym budowaniem epoki Gierka. Na korzyść takich mieszkań nie wpływa również estetyka budynków. Nie oznacza to, że wielka płyta, poza ceną, nie ma zalet. Bloki często położone są w dzielnicach nieźle skomunikowanych, zielonych i niezbyt gęsto zabudowanych (jak na dzisiejsze warunki). Droższe od nich są mieszkania budowane z cegły w ciągu ostatnich dwóch dekad. Zazwyczaj już na pierwszy rzut oka widać różnice estetyczne. Do innych zalet należy większa energooszczędność zastosowanych technologii. Niestety, wiele nowych inwestycji powstaje na obrzeżach miast lub na terenach pofabrycznych. Bywają kiepsko skomunikowane i często nie posiadają odpowiedniej infrastruktury w postaci przedszkoli, szkół czy placówek medycznych. Coraz popularniejszą grupą budynków są kamienice. Przedwojenne, odnowione budynki znacząco zyskują na wartości dzięki swojemu unikalnemu charakterowi, często niepowtarzalnej architekturze i centralnej lokalizacji. Odzwierciedlenie tego trendu widać w cenach mieszkań.

Oddzielną kwestią jest standard budynku. To element, na który szczególną uwagę muszą zwracać nabywcy poszukujący nieruchomości na rynku pierwotnym. Deweloperzy prześcigają się w wykorzystywaniu marketingowych trików, które czasami tylko pozornie podwyższają w oczach klientów prestiż mieszkań. Do najpopularniejszych należą nadawanie inwestycjom wymyślnych nazw i projektowanie w ich obrębie elementów dekoracyjnych. Niestety za pozorami często nie kryją się ani dobra jakość wykończenia, ani rzeczywiste udogodnienia dla mieszkańców.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.