PARTNER PORTALU

The Private Rental Sector w Polsce – jaki ma potencjał?

Czy rynek najmu mieszkań w Polsce ma potencjał? Jak wygląda sytuacja w Europie, a jakie są możliwości rozwojowe w Polsce? Które trendy najmu projektów mieszkaniowych tzw. The Private Rental Sector będą miały kluczowe znaczenie?


Autor: HouseMarket.pl 13 kwietnia 2018 08:55

Punktem wyjścia do oceny potencjału rynku najmu jest sytuacja rynku mieszkaniowego w Polsce na tle Europy. Całkowite zasoby mieszkań w Polsce to 13,8 mln. Wśród mieszkań oddanych do użytkowania w 2017 roku, 46 proc. to lokale indywidualne, 51 proc. przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, 1 proc. jest spółdzielczych, 2 proc. pozostałe.  O 18,4 proc. wzrosła liczba lokali w budowie w 2017 roku w porównaniu z poprzednim.

Rynek mieszkaniowy w Polsce w perspektywie europejskiej

5,1 proc. wynosi szacowany wskaźnik wynajmu zasobu mieszkaniowego w Polsce, w UE jest to 19,7 proc. 371,3 ilość mieszkań przypada na 1 tys. mieszkańców w Polsce (468 w UE). Szacuje się, że w Polsce brakuje 4 mln mieszkań i potrzeba nam 20 lat, by dojść do średniej europejskiej.

Tendencje na rynku wskazują na wzrost popularności wynajmu. 40-50 latkowie preferują posiadanie mieszkań i domów na własność, 20-30 latkowie wolą wynajmować. Dla młodszego pokolenia liczy się aktywność, elastyczność, możliwość łatwej zmiany miejsca zamieszkania wraz z decyzją o zmianie pracy. Najciekawsze rynki najmu mieszkań to duże aglomeracje z niską stopą bezrobocia z ośrodkami akademickimi.

Ekonomiczne determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego obejmują:
-oprocentowanie kredytów hipotecznych na poziomie 3,54 - 4,03 proc.
-minimalne oprocentowanie lokat bankowych  2,75 proc.
-o 66,6 proc. szacuje się wzrost wynagrodzeń w latach 2017-2022

A jak wyglądają ceny wynajmu? Koszty wynajmu mieszkania a średnie wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw dla wybranych miast Polski pokazują wysokie dysproporcje. W najdroższej Warszawie koszt wynajmu pochłania 56 proc. wynagrodzenia, we Wrocławiu 51, Krakowie 46, Łodzi 41, Poznaniu 37.

Tendencje na rynku najmu, biorąc pod uwagę rynek europejski, sugerują, że, wynajem będzie coraz bardziej popularny. Stopa zwrotu takiej inwestycji wynosi obecnie ok 5 proc. Obecni na spotkaniu deweloperzy zwracali uwagę, że wielu ich klientów, według niektórych danych nawet 74 proc., nabywa mieszkania za gotówkę. Sugeruje to zakup inwestycyjny pod wynajem. Miasta maja też swoją specyfikę: w Poznaniu mieszkańcy preferują domy i własne mieszkania, a np. łódzki rynek mieszkaniowy dopiero się rozwija.

Współczesny styl życia, kształtujący popyt na rynku mieszkaniowym, definiuje rosnąca mobilność ludzi, którzy oczekują od otoczenia unikalnej atmosfery, pozwalającej na budowanie poczucia wspólnoty. A to sprzyja rynkowi najmu.

Kluczowe trendy na polskim rynku najmu i prognoza kierunków rozwoju rynku wskazuje na:

-wynajem instytucjonalny, gdzie oferowana będzie wyższa jakość i dodatkowe usługi, a także  gwarancja zwrotu inwestycji. W ten rodzaj wchodzi wynajem krótko i średniookresowy np. aparthotele

-prywatne domy studenckie, biorąc pod uwagę 1,5 mln studentów z rosnącym udziałem studentów zagranicznych, którzy będą oczekiwać określonych standardów mieszkaniowych.

-Co-working, co-living, osiedla senioralne, które będą stawiać na samodzielność, bezpieczeństwo i dodatkowe usługi. Struktura demograficzna wymusi powstawania takich form organizacji mieszkań dla osób w podeszłym wieku.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.