PARTNER PORTALU

UOKiK za likwidacją otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych bez zabezpieczenia

Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów chce zlikwidować otwarte mieszkaniowe rachunki powiernicze bez zabezpieczenie, by lepiej chronić nabywców. Ustawa deweloperska została opublikowana na stronach Rządowego Centrum Legislacji - jak wpłynie na rynek nieruchomości?

Autor: PAP/housemarket.pl 05 czerwca 2018 07:57

Zapowiadany projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego trafił do konsultacji społecznych. Ma on w założeniach lepiej chronić interesy konsumentów. W uzasadnieniu dołączonym do projektu możną przeczytać, że zmiana w ustawie ma precyzyjnie określić stosunki między nabywcą a deweloperem, które przed 2012 r. w Polsce nie były uregulowane, przez to w praktyce nabywcy ponosili finansowe ryzyko prowadzenia inwestycji deweloperskiej np. w przypadku upadłości dewelopera. Kupno mieszkania wiąże się z dużymi kwotami i często kredytem hipotecznym, który musi być spłacany, a nabywcy nie byli chronieni w specjalny sposób, tylko musieli dochodzić swoich praw na podstawie zasad ogólnych. 

UOKiK proponuje w projekcie długo zapowiadaną likwidację otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych (OMRP) bez zabezpieczeń, czyli rachunków, na które kupujący wpłacają pieniądze, a bank przekazuje je deweloperowi zgodnie z ustalonym harmonogramem. W przypadku bankructwa firmy, prowadzącej inwestycję, klient może nie odzyskać tej części pieniędzy, którą deweloper już otrzymał i wydał na nieukończoną budowę. Z analiz UOKiK wynika, że z tego typu rachunków korzysta ok. 80 proc. deweloperów.

W projekcie ustawy zmiany polegają na tym, że pieniądze klientów miałyby trafiać na: zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy albo OMRP z gwarancją ubezpieczeniową lub bankową, co skutkowałoby możliwością odzyskania całej wpłaconej kwoty, w razie upadłości dewelopera.

Wpłaty klientów mają być powiązane z postępami prac na budowie. Rolą banków byłaby też kontrola dewelopera czy m.in. czy posiada on prawo do terenu, czy pozwolenie na budowę jest ważne, czy nie toczy się postępowanie restrukturyzacyjne lub upadłościowe. Zgodnie ze zmianami w ustawie banki kontrolowałby też postępy inwestycji. Kiedy okaże się, że deweloper zaprzestał budowy - bank obowiązkowo będzie musiał rozwiązać umowę o prowadzenie MRP i zwrócić nabywcy wszystkie zgromadzone na tym rachunku pieniądze.

Urząd proponuje, by  deweloper mógł zamknąć MRP dopiero, gdy zostanie ustanowione prawo odrębnej własności ostatniego z niesprzedanych lokali. Potem będzie mógł zawierać wyłącznie umowy sprzedaży - takie jak na rynku wtórnym. Będą go jednak nadal obowiązywały przepisy dotyczące prospektu informacyjnego i procedury odbioru lokali.

Zmiany dotyczą także czasu, kiedy nabywca kupuje mieszkanie, bo obecnie ustawa deweloperska chroni osoby, które kupują mieszkania przed rozpoczęciem budowy lub w jej trakcie - teraz ma dotyczyć także gotowych lokali. Nabywcy mieliby takie same prawa związane z odbiorem mieszkania i zgłaszaniem wad jak ci, którzy wcześniej przystąpili do inwestycji.

Ustawa deweloperska ma dotyczyć także związanych z nimi garaży, boksów na rowery czy udziałów w prawie własności osiedlowej uliczki. W prospekcie informacyjnym, który deweloper musi przekazać klientowi przed zawarciem umowy ma znaleźć się cena oferowanego mieszkania i ostrzeżenie nabywcy o ryzyku utraty części pieniędzy w sytuacji upadłości banku prowadzącego MRP. Nowelizacja przewiduje sankcje dla deweloperów, w razie braku zapewnienia klientom jednego z obowiązkowych środków ochrony ich wpłat, ma im grozić grzywna albo kara ograniczenia lub pozbawienia wolności do dwóch lat. 

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.