PARTNER PORTALU

Upadek banku a bezpieczeństwo Otwartych i Zamkniętych Mieszkaniowych Rachunków Powierniczych

Klienci, którzy kupili mieszkania w inwestycjach, dla których Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (OMRP) prowadził Getin Noble Bank lub Idea Bank, nie mają powodu do obaw - poinformował Polski Związek Firm Deweloperskich. To może być ciekawy glos w dyskusji, dotyczącej projektu UOKiK, który chciał zamknięcia Otwartych Rachunków Powierniczych, by bardziej chronić klientów m. in. przed upadłością dewelopera. A co w wypadku gdy bank ma problemy?

Autor: PAP/housemarket.pl 27 listopada 2018 09:00

O bezpieczeństwie inwestycji zapewnił PZFD w związku z licznie napływającymi zapytaniami od klientów deweloperów, którzy zakupili mieszkania w inwestycjach, dla których Getin Noble Bank lub Idea Banku prowadzą mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Przypomnijmy: 13 listopada "Gazeta Wyborcza" opublikowała materiał, gdzie przedstawiono propozycję ówczesnego przewodniczącego KNF Marka Chrzanowskiego, który to zaoferował właścicielowi Getin Noble Banku Leszkowi Czarneckiemu przychylność dla tego banku w zamian za około 40 mln zł - miało to być wynagrodzenie dla wskazanego przez szefa KNF radcę prawnego Grzegorza Kowalczyka. Czarnecki nagrał rozmowę. Według biznesmana Chrzanowski miał mu pokazać kartkę, na której zapisał 1 proc., co według "Wyborczej" miało stanowić część wartości Getin Nobel Banku "powiązaną z wynikiem banku".

Po artykule w "GW" Chrzanowski złożył dymisję, a premier ją przyjął. O wszczęciu śledztwa poinformował prokurator generalny Zbigniew Ziobro. Jako wstępną kwalifikację prawną przyjęto z art. 231 par. 2 Kodeksu karnego - przekroczenie przez funkcjonariusza publicznego uprawnień celem osiągnięcia korzyści majątkowej przez osobę trzecią. Śledztwo prowadzi śląski wydział zamiejscowy Prokuratury Krajowej. Dzisiaj CBA zatrzymała Marka Chrzanowskiego.

Idea Bank 13 listopada br. został też wpisany na listę ostrzeżeń publicznych KNF. 

Spowodowało to pośrednio zaniepokojenie klientów inwestycji, dla których Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (OMRP) prowadził Getin Noble Bank lub Idea Bank

– Wszelkie wpłaty przekazywane na mieszkaniowy rachunek powierniczy objęte są gwarancją wypłaty w razie upadłości banku na podstawie przepisów o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym (BFG) – przypomniał PZFD.

– Jednej osobie, na wszystkie zgromadzone przez nią w danym banku środki (m.in. na mieszkaniowym rachunku powierniczym, lokatach, kontach oszczędnościowych czy osobistych itd.) przysługuje kwota gwarancji w wysokości do równowartości 100 tys. euro, łącznie na wszystkie zgromadzone środki – sprecyzowano w komunikacie.

Co istotne inaczej kształyuje się sytuacja w przypadku otwartych i zamkniętych rachunków powierniczych.

– Warto mieć jednak na uwadze, że w razie upadłości banku sytuacja kształtuje się odmiennie wobec otwartych i zamkniętych rachunków powierniczych. W lepszej sytuacji będą klienci tych inwestycji, dla których prowadzono otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy (OMRP). Zgodnie z zasadą działania OMRP, bank wypłaca środki z takiego rachunku deweloperowi, w miarę postępów prac na budowie.

Dokładnie rzecz biorąc, deweloper po wykonaniu danego etapu inwestycji, zgłasza się do banku, który dokonuje kontroli formalnej oraz fizycznej na budowie, czy zakończono dany etap, po czym przelewa środki deweloperowi. Dzięki takiej konstrukcji, środki z OMRP, przepływają na bieżąco i są "wbudowywane" w nieruchomość. Tym samym ryzyko, że w jakimś momencie na OMRP będzie znajdować się kwota większa niż 100 tys. euro, jest bliska zeru.

W przypadku Zamkniętego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego (ZMRP) sytuacja klientów deweloperów kształtuje się inaczej. Zgodnie z zasadą działania ZMRP, środki na poczet mieszkań są trzymane w banku i przekazywane do dewelopera dopiero po zakończeniu całej inwestycji. Tym samym w przypadku mieszkań o wartości powyżej 100 tys. euro, może się zdarzyć, że nabywcy będą mieli wpłacone do banku kwotę przekraczającą 100 tys. euro. Nadwyżka ponad tą kwotę nie jest już ubezpieczona przez BFG - poinformował PZFD.

Narodowy Banku Polski poinformował również  o ewentualnym wsparciu płynnościowym dla Getin Noble Bank lub Idea Bank, gdyby zaistniała taka potrzeba.

– Tym samym, ryzyko, iż obecna sytuacja wokół wymienionych banków mogłaby się jakkolwiek przełożyć na ich klientów, wydaje się znikome – uspokoił związek.

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.