PARTNER PORTALU

W 2016 r. padnie rekord aktywności deweloperów

Eksperci rynku nieruchomości prognozują, że deweloperzy w 2016 r. pobiją kolejny rekord w liczbie budowanych mieszkań.

Autor: PAP 02 lutego 2016 14:47

Ich zdaniem będzie to zasługa stabilnego rynku pracy, rosnącego popytu na mieszkania oraz historycznie niskiego oprocentowania kredytów hipotecznych.

- Wiele firm oczekuje, że w 2016 roku sprzedaż mieszkań będzie jeszcze lepsza niż w ubiegłym roku” – powiedział ekspert Home Broker Marcin Krasoń. Zwrócił uwagę na to, że deweloperzy pozyskane w minionym roku pieniądze ze sprzedaży mieszkań reinwestują – a co za tym idzie – kupują grunty i rozpoczynają nowe budowy. Ponadto wskazał, że powinna utrzymać się tendencja niskich rat kredytu.

- Duża aktywność deweloperów w 2015 roku była odpowiedzią na duży popyt na mieszkania – ocenił dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich Konrad Płochocki. Jego zdaniem ta tendencja utrzyma się w 2016 roku i popyt wciąż będzie rósł. Jak mówi jest to „efekt stabilności rynku pracy, wzmożonej aktywności inwestorów kupujących za gotówkę oraz historycznie tanich kredytów”.

Dyrektor PZFD mówił, że „pomimo wyższych marż, koszt kredytu będzie historycznie niski dzięki niskiemu oprocentowaniu”. Dodał, że jakiekolwiek „zmiany cen mogą wynikać głównie z coraz wyższych wymagań technicznych stawianych budynkom”. Z drugiej strony zwraca uwagę, że „podatek bankowy i ewentualne przewalutowanie mogą ograniczyć podaż kredytów hipotecznych”. Wskazał, że dla niektórych dodatkową barierą może się okazać tzw. rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego, która wprowadza 15-proc. wkład własny przy kredycie na zakup mieszkania.

Ponadto zdaniem Płochockiego „w 2016 roku znaczącym graczem na rynku kredytów indywidualnych mogą okazać się wchodzące na rynek profesjonalne banki hipoteczne”. Obecnie na rynku funkcjonują dwa banki hipoteczne – mBank oraz Pekao. Od 1 kwietnia ma pojawić się PKO Bank Hipoteczny.

Krasoń podkreśla, że rynek mieszkaniowy dynamizują też programy takie jak Mieszkanie dla Młodych, Fundusz Mieszkań na Wynajem BGK oraz rynek indywidualnych inwestorów.

Z kolei Płochocki uważa, że wpływ programu MdM jest zauważalny, ale ograniczony. - W 2015 roku w skali kraju tylko kilkanaście procent transakcji na rynku pierwotnym zostało zrealizowanych ze wsparciem MdM – podkreślił dyrektor PZFD.

Płochocki zwrócił uwagę na to, że największą aktywność deweloperów widać tam, gdzie są najprężniejsze rynki pracy. - Tu przoduje Warszawa, w której sprzedaż nowych mieszkań w 2015 roku szacuje się na ok. 19 tys. – podkreślił.

Z danych PZFD wynika, że nowych mieszkań wyraźnie przybyło także w Poznaniu (ponad 16 proc.) i Krakowie (ponad 9 proc.). Spadek liczby mieszkań w ofercie w 2015 roku był zauważalny w Łodzi.

Krasoń tłumaczył, że mała liczba mieszkań w łódzkiej ofercie wynika z dwóch faktów. - Po pierwsze Łódź jest miastem starzejącym się, a po drugie miastem blisko położonym Warszawy – dlatego w oczach deweloperów i inwestorów traci na atrakcyjności – mówił.

Jak wskazują eksperci, w kwestii metrażu przodują mieszkania o powierzchni 40-50 mkw. Płochocki nadmienił, że najkrócej na swoich nabywców czekają mieszkania dwupokojowe. - Wynika to z faktu, że lokale o powierzchni ok. 50 mkw. są kompromisem pomiędzy oczekiwaniami nabywców a możliwościami finansowymi – ocenił dyrektor PZFD.

Z kolei Krasoń zwraca uwagę na rosnące zainteresowanie mieszkaniami o wyższym standardzie. Ekspert Home Broker podkreślał, że ze względu na duży popyt w ofercie deweloperów, szczególnie tych inwestujących w rynek warszawski, liczba mieszkań o wysokim standardzie rośnie.

 

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych