PARTNER PORTALU

W ciągu roku wzrosty cen mieszkań powinny wyhamować

Ceny nieruchomości wciąż bardzo wyraźnie rosną. Co więcej, najnowsze dane wciąż sugerują, że nie tylko wspomniany wzrost nie hamuje, ale nawet nieznacznie przybiera na sile.

Autor: housemarket.pl 16 września 2019 09:23

Z szacunków HRE Investments wynika, że szybki wzrost cen mieszkań zasługuje już na uwagę - badający tę sferę subindeks HRE przekroczył pierwszy próg ostrożnościowy. W perspektywie roku spodziewane są wyhamowania zmian stawek rynkowych. W obecnych warunkach poważna korekta cen jest bardzo mało prawdopodobnym scenariuszem. Powód jest prosty - skala aktualnej hossy jest daleka od sytuacji sprzed ponad dekady, a nawet wtedy mieszkania w wyniku przecen straciły w ciągu kilku lat średnio tylko 15-20 proc. wartości.

- Pamiętajmy też, że w ostatnich latach otoczenie rekordowo niskich stóp procentowych (z nich wynika niskie oprocentowanie kredytów, ale też lokat bankowych) doprowadziło do bardzo dynamicznych wzrostów cen mieszkań w większości krajów europejskich. W wielu miejscach świata za mieszkanie trzeba dziś płacić od kilkudziesięciu procent do prawie dwóch razy więcej niż przed dekadą. Na tym tle sytuacja na rodzimym rynku jest znacznie bardziej racjonalna - wyjaśnia w komunikacie Michał Cebula, prezes Heritage Real Estate. 

Racjonalnie zachowują się też sami kupujący i deweloperzy. Po tym, jak poziom cen mieszkań w ujęciu nominalnym (jeszcze nie realnym, a więc wciąż bez uwzględniania obniżenia się siły nabywczej pieniądza) przekroczył historyczny rekord, widoczne było ochłodzenie na rynku mieszkaniowym. Obie strony rynku sondowały sytuację. Dopiero po upewnieniu się, że hossa ma się dobrze, kupujący ruszyli po kredyty (wg danych AMRON SARFiN wartość udzielonych kredytów hipotecznych w drugim kwartale 2019 roku była niemal rekordowa), a deweloperzy ruszyli z nowymi inwestycjami, co potwierdzają dane GUS.

Nie bez znaczenia jest też fakt, że od końca 2018 roku, banki powoli obniżają oprocentowanie lokat. To przy wyraźnie rosnącej inflacji zmusza posiadaczy kapitału do tego, aby szukać alternatywy dla posiadanych pieniędzy. Efekt? Niektórzy przepraszają się z wcześniej porzuconym rynkiem mieszkaniowym.

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.