PARTNER PORTALU

W Krakowie inwestorzy poszukują okazji

Na krakowskim rynku nieruchomości dużą aktywność wykazują osoby poszukujące mieszkań z myślą o dalszym wynajmie. W stolicy Małopolski jest to bardzo opłacalna firma inwestycji.

Autor: HouseMarket.pl 28 kwietnia 2016 09:56

Dobrą wiadomością dla kredytobiorców jest utrzymujące się atrakcyjne oprocentowanie kredytów. Gorszą informacją jest wyraźny spadek średniej zdolności kredytowej, zwłaszcza dla wnioskodawców o przeciętnych i niskich dochodach.

W Krakowie inwestorzy poszukują okazji

W Krakowie wyraźny jest podział osób poszukujących nieruchomości na dwie grupy: inwestorów i klientów prywatnych, nabywających mieszkania na własne potrzeby.

– Ci pierwsi liczą na zakup, który zapewni im szybki i stabilny zwrot kapitału, a w stolicy Małopolski mogą liczyć na inwestycje o poziomie rentowności w wysokości 5 proc. – 8 proc. – stwierdza Agata Kluzowicz, ekspert Metrohouse. – Dla tych klientów ważny jest zakup w pobliżu centrum miasta: Stare Miasto, Kazimierz, Grzegórzki, Podgórze, bliska Krowodrza i bliskie Dębniki. Zwykle poszukują mieszkań dwupokojowych, do rzadkości należą inwestorzy, którzy nabywają większe lokale – podkreśla ekspertka.

Wśród klientów indywidualnych popularne są okolice Grzegórzek, Dąbia, Woli Duchackiej, Krowodrzy czy Dębnik. Zainteresowaniem cieszą się zarówno kawalerki, jak i mieszkania dwu- i trzypokojowe. Na rynku wyróżnia się grupa klientów poszukująca niewielkich domów lub segmentów o powierzchni do ok. 100 mkw. zlokalizowanych na obrzeżu miasta. Tego typu nieruchomości najchętniej nabywane są w cenie zbliżonej kosztów ponoszonych przy zakupie czteropokojowego mieszkania w Krakowie. 

MdM ożywił deweloperów w Nowej Hucie

W I kw. 2016 r. na krakowskim rynku, mieliśmy do czynienia z kolejnym wzrostem podaży lokali deweloperskich. Liczba takich mieszkań w ujęciu kwartalnym zwiększyła się o 10 proc., podczas gdy liczba inwestycji wzrosła o kolejne 7 proc.

W minionym kwartale na terenie Krakowa nadal obowiązywał taki sam limit cen, jak wcześniej. Jego wartość spadła jednak o 0,15 proc. wraz z początkiem kwietnia tego roku. Skutki tej zmiany są minimalne. O wiele większe znaczenie miało natomiast wyczerpanie puli dopłat na 2016 r. Po tym zdarzeniu i korekcie limitu cenowego, rynkowy udział mieszkań spełniających kryteria MdM-u spadł z 11 proc. do 7 proc. Zmiana byłaby o wiele większa, gdyby nie duża liczba inwestycji z tanimi mieszkaniami, które rozpoczęli deweloperzy.

Pod względem cen ofertowych, w I kw. 2016 r. nie doszło do znaczących zmian na krakowskim rynku pierwotnym. Nadal przeważają mieszkania kosztujące od 6 000 do 7 000 zł za metr kwadratowy (35 proc. całej podaży). Nieco mniej popularne są lokale z ceną mieszczącą się pomiędzy 5 000 zł a 6 000 zł za mkw. (udział: 30 proc.).

Duża obniżka zdolności kredytowej

Osoby, które planują kupić mieszkanie w Krakowie powinny przygotować się na to, że uzyskanie kredytu hipotecznego będzie trudniejsze niż dotychczas.

– W ostatnim czasie część banków znacząco obniżyła dostępną kwotę kredytu, zwłaszcza dla osób o przeciętnych i niskich dochodach – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. – Dla przykładu, od listopada aż o ponad 200 000 zł zmniejszyła się kwota kredytu w Banku Pekao dostępna dla trzyosobowej rodziny z dochodem wynoszącym 5 000 zł netto. W czterech innych instytucjach spadek przekracza 100 000 zł. Oznacza to, że jeśli ktoś kilka miesięcy temu sprawdzał, na jakie mieszkanie go stać, to teraz powinien na wszelki wypadek ponownie przeprowadzić badanie zdolności kredytowej.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych