PARTNER PORTALU

W Krakowie kupujemy niewielkie mieszkania

Średnia cena nabywanych mieszkań w Krakowie wzrosła w stosunku do zeszłego roku o ponad 7 proc. W ostatnich miesiącach wyniosła ona 6042 zł.

Autor: HouseMarket.pl 26 stycznia 2017 15:25

Z kolei na rynku kredytów hipotecznych najważniejszym wydarzeniem było odblokowanie pieniędzy przeznaczonych na dopłaty, w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Choć w puli pozostało jeszcze ok. 26 mln zł, to większość banków zablokowała już możliwość składania wniosków.

Kraków najsłabszy wśród polskich miast

W porównaniu do zeszłego roku średnie ceny transakcyjne w Krakowie wzrosły o ponad 7 proc. Dziś za 1 mkw. płacimy średnio 6042 zł. Biorąc pod uwagę wszystkie największe miasta w Polsce, jest to drugi wynik w kraju.

– Wyższe ceny wiążą się jednak z mniejszym potencjałem do zakupu. Widać to po średnim sprzedawanym metrażu, który obecnie wynosi 49 mkw., co w skali innych miast jest najsłabszym wynikiem. Z pewnością wpływ na średnie ceny w transakcjach ma sprzedaż droższych nieruchomości, w obrębie Starego Miasta, które zwykle windują średnie ceny – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Poza rynkiem wtórnym klienci dość mocno angażują się w poszukiwania lokali z rynku pierwotnego. Dzięki współpracy z deweloperami coraz więcej transakcji dotyczy właśnie sprzedaży w nowych inwestycjach.

Nieco taniej na rynku pierwotnym

W Krakowie nowe i dotowane mieszkania z terminem ukończenia w 2018 r., były bardziej dostępne w porównaniu do innych metropolii. Mimo tego, wielu mieszkańców stolicy Małopolski chciało poczekać z transakcją, ponieważ od początku stycznia możliwe jest ubieganie się o dopłatę do gotowych lokali (również używanych) oraz mieszkań z terminem ukończenia w tym samym roku. Podobnie jak w przypadku Warszawy, od października do grudnia 2016 r., praktycznie całość środków z programu Mieszkanie dla Młodych, trafiła na krakowski rynek pierwotny.

Dopłaty są jeszcze dostępne

Dla osób planujących zakup mieszkania w Krakowie pozytywną wiadomością jest obniżenie przez Pekao Bank Hipoteczny marży kredytów mieszkaniowych, obowiązującej od 23 stycznia 2017 r. Niestety jednocześnie dwa inne banki:  PKO BP i Alior Bank – wprowadziły niewielkie podwyżki.

Z tym że, jeśli chodzi o PKO BP, to od 16 stycznia wprowadził modyfikację oferty cenowej w zakresie nowych kredytów i pożyczek hipotecznych. Zmiana o 0,15 pp. obejmuje wszystkie osoby wnioskujące o kredyt czy pożyczkę hipoteczną, przy czym klienci banku utrzymujący z nim stałe relacje uzyskują upust na marży kredytu. Po wprowadzonych modyfikacjach, klienci aktywnie z nim współpracujący (posiadający od co najmniej sześciu miesięcy rachunek ROR i wykazujący regularne wpływy) uzyskają dostęp do produktów hipotecznych na atrakcyjnych warunkach, niższych nawet o 0,15 pp. od standardowej oferty.

 

Poza tym bardzo szybko kończą się pieniądze na tegoroczne dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Choć w puli pozostało jeszcze ok. 26 mln zł, to większość banków zablokowała już możliwość składania wniosków.

– Banki obawiały się sytuacji, w której pieniądze przeznaczone na dopłaty skończyłyby się i część kredytobiorców mogłaby nie otrzymać wsparcia. W rezultacie straciliby oni zaliczkę wpłaconą sprzedającemu mieszkanie. Ci, którzy nie boją się jednak takiej perspektywy wciąż mają szansę na dopłatę – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera.

Należy jednak dodać, że w dalszym ciągu, bez obaw, można wnioskować o dopłaty przeznaczone na 2018 r., których jest jeszcze ponad 200 mln zł. Niestety nie wszystkim uda się z nich skorzystać. Sprzedający często nie akceptują bowiem faktu, że część pieniędzy (kwotę dopłaty) dostaną dopiero w przyszłym roku. Nie jest to problemem jedynie w przypadku zakupu mieszkania będące jeszcze w budowie. Na koniec przypomnijmy jednak, że aby uzyskać dofinansowanie trzeba również spełnić szereg warunków. Jednym z nich jest to, że cena 1 mkw., nie może przekroczyć limitu, który w przypadku nowych mieszkań w Krakowie wynosi 5248 zł.

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.