W Łodzi idą mieszkania do remontu

W Łodzi nabywcy często zainteresowani są zakupem nieruchomości wymagających gruntownego remontu. Warunkiem jest dostosowanie ceny do stanu mieszkania.

Autor: HouseMarket.pl 28 kwietnia 2016 11:11

Dobrą wiadomością dla kredytobiorców jest utrzymujące się atrakcyjne oprocentowanie kredytów. Gorszą informacją jest wyraźny spadek średniej zdolności kredytowej, zwłaszcza dla wnioskodawców o przeciętnych i niskich dochodach.

W Łodzi szukamy mieszkań do remontu

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, obecna sytuacja na łódzkim rynku wtórnym i obowiązujące obecnie ceny są bardzo podobne do tych obserwowanych 12 miesięcy temu. Mieszkania w Łodzi są sprzedawane średnio po 3 577 zł za metr kwadratowy. Popularnością wśród nabywców cieszą się zwłaszcza lokale dwu– i trzypokojowe o metrażu od 40 do 55 mkw.

– Przeważająca część nieruchomości sprzedawana jest w cenie niższej niż 200 tys. zł. Klienci poszukują także mieszkań do gruntownego remontu, jeśli cena jest adekwatna do standardu i stanu nabywanego lokalu – stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Nadal największy wolumen sprzedaży dotyczy nieruchomości w budynkach z lat 70-tych i 80-tych. Tym, co zachęca do takiego zakupu są relatywnie niskie ceny. Część nabywców już po kilku latach zmienia mieszkanie na nowsze budownictwo - dodaje.

Ceny mieszkań w Łodzi są stabilne

Łódzki rynek pierwotny jest specyficzny ze względu na niski poziom cen oraz niewielki rozmiar oferty w stosunku do liczby mieszkańców. W I kw. 2016 r. podaż tutejszych lokali deweloperskich zmieniła się jednak o 14 proc. Mniejszy wzrost (3 proc.) dotyczył liczby dostępnych inwestycji. Łódzki rynek mieszkaniowy z pewnością został zaktywizowany przez rządowe dopłaty.

Na początku działania programu MdM, łodzianie mogli otrzymać dotację do zakupu lokali kosztujących około 5 000 zł za mkw. W I kw. 2016 r. analogiczny limit ceny metra kwadratowego był już znacznie niższy (4 330,15 zł za mkw.). Wraz z początkiem kwietnia jego wartość dodatkowo spadła (do 4 254,25 zł za mkw.).

W I kw. 2016 r. na terenie Łodzi zwiększył się udział lokali kosztujących od 5 tys. do 6 tys. zł za mkw. Takie mieszkania obecnie stanowią około 33 proc. oferty deweloperów. Znacznie popularniejsze są nowe lokale z ceną od 4 tys. do 5 tys. zł za mkw. (ok. 59 proc. podaży). Mimo wszystkich opisywanych zmian, w I kw. 2016 roku średnia cena ofertowa łódzkich mieszkań wzrosła tylko o 1 proc., do poziomu 4 820 zł za metr kwadratowy.

Duża obniżka zdolności kredytowej

Osoby, które planują kupić mieszkanie w Łodzi powinny przygotować się na to, że uzyskanie kredytu hipotecznego będzie trudniejsze niż dotychczas.

– W ostatnim czasie część banków znacząco obniżyła dostępną kwotę kredytu, zwłaszcza dla osób o przeciętnych i niskich dochodach – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. – Dla przykładu, od listopada aż o ponad 200 000 zł zmniejszyła się kwota kredytu w Banku Pekao dostępna dla trzyosobowej rodziny z dochodem wynoszącym 5 tys. zł netto. W czterech innych instytucjach spadek przekracza 100 000 zł. Oznacza to, że jeśli ktoś kilka miesięcy temu sprawdzał, na jakie mieszkanie go stać, to teraz powinien na wszelki wypadek ponownie przeprowadzić badanie zdolności kredytowej..

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych