PARTNER PORTALU

W Łodzi inwestorzy szukają mieszkań do remontu

W Łodzi w ostatnim kwartale zauważalny jest duży ruch na rynku mieszkań kupowanych w celach inwestycyjnych. Inwestorzy szukają głównie tanich nieruchomości, wymagających remontu, które następnie mogą sprzedać z zyskiem. Dużym zainteresowaniem cieszą się również mieszkania pod wynajem.

Autor: HouseMarket.pl 31 maja 2017 15:52

Łódzki rynek mieszkaniowy kolejny miesiąc cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów. – W Łodzi poszukiwane są przede wszystkim mieszkania zadłużone, do remontu, z niską cena ofertową, tak by po doinwestowaniu relatywnie szybko zbyć je z zyskiem. Oprócz tego popularnością cieszą się również mieszkania kupowane pod wynajem, czyli zlokalizowane w pobliżu uczelni wyższych, jak i dużych zakładów pracy. Odnotowujemy również ruch w sektorze domów jednorodzinnych, w przedziale cenowym 400 - 600 tys. zł  – podaje Piotr Gałka, z łódzkiego oddziału Metrohouse.

Aktywność inwestorów na łódzkim rynku wynika m.in. z niskich cen. Jest to nieliczna wśród największych miast lokalizacja, w której można nabyć własne M. poniżej 100 tys. zł. – Średnie transakcyjne ceny mieszkań nabywanych w Łodzi wynoszą prawie 3700 zł za mkw. i są porównywalne z cenami, które odnotowywaliśmy w zeszłym roku – dodaje Gałka, Metrohouse.

Jaki wkład własny?

Standardowy wkład własny potrzebny do uzyskania kredytu hipotecznego wynosi obecnie aż 20 proc. Mamy jednak dobrą informację dla osób, które planują w najbliższym czasie kupić mieszkanie  z pomocą kredytu, a nie mają zbyt wysokich oszczędności. Coraz więcej banków posiada specjalne ubezpieczenie, które pozwala im udzielać kredytów osobom posiadającym tylko 10 proc. wkładu.

– Jeszcze we wrześniu ubiegłego roku takich banków było siedem. Z kolei w październiku taką ofertę wprowadził Raiffeisen Polbank, a od stycznia 2017 r. Millenium. Teraz do tego grona dołączył Euro Bank. Niestety marże tego rodzaju kredytów są dość wysokie (średnio 2,38 proc.). W Euro Banku ma ona wynosić od 2,27 proc., a więc poniżej średniej. Miejmy nadzieje, że rosnąca konkurencja między bankami spowoduje, że marże spadną – podaje Jarosław Sadowski, Expander Advisors.

Dla porównania, marża kredytu na 80 proc. nieruchomości wynosi średnio 2,18 proc. Aby ją uzyskać, trzeba jednak posiadać dwukrotnie wyższe oszczędności.

– W przypadku mieszkania o powierzchni 55 mkw. kupowanego w Łodzi po przeciętnej cenie, minimalny wymagany wkład własny wynosi 18 460 zł, ale ten na poziomie 20 proc. już 36 920 zł. Różnica jest znacząca. Dla wielu zgromadzenie takiej kwoty może być trudne, ale mając wyższy wkład własny i tańszy kredyt, będą płacili znacznie niższą ratę. Wyniesie ona 771 zł, a nie 886 zł, jak w przypadku kredytu na 90 proc. wartości nieruchomości – dodaje Sadowski.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.