PARTNER PORTALU

W Warszawie sprzedaż mieszkań nie zwalnia

Mieszkania o wysokim standardzie i lokalizacji w centrum sprzedają się w Warszawie coraz lepiej, a inwestorzy chętnie lokują oszczędności na rynku nieruchomości. Eksperci Metrohouse i Expandera zwracają uwagę, że zbliża się ostatnia szansa na skorzystanie z rządowego programu MdM. Wskazują również, że nadchodzące podwyżki stóp procentowych spowodują wzrost rat i pogłębią obserwowany już spadek zdolności kredytowej.

Autor: HouseMarket.pl 29 grudnia 2017 13:42

 

Po przekroczeniu poziomu 8000 zł za mkw., Warszawa odnotowuje nieco niższe ceny w transakcjach. – Za mkw. płaciliśmy 7941 zł. Jest to prawie 5 proc. więcej niż jeszcze rok temu. Oprócz mieszkań, które sprzedają się w każdych warunkach rynkowych, coraz więcej transakcji dotyczy lokali o dość wysokim standardzie, w dobrych centralnych lokalizacjach. – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Nadal znamienny jest wysoki udział transakcji gotówkowych, których bliski jest 60 proc. wszystkich sprzedaży za pośrednictwem Metrohouse. – Taki odsetek to zasługa inwestorów, którzy wobec braku innych rozwiązań nadal chętnie lokują oszczędności na rynku mieszkań. Najniższe ceny mkw. w stolicy rozpoczynały się od 5000 zł – dodaje Marcin Jańczuk. W tej cenie oczywiście królowała wielka płyta na sypialnianych osiedlach Warszawy, ale możliwy był też zakup znacznie nowszych mieszkań. W takim przypadku należy się jednak liczyć, że metraż mieszkań będzie dość duży, a przy mniejszych mieszkaniach zwykle będą to lokale w stanie do remontu.

Kończą się pieniądze na dopłaty

Najważniejszym wydarzeniem dla osób, które planują w najbliższym czasie kupić mieszkanie jest uruchomienie od stycznia ostatniej transzy dopłat w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”.  Aby otrzymać wsparcie trzeba spełnić szereg warunków. – Jednym z nich jest to, że cena kupowanego mieszkania nie może być wyższa od limitu, który w Warszawie wynosi 6 264 zł w przypadku lokalu z rynku pierwotnego i 5 125 zł z wtórnego. Trzeba jednak dodać, że pieniądze najprawdopodobniej skończą się bardzo szybko. Osoby zainteresowane dopłatą powinny więc jak najszybciej rozpocząć procedurę kredytową – komentuje Jarosław Sadowski, ekspert Expandera.

Kolejna istotną kwestią jest coraz niższa dostępność kredytów. W ostatnich latach systemicznie spada kwota kredytu jaką można uzyskać przy określonym poziomie dochodów i w 2018 r. ta tendencja będzie najprawdopodobniej kontynuowana. Przyczyni się do tego rosnący WIBOR, który zwykle z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem rośnie w oczekiwaniu na podwyżkę stóp NBP. Ta ostatnia może nastąpić w IV kwartale przyszłego roku, a więc WIBOR może zacząć rosnąć już w połowie roku.  To przełoży się na wzrost rat, który z kolei powoduje, że uzyskanie kredytu przy danym dochodzie staje się trudniejsze.

Rady kredytu mogą wzrosnąć nawet o 50%

Warto też pamiętać, że obecnie mamy najniższe stopy procentowe w historii i w przyszłości będą one zapewne zdecydowanie wyższe niż dziś. – Nie należy przesadzać z wysokością kredytu, gdyż rata może nam istotnie wzrosnąć za kilka lat. Kupując obecnie w Warszawie mieszkanie o powierzchni 60 m2 za przeciętną cenę, rata kredytu wyniesie 2 278 zł. W przyszłości można ona wzrosnąć nawet o 50%, czyli do poziomu 3 417 zł. – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera.

Podobał się artykuł? Podziel się!

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.