PARTNER PORTALU

Wakacyjne wzrosty cen mieszkań

Choć można odnieść wrażenie, że największe wzrosty już minęły, to jednak ceny mieszkań nie przestają rosnąć. Prognozowane przegrzanie rynku nie znajduje odzwierciedlenia w obecnym stanie rynku deweloperskiego, a tanie kredyty i rosnące zarobki Polaków sugerują, że ceny mieszkań pójdą jeszcze bardziej w górę.

Autor: housemarket.pl 03 września 2019 11:46

Warszawa znów najdroższa

Od 2013 roku na polskim rynku nieruchomości odnotowywane są dynamiczne wzrosty cen mieszkań z rynku pierwotnego. Obecny rok nie jest wyjątkiem, a koszty, jakie należy ponieść za metr kwadratowy w głównych aglomeracjach kraju, rosną wolniej niż dotychczas, lecz nadal rosną. Analizując ceny ofertowe udostępnione przez portal Bankier.pl, podwyżka cen w letnim okresie odnotowana została między innymi w Krakowie, gdzie w lipcu tego roku za metr kwadratowy trzeba było zapłacić średnio o 36 zł więcej niż w czerwcu, czyli 8 127 zł. W zeszłym roku należność za mieszkanie wynosiła 7 269 zł/mkw., a więc o 858 zł mniej.

Wakacyjny wzrost cen średnio o 57 zł odnotowano też w Lublinie, gdzie koszt metra kwadratowego w lipcu wyniósł 5 906 zł. Nieznaczna tendencja wzrostowa zauważalna była w Szczecinie, w którym trzeba było zapłacić o 13 zł więcej niż w czerwcu. Mimo niewielkiego wzrostu, średni koszt mieszkania wyniósł tam 6 354 zł/mkw. Podobnie sytuacja wygląda w Łodzi, gdzie cena metra kwadratowego wzrosła o 67 zł, osiągając średnią kwotę w wysokości 6 107 zł.

Obniżka cen zauważalna jest natomiast w Warszawie, a także w Gdańsku. W stolicy kraju trzeba liczyć się z wydatkiem na poziomie 8 414 zł/mkw., o 123 zł mniej niż w czerwcu tego roku, a w Gdańsku metr kwadratowy wynosi średnio 8 283 zł, o 421 zł mniej. Mimo spadku cen, nieruchomości w Warszawie i Gdańsku są najdroższe w kraju - w porównaniu do lipca 2018 roku, w stolicy trzeba zapłacić o 308 zł/mkw. więcej, a w nadmorskiej aglomeracji więcej średnio o 1 223 zł/mkw.

Popyt bez zmian

Pomimo wzrostu cen Polacy wciąż inwestują w mieszkania. Zainteresowanie nieruchomościami wynika między innymi z braku wystarczającego nasycenia rynku. Według danych portalu RynekPierwotny.pl deficyt mieszkaniowy określany jest na 2 - 2,5 mln jednostek. Do zakupu nieruchomości przekonuje również obecna sytuacja gospodarcza kraju - jest niskie bezrobocie, a wynagrodzenia rosną. Potwierdzają to dane GUS, według których stopa bezrobocia w czerwcu tego roku wyniosła 5,3 proc., to najniższy wynik od 1990 roku, zaś średnie wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw to 5139,70 zł w II kwartale tego roku.

- Pomimo że ceny mieszkań nie rosną tak gwałtownie, jak w zeszłym roku, nadal utrzymuje się tendencja wzrostowa. Na rynku mieszkaniowym wciąż obserwowany jest wzmożony popyt, którego konsekwencją są drożejące grunty oraz materiały budowlane, a także deficyt pracowników. Te czynniki z kolei oddziałują na rosnące ceny lokali. Co więcej, lepsza sytuacja finansowa Polaków to większe możliwości nabywcze, a dzięki wyższym zarobkom i tanim kredytom, popyt na mieszkania utrzymuje się na podobnym poziomie, pomimo wzrostu cen - komentuje Grzegorz Woźniak, prezes spółki Quelle Locum, realizującej inwestycję Park Leśny Bronowice.

Przybywa chętnych na kredyt

Polacy nie rezygnują z zaciągania pożyczek na mieszkania, pomimo podniesienia marży kredytowej oraz pozaodsetkowych kosztów zobowiązania. Według BIK, w porównaniu do zeszłego roku liczba chętnych wzrosła z 36,13 tys. do 41,4 tys. klientów w lipcu tego roku. Oznacza to, że zapytania o kredyty hipoteczne przesłało ponad 14 proc. więcej osób niż przed rokiem, a także ok. 15 proc. więcej niż w czerwcu tego roku, kiedy BIK określił liczbę klientów na 35,24 tys. W dodatku średnia kwota, o którą wnioskowali zainteresowani, wynosiła 277,75 tys. zł., czyli była o 9,4 proc. wyższa niż w 2018 roku. Przy rosnących zarobkach Polaków popyt na kredyty nie maleje, gdyż większość obywateli ma wystarczającą zdolność kredytową i może ubiegać się o pożyczkę. NBP w raporcie o sytuacji na rynku kredytowym w III kwartale 2019 roku, prognozuje zaostrzenie polityki kredytowej, która niemniej jednak nie wpłynie na zmniejszenie popytu.

- Dopóki oprocentowanie kredytu hipotecznego pozostanie niskie, a wynagrodzenia będą utrzymywać się na stabilnym, wysokim poziomie, zainteresowanie kredytami hipotecznymi nie osłabnie - mówi prezes spółki Quelle Locum. - Inwestycja w mieszkanie jest zdecydowanie bardziej opłacalna niż wpłata funduszy na lokatę bankową, która przynosi znacznie mniejszy zysk niż wynajem lokalu - podsumowuje.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.