PARTNER PORTALU

Warszawa rajem dla deweloperów. Gdzie sprzedają się mieszkania, gdzie jest najdrożej?

Warszawa to miasto, które plasuje się w czołówce jeśli chodzi o liczbę mieszkańców. To również największy rynek mieszkaniowy w kraju, a przez to również najważniejsze miejsce działalności deweloperów. Jak kształtują się aktualne ceny mieszkań w mieście, które dzielnice są najatrakcyjniejsze do zamieszkania?

Autor: housemarket.pl 28 maja 2018 09:03

Warszawski rynek mieszkaniowy ma się bardzo dobrze. Jak wynika z raportu GUS "Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-grudzień 2017 roku" w województwie mazowieckim wybudowano 37 100 nowych mieszkań w 2017 roku, co oznacza wzrost o 2,9 procent w stosunku do roku ubiegłego. Podaż na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Warszawie jest kształtowana głownie poprzez dostępność gruntów pod zabudowę. Najwięcej nowych inwestycji powstaje na Mokotowie czy Woli, a najmniej w dzielnicach intensywnie zabudowanych, takich jak Śródmieście czy Ochota.

Ile kosztują mieszkania w Warszawie?

Warszawa to nie tylko największy, ale też najdroższy rynek mieszkaniowy w Polsce. Rozpiętość cen mieszkań jest tu potężna. Stawki sięgają od nieco ponad 5 tys. zł w peryferyjnych lokalizacjach, do kilkunastu tysięcy w centrum - czy nawet powyżej 20 tys. za segment luksusu.

Jak wynika z analizy Home Brokera najwięcej zapłacimy za mieszkanie w warszawskim Śródmieściu. Dotyczy to przede wszystkim rynku wtórnego (średnia cena za 1 mkw to około 10 tys. zł), ponieważ nowe mieszkania prawie tam nie powstają ze względu na niską dostępność gruntu. Transakcje dotyczące nowych mieszkań w Śródmieściu to niecałe 1 proc. całej sprzedaży w Warszawie.

Jeśli chodzi o rynek pierwotny, najdroższe aktualnie są mieszkania zlokalizowane w dzielnicy Ochota. Jak podaje Home Broker za lokal trzeba tam zapłacić nawet 9 300 zł za mkw. Nieco mniej wydamy na Mokotowie, Żoliborzu i Mokotowie – ceny w tych dzielnicach plasują się w granicach 8 600 zł za 1 mkw. W 2017 roku najbardziej zdrożały mieszkania na Bemowie, średnio o 7 proc., a na Bielanach, Ochocie oraz Wilanowie średnio o 6 proc.

Gdzie powstaje najwięcej inwestycji? 

Nowe inwestycje skupiają się głównie w rejonach położonych w bliskiej odległości od II linii metra. Dużą aktywność deweloperów zauważa się w zachodniej części Bemowa, okolicach Ronda Daszyńskiego (Wola), Pradze Północ oraz na Targówku. W raporcie Emmerson Evaluaton czytamy, że równie liczne inwestycje można zaobserwować na terenach poprzemysłowych. Wśród nich szczególną uwagą deweloperów cieszą się okolice ul. Kłobuckiej na Ursynowie, tereny po zakładach Ursus, rejon ul. Instalatorów na Włochach czy ul. Mińska na Pradze Południe. Na uwagę zasługują również okolice Kanału Żerańskiego (Białołęka) czy Stegny (Mokotów) w rejonie ul. Sobieskiego.

Duży popyt na mieszkania zgłaszany jest także w rejonach koncentracji biur takich jak Służewiec na Mokotowie czy dynamicznie rozwijająca się bliska Wola. Ten popyt jest generowany większą dostępnością gruntów pod inwestycje, ale także dobrym dostępem do komunikacji miejskiej. 

Jakie mieszkania kupują Warszawiacy? 

Wg raportu Amron - Sarfin dla Związku Banków Polskich najlepiej w Warszawie sprzedają się mieszkania małe - od 45 do 55 mkw. Na drugim miejscu plasują się lokale o powierzchni 35 - 45 mkw. Znacznie rzadziej warszawiacy decydują się na zakup nieruchomości 75 mkw i więcej. Dane te choć dotyczą, głównie rynku stołecznego, nie są specyficzne tylko dla Warszawy. Oddają one typowe zjawisko dla całej polskiej mieszkaniówki. Klienci, z konieczności czy też nie - wybierają raczej mieszkania małe lub średnie – czyli o metrażu od 40 do maksymalnie 60 mkw.

Mieszkania 1-2 pokojowe są w dużej mierze nabywane przez zakupy inwestycyjne z myślą o wynajmie długoterminowym oraz krótkoterminowym w formie mikro apartamentów. 

- W 2018 roku widoczny będzie nadal bardzo wysoki popyt napędzany zarówno przez zakupy na potrzeby mieszkaniowe osób napływających do Warszawy, popyt ze strony inwestorów indywidualnych oraz instytucjonalnych, którzy chcą wykorzystać bardzo dobrą koniunkturę na stołecznym rynku mieszkaniowym i aparthotelowym – czytamy w raporcie Emmerson Evaluaton.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.