PARTNER PORTALU

We Wrocławiu najpopularniejsze są duże mieszkania

Średni metraż lokali na wrocławskim rynku nieruchomości wynosi 68 mkw. – duże mieszkania cieszą się tu sporą popularnością. Eksperci Metrohouse i Expanderapodkreślają, że zbliża się ostatnia szansa na skorzystanie z rządowego programu MdM. Rozbieżność cen w transakcjach we Wrocławiu jest bardzo duża.

Autor: HouseMarket.pl 02 stycznia 2018 14:07

- Sprzedawane mieszkania miały ceny od 4 tys. do 9 tys. zł za mkw. Średnio za mkw. płacono 5,462 tys. zł, czyli o prawie 6 proc. mniej niż przed rokiem. Na tle innych miast Wrocław charakteryzuje się w ostatnich miesiącach największymi sprzedawanymi metrażami – średni wynosi 68 mkw. Może to być też powód, dla których cena mkw. nie ulega wzrostom, bowiem jak wiadomo, na rynku wtórnym większe mieszkania charakteryzują się niższym poziomem cen mkw. – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse - Inwestorzy polują na niewielkie jedno i dwupokojowe mieszkania, ale takie produkty szybko znikają z rynku, jeśli cena jest adekwatna do standardu lokalu - dodaje.

Kończą się pieniądze na dopłaty

Najważniejszym wydarzeniem dla osób, które planują w najbliższym czasie kupić mieszkanie jest uruchomienie od stycznia ostatniej transzy dopłat w ramach programu Mieszkanie dla młodych.

- Aby otrzymać wsparcie trzeba spełnić szereg warunków. Jednym z nich jest to, że cena kupowanego mieszkania nie może być wyższa od limitu, który we Wrocławiu wynosi  5,344 tys. zł w przypadku lokalu z rynku pierwotnego i 4,373 tys. zł z wtórnego – komentuje Jarosław Sadowski, ekspert Expandera - Trzeba jednak dodać, że pieniądze najprawdopodobniej skończą się bardzo szybko. Osoby zainteresowane dopłatą powinny więc jak najszybciej rozpocząć procedurę kredytową, dodaje.

Kolejna istotną kwestią jest coraz niższa dostępność kredytów. W ostatnich latach systemicznie spada kwota kredytu jaką można uzyskać przy określonym poziomie dochodów i w 2018 r. ta tendencja będzie najprawdopodobniej kontynuowana. Przyczyni się do tego rosnący WIBOR, który zwykle z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem rośnie w oczekiwaniu na podwyżkę stóp NBP. Ta ostatnia może nastąpić w czwartym kwartale przyszłego roku, a więc WIBOR może zacząć rosnąć już w połowie roku. To przełoży się na wzrost rat, który z kolei powoduje, że uzyskanie kredytu przy danym dochodzie staje się trudniejsze.

Warto też pamiętać, że obecnie mamy najniższe stopy procentowe w historii i w przyszłości będą one zapewne zdecydowanie wyższe niż dziś.

- Nie należy też przesadzać z wysokością kredytu, gdyż rata może nam istotnie wzrosnąć za kilka lat. Obecnie przy zakupie we Wrocławiu mieszkania o powierzchni 60 mkw. za przeciętną cenę, rata kredytu wyniesie 1,567 tys. zł. W przyszłości można ona wzrosnąć nawet o 50 proc., czyli do poziomu 2,350 tys. zł. – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.