PARTNER PORTALU

Więcej mieszkań, większa sprzedaż - Łódź odbija straty na rynku deweloperskim

Po blisko 5 latach trwania w gronie miast o największej skali obrotów na rynku pierwotnym w Polsce, Łódź zaczęła odrabiać straty, by w 2018 r. z ponad 30 proc. r/r wzrostem wolumenu transakcji zostać gwiazdą rynku deweloperskiego.

Autor: housemarket.pl 07 lutego 2019 10:27

Łódź, mimo iż pod względem liczby ludności zajmuje trzecie miejsce wśród największych miast Polski, przez długi czas pozostawała w ogonie stawki jeśli chodzi o wyniki na rynku mieszkaniowym. Pod wieloma względami, np. cen czy skali sprzedaży na pierwotnym rynku mieszkaniowym, bliżej było jej do takich miast jak Lublin czy Szczecin, niż do Warszawy czy Wrocławia.

W minionych trzech latach sytuacja jednak zmieniła się zdecydowanie i Łódź okazała się prawdziwą gwiazdą rynku deweloperskiego. Popyt na mieszkania rósł wyjątkowo dynamicznie. Jak podaje REAS, JLL Residential Advisory, liczba nowych mieszkań sprzedanych w tym mieście w 2018 roku była ponad dwukrotnie większa niż jeszcze w 2015 roku (4,2 tys. transakcji w 2018 roku wobec 1,9 tys. w 2015 roku), osiągając niespotykaną wcześniej wielkość.

Większy wybór mieszkań = większy popyt

Zdaniem Agnieszki Mikulskiej, starszego konsultanta w dziale badań rynku mieszkaniowego REAS, JLL Residential Advisory, było to możliwe dzięki elastyczności deweloperów i ich szybkiej reakcji na rosnący popyt.

- W 2015 roku sprzedaż ponad 4 tys. mieszkań na rynku pierwotnym w zasadzie nie byłaby fizycznie możliwa, ze względu na relatywnie niewielką ofertę, a tym samym zbyt mały wybór mieszkań. Do tego niekorzystny w stosunku do cen na rynku pierwotnym poziom limitu cen w programie MdM sprawił, że Łódź w najmniejszym stopniu (spośród sześciu miast monitorowanych przez REAS, JLL Residential Advisory) skorzystała z efektu dopalacza, jaki ten rządowy program wywołał na rynkach Wrocławia, Poznania czy Trójmiasta - komentuje ekspertka.

Dość powoli rozkręcały się też inicjatywy, które przyciągałyby do tego miasta inwestorów.

Rozwój rynku mieszkaniowego w Łodzi nastąpił w ślad za rozwojem innych sektorów nieruchomości. Inicjatywa władz lokalnych (w tym programy rewitalizacji, rozwój infrastruktury i promocja miasta - również na arenie międzynarodowej) przyniosły rozwój rynku powierzchni biurowych. Atrakcyjne warunki do inwestowania w połączeniu z atutem jakim jest położenie miasta w centralnej części Polski umożliwiły dynamiczny rozwój branży logistycznej i magazynowej. To również pośrednio dzięki nim łódzki rynek mieszkaniowy znalazł się w kręgu zainteresowania nabywców kupujących mieszkania z myślą o ich późniejszym odnajęciu, dla których skala zwrotu z inwestycji w drożejące mieszkania w Warszawie czy Trójmieście powoli przestawała być atrakcyjna. Deweloperzy mieszkaniowi wykorzystali tą okazję. W samym 2018 roku zasilili ofertę wprowadzając do sprzedaży 4,6 tys. mieszkań (2,5 razy więcej, niż w 2015).

- Uruchamianie dużej liczby nowych inwestycji okazało się korzystne dla nabywców - systematyczny wzrost liczby oferowanych przez deweloperów mieszkań, głównie w segmencie mieszkań popularnych, oznaczał brak dodatkowej presji na wzrost cen - zauważa Agnieszka Mikulska, ekspertka z działu badań rynku mieszkaniowego REAS, JLL Residential Advisory .

W 2018 roku przeciętne ceny ofertowe wzrosły w Łodzi o 8 proc., co jest najniższym wynikiem wśród 6 największych rynków w Polsce (Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta, Poznania i Łodzi), a od końca 2016 roku o 17 proc., co również zalicza się do jednych z niższych wyników w tej grupie miast. Popyt odpowiedział na nową podaż równie entuzjastycznie, co pozwoliło deweloperom działającym w Łodzi zamknąć 2018 r. z wynikiem 4,2 tys. i kolejny rok z rzędu pobić rekord sprzedaży nowych mieszkań – tym razem aż o 30 proc. 

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.