Wrocław trzecim rynkiem mieszkaniowym w Polsce

Trzy lata temu Wrocław rywalizował z Trójmiastem o miano trzeciego rynku mieszkaniowego w Polsce. Obecnie zajmuje trzecią pozycję zarówno pod względem wielkości oferty na rynku pierwotnym, jak i liczby mieszkań sprzedanych.

Autor: HouseMarket.pl/Reas 22 grudnia 2015 16:01

Co ciekawe, średnia cena mieszkań dostępnych w sprzedaży we Wrocławiu plasuje się niemal na końcu stawki (przed Łodzią) wśród sześciu miast monitorowanych przez Reas. Średnia cena mieszkań pozostających w ofercie na koniec trzeciego kwartału 2015 roku osiągnęła poziom 6 tys. zł/mkw.

Analizując ten wskaźnik w perspektywie czasowej  można zauważyć, że we Wrocławiu średnia cena mieszkań w ofercie utrzymywała się na w miarę stabilnym poziomie od blisko trzech lat, z niewielką tendencją spadkową widoczną zwłaszcza w 2014 r.

Niższa w porównaniu np. z Krakowem czy Poznaniem cena średnia jest w dużym stopniu pochodną dynamicznego wzrostu oferty w latach 2010-2012. W drugim kwartale 2012 r. liczba mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym osiągnęła rekordowy poziom 9,5 tys. mieszkań. Od tamtej pory utrzymuje się ona na dość wysokim poziomie przy stabilnym popycie, a to w naturalny sposób hamuje tendencję do podnoszenia cen przez deweloperów.

Widoczny spadek ceny średniej w 2014 r. był efektem dostosowywania nowej oferty do wymogów cenowych programu MdM. Nie bez znaczenia był również wzrost zainteresowania nabywców mieszkaniami o podwyższonym standardzie. Ich relatywnie niewielka podaż (2,4 proc. w skali całej oferty na koniec trzeciego kwartału 2015 r.) sprawia, że ubywanie z oferty mieszkań o wyższej cenie przekłada się w widoczny sposób na spadek ceny średniej liczonej dla całej dostępnej oferty.

Z reguły najwyższe ceny ofertowe charakteryzują nieruchomości położone w centralnych dzielnicach miasta. Nie inaczej jest też we Wrocławiu – najdroższymi dzielnicami są Stare Miasto i Śródmieście, gdzie średnie ceny mieszkań w ofercie wynoszą odpowiednio 7,6 tys. zł/mkw. i 7,2 tys. zł/mkw. Udział mieszkań oferowanych w tych dzielnicach w ofercie całego miasta, wynosi jednak zaledwie 17 proc. Wysokie ceny są spowodowane dużą liczbą inwestycji apartamentowych i o podwyższonym standardzie (62 proc. całej oferty w Śródmieściu i na Starym Mieście).

Działalność deweloperska oraz dostępna oferta nowych mieszkań w pozostałych trzech dzielnicach jest znacznie większa niż w dzielnicach centralnych, głównie za sprawą ich nieporównywalnie większych powierzchni. Geograficzny rozkład inwestycji, w których znajdziemy mieszkania na sprzedaż, koncentruje się wokół centrum i na południe od centrum.

W znacznej części jest to obszar dzielnicy Krzyki, gdzie przeciętna cena oferty jest wyraźnie wyższa niż w dwóch pozostałych nie centralnych dzielnicach Wrocławia i utrzymuje się na poziomie średniej dla całego miasta. W tej dzielnicy znajduje się 1/3 wszystkich lokali, z których na koniec trzeciego kwartału 2015 r. mogli wybierać nabywcy na terenie Wrocławia.

Tu też w ostatnim kwartale sprzedanych zostało najwięcej mieszkań. Skupiska tańszej zabudowy znajdują się w północno-zachodniej części miasta, w pobliżu dróg krajowych i wojewódzkich. Na północ i wschód od centrum działalność deweloperska jest relatywnie niewielka. Inwestycje w dzielnicach Fabryczna i Psie Pole to w dużej mierze projekty położone daleko i słabo skomunikowane z centrum. Mieszkania w tych projektach są znacznie tańsze od położonych w korzystniejszych lokalizacjach.

 

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych