PARTNER PORTALU

Wrocław trzecim rynkiem mieszkaniowym w Polsce

Trzy lata temu Wrocław rywalizował z Trójmiastem o miano trzeciego rynku mieszkaniowego w Polsce. Obecnie zajmuje trzecią pozycję zarówno pod względem wielkości oferty na rynku pierwotnym, jak i liczby mieszkań sprzedanych.

Autor: HouseMarket.pl/Reas 22 grudnia 2015 16:01

Co ciekawe, średnia cena mieszkań dostępnych w sprzedaży we Wrocławiu plasuje się niemal na końcu stawki (przed Łodzią) wśród sześciu miast monitorowanych przez Reas. Średnia cena mieszkań pozostających w ofercie na koniec trzeciego kwartału 2015 roku osiągnęła poziom 6 tys. zł/mkw.

Analizując ten wskaźnik w perspektywie czasowej  można zauważyć, że we Wrocławiu średnia cena mieszkań w ofercie utrzymywała się na w miarę stabilnym poziomie od blisko trzech lat, z niewielką tendencją spadkową widoczną zwłaszcza w 2014 r.

Niższa w porównaniu np. z Krakowem czy Poznaniem cena średnia jest w dużym stopniu pochodną dynamicznego wzrostu oferty w latach 2010-2012. W drugim kwartale 2012 r. liczba mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym osiągnęła rekordowy poziom 9,5 tys. mieszkań. Od tamtej pory utrzymuje się ona na dość wysokim poziomie przy stabilnym popycie, a to w naturalny sposób hamuje tendencję do podnoszenia cen przez deweloperów.

Widoczny spadek ceny średniej w 2014 r. był efektem dostosowywania nowej oferty do wymogów cenowych programu MdM. Nie bez znaczenia był również wzrost zainteresowania nabywców mieszkaniami o podwyższonym standardzie. Ich relatywnie niewielka podaż (2,4 proc. w skali całej oferty na koniec trzeciego kwartału 2015 r.) sprawia, że ubywanie z oferty mieszkań o wyższej cenie przekłada się w widoczny sposób na spadek ceny średniej liczonej dla całej dostępnej oferty.

Z reguły najwyższe ceny ofertowe charakteryzują nieruchomości położone w centralnych dzielnicach miasta. Nie inaczej jest też we Wrocławiu – najdroższymi dzielnicami są Stare Miasto i Śródmieście, gdzie średnie ceny mieszkań w ofercie wynoszą odpowiednio 7,6 tys. zł/mkw. i 7,2 tys. zł/mkw. Udział mieszkań oferowanych w tych dzielnicach w ofercie całego miasta, wynosi jednak zaledwie 17 proc. Wysokie ceny są spowodowane dużą liczbą inwestycji apartamentowych i o podwyższonym standardzie (62 proc. całej oferty w Śródmieściu i na Starym Mieście).

Działalność deweloperska oraz dostępna oferta nowych mieszkań w pozostałych trzech dzielnicach jest znacznie większa niż w dzielnicach centralnych, głównie za sprawą ich nieporównywalnie większych powierzchni. Geograficzny rozkład inwestycji, w których znajdziemy mieszkania na sprzedaż, koncentruje się wokół centrum i na południe od centrum.

W znacznej części jest to obszar dzielnicy Krzyki, gdzie przeciętna cena oferty jest wyraźnie wyższa niż w dwóch pozostałych nie centralnych dzielnicach Wrocławia i utrzymuje się na poziomie średniej dla całego miasta. W tej dzielnicy znajduje się 1/3 wszystkich lokali, z których na koniec trzeciego kwartału 2015 r. mogli wybierać nabywcy na terenie Wrocławia.

Tu też w ostatnim kwartale sprzedanych zostało najwięcej mieszkań. Skupiska tańszej zabudowy znajdują się w północno-zachodniej części miasta, w pobliżu dróg krajowych i wojewódzkich. Na północ i wschód od centrum działalność deweloperska jest relatywnie niewielka. Inwestycje w dzielnicach Fabryczna i Psie Pole to w dużej mierze projekty położone daleko i słabo skomunikowane z centrum. Mieszkania w tych projektach są znacznie tańsze od położonych w korzystniejszych lokalizacjach.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.